Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4874/2022 ~ М-3259/2022 от 11.05.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 июля 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО3 КОМПАНИЯ «ПРОЕКТ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор №/№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома передать объекты долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объекты по акту приема-передачи. Цена договора составила сумму в размере 4 333 680 рублей, срок передачи объекта долевого строительстве — не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика с учетом уточнения неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 493 097 рублей 21 копейка, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере половины от присужденной ко взысканию денежной суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, за составление и заверение доверенности 1900 рублей и почтовые расходы в сумме 495 рублей 68 копеек.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, в уточненном исковом заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3 КОМПАНИЯ «ПРОЕКТ» (застройщик) и ООО «СИСТЕП» (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №/№, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить дом — многоквартирный двухсекционный 17-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземным гаражом и досуговым центром, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объекты по акту приема-передачи. Объект долевого строительства представляет собой двухкомнатную квартиру на 10 этаже с условным номером 142 в первой секции, площадью 55,56 кв.м. Согласно п. 3.2., цена Договора составила 4 333 680 рублей. В соответствии с п. 4.1.2. Договора, срок передачи объекта долевого строительства — не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Финансов» (цедент), ФИО2 (цессионарий) и ООО «СК «ПРОЕКТ» (застройщик) заключен Договор уступки права требования (цессии) №/№ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым цедент передал, а цессионарий принял все действительные права к застройщику о передаче в собственность следующего объекта: двухкомнатная квартира на 10 этаже с условным номером 142 в первой секции, площадью 55,56 кв.м. Цена договора составила 6 278 280 рублей.

Оплата объекта долевого строительства в размере 6 278 280 рублей истцом ФИО2 Подтверждается банковскими документами об открытия банковского аккредитива.

Сведений о передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих исследованные по делу доказательства. Ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к сумме начисленной неустойки также не представлено.

Суд, проверив представленный истцом расчёт, находит его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключённого между сторонами договора, арифметически верным и, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, расчёт истца не оспорил и своего расчёта суду не представил, как и сведений о выплате неустойки в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном ко взысканию размере, а именно в размере 1 493 097 рублей 21 копейка.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным. Однако исходя из степени вины ответчика в нарушении прав истца, и представленных доказательств последствий такого нарушения, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой компенсации морального вреда до 5000 рублей. В оставшейся части компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, также взысканию подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы. Вместе с тем исходя из степени вины ответчика в нарушении прав истца и последствий такого нарушения, суд считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. Размер взыскиваемой суммы суд считает необходимым уменьшить до разумного предела, и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию по оплате услуг юриста в размере 15000 рублей.

Иные судебные расходы по оформлению и заверению нотариальной доверенности в размере 1900 рублей и почтовых услуг в сумме 495, 68 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, ответчик от её уплаты не освобожден. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивается с ответчика в доход г.о. Балашиха государственную пошлину в размере 15665 рублей.

При вынесении решения суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. п. 1, 1(2) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО3 КОМПАНИЯ «ПРОЕКТ» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 493 097 рублей 21 копейка, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 500 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, за составление и заверение доверенности 1900 рублей и почтовые расходы в сумме 495 рублей 68 копеек.

Во взыскании заявленных исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «ФИО3 КОМПАНИЯ «ПРОЕКТ» в доход г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 15665 рублей.

Предоставить ООО «ФИО3 КОМПАНИЯ «ПРОЕКТ» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, в также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых не был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Н.Б. Гришакова

Решение изготовлено в мотивированной форме 19.08.2022г.

Судья                                                                                      Н.Б. Гришакова