Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2023 (2-4960/2022;) ~ М-4304/2022 от 09.12.2022

УИД 92RS0002-01-2022-006104-41

Дело №2-862/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

09 февраля 2023 года                                       г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Блейз И.Г.,

при участии секретаря                Бучковской Т.И.,

представителя истца                Ключниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сазановой Е.В. к Куликову А.В. о признании предварительного договора расторгнутым, взыскании убытков,

установил:

Сазанова Е.В. обратилась в суд с иском к Куликову А.В., в соответствии с которым просит признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами расторгнутым; взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные по данному договору денежные средства в размере 1 216 000 рублей, а также убытки в размере 2 323 513 рублей 85 копеек. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым истец покупает, а ответчик продаёт за 1 216 000 рублей комнату №, в построенном в будущем доме по адресу <адрес>. Срок для заключения основного договора установлен в течении ДД.ММ.ГГГГ момента ввода жилого дома в эксплуатацию, которая должна была быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, а в отношении ответчика по факту продажи помещений в спорном доме по ч.4 ст. 159 УК РФ возбуждено уголовное дело, истец обратился с настоящим иском, в котором также указывает, что имеет право на взыскание убытков в виде компенсации разницы стоимости аналогичного помещения в настоящее время.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске. Против вынесения заочного решения не возражала.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежаще.

Поскольку все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке, что не противоречит положениям ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу был заключен предварительный договор купли-продажи № о продаже в будущем ответчиком истцу жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, и доли земельного участка, которая будет соответствовать долям в домовладении.

Договором был установлен срок для заключения основного договора - в течении ДД.ММ.ГГГГ с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, которая должна была быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора установлено, что цена по договору сторонами согласована в размере 1 216 000 рублей, которые в полном объеме подлежат передачи от покупателя продавцу в момент подписания предварительного договора.

Факт получения денежных средств в размере 1 216 000 рублей ответчиком не оспаривался.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Принимая во внимание, что до настоящего времени основной договор не заключен, ни одна из сторон не направила второй стороне предложение заключить основной договор, суд приходит к выводу, что обязательства сторон по договору прекращены.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что какие-либо договорные обязательства между сторонами прекращены, ответчик обязан вернуть истцу полученные по договору денежные средства и возместить убытки.

Таким образом, поскольку истец передал Куликову А.В. по предварительному договору денежные средства в размере 1 216 000 рублей, однако последний уклонился от выполнения взятых на себя обязательств, и действия предварительного договора прекращены по вине ответчика, истец имеет право на возврат переданных ответчику денежных средств в размере 1 216 000 рублей

Кроме того, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 2 323 513 рублей 85 копеек, составляющих разницу между рыночной стоимостью недвижимого имущества, указанной в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и текущей рыночной стоимостью аналогичного жилого помещения, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения, поскольку в настоящее время истец лишена возможности приобрести квартиру за те же денежные средства, которые были ею первоначально внесены в качестве оплаты по договору.

Определяя размер убытков, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из информации, содержащейся в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.12.2022 № 1111/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года".

Положения статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации также обязывают должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право кредитора потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой, и в случае, если он не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора (пункт 1 настоящей статьи), но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги. Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 35 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в настоящее время лишена возможности приобрести аналогичное жильё за те же денежные средства, которые были ею первоначально уплачены за объект долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки, составляющие разницу между размером денежных средств, уплаченных истцом за объект долевого строительства, и рыночной стоимостью такого помещения в настоящее время в размере 2 277 917 рублей 6 копеек.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей в пользу истца и в размере 23 670 рублей в бюджет города Севастополя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Сазановой Е.В. к Куликову А.В. о признании предварительного договора расторгнутым, взыскании убытков удовлетворить частично.

Признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Сазановой Е.В. и Куликовым А.В. расторгнутым.

Взыскать с Куликова А.В., <данные изъяты>, в пользу Сазановой Е.В., <данные изъяты>, денежные средства, переданные по предварительному договору в размере 1 216 000 рублей, убытки в размере 2 277 917 рублей 6 копеек, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 000 руб., а всего 3 495 917 рублей 6 копеек.

В удовлетворении иных требований отказать.

Взыскать с Куликова А.В., <данные изъяты>, в доход города Севастополя судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 23 670 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Мотивированный текст решения составлен 16 февраля 2023 года.

Председательствующий                            И.Г.Блейз