Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4323/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-4323/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                       11.07.2023

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МКК «Сибирский капитал» к Копейко И.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО МКК «Сибирский капитал» обратилось в суд с иском к ответчику Копейко И.Н. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 240 320 руб, об обращении взыскания на жилой дом, назначение жилой дом, 2-этажный, площадь <данные изъяты> кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес> №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 402 рубля, расходов по оплате услуг представителя в размере 11 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Сибирский капитал» и Копейко И.Н. заключен договор целевого денежного займа №, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме 400000 рублей, а ответчик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты на сумму займа. Процентная ставка 4,99% в месяц. Обязательства по договору займа № обеспечены залогом (ипотекой) в отношении следующего объекта: жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, площадь <данные изъяты>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес> №. Однако ответчик свои обязательства по договору займа исполнял не надлежащим образом, в связи с чем истец просит взыскать сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

    Ответчик Копейко И.Н. в судебное заседании при надлежащем извещении не явился.

    Третье лицо Лыжина Н.А. в судебное заседании при надлежащем извещении не явилась.

    На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие участвующих лиц, при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Сибирский капитал» и Копейко И.Н. заключен договор потребительского кредита (займа) №, в соответствии с которым займодавцем заемщику была предоставлена сумма займа в размере 400000 рублей под 59,88% годовых сроком на 12 месяцев с момента выдачи кредита (займа). Размер ежемесячного платежа составил 19 960 рублей.

Обеспечением исполнения денежных обязательств заемщика по договору ипотечного займа является залог недвижимого имущества – жилого дома, назначение: жилой дом, 2-этажный, площадь <данные изъяты>.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (п. 10), что подтверждается договором залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт выдачи займа Копейко И.Н. подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, а также не оспорен стороной ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата основной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Порядок, размер и условия предоставления микрозаймов предусмотрены Федеральным законом от 2 июля 2010 г. N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" (далее - Закон о микрофинансовой деятельности).

Как усматривается из материалов дела, денежные средства выданы ответчику по договору целевого денежного займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, на него распространяется действие подпункта 1 пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 27.12.2018 N 554-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" и Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях", вступившего в силу 28.01.2019, согласно которому со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 30 июня 2019 г. включительно по договорам потребительского кредита (займа), заключенным в указанный период, срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, не допускается начисление процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), после того, как сумма начисленных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), достигнет двух с половиной размеров суммы предоставленного потребительского кредита (займа).

Согласно расчету задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность перед истцом в сумме 1 240 320 рублей, в том числе задолженность по основному долгу в размере 400 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 554 138 руб 99 коп, неустойка в размере 286 181 руб 01 коп.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательства в добровольном порядке.

Вместе с тем, на основании ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки, при этом учитывая длительность не обращения с иском в суд, а также исходя из требований соразмерности и разумности до 100 000 руб.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договору займа, то суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору займа заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 054 138 руб 99 коп, в том числе задолженность по основному долгу в размере 400 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 554 138 руб 99 коп, неустойка в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.6 ст.349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно п. 2 ст.350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п.2.1 договора залога, стоимость предмета ипотеки составляет 1 855 000 рублей, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 402 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 11 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО МКК «Сибирский капитал» удовлетворить частично.

Взыскать с Копейко И.Н. (паспорт серии №) в пользу ООО МКК «Сибирский капитал» (ИНН 4205231013) задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1054138 руб 99 коп, в том числе задолженность по основному долгу в размере 400 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 554 138 руб 99 коп, неустойка в размере 100000 руб, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 11 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 402 рубля.

Обратить взыскание на принадлежащее Копейко И.Н. заложенное недвижимое имущество - жилой дом, назначение жилой дом, 2-этажный, площадь <данные изъяты>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 855 000 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

    Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023.

    Председательствующий    <данные изъяты>                           Е.А. Савельева