Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1375/2021 ~ М-369/2021 от 19.02.2021

Дело № 2-1375/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 апреля 2021 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Токаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протогеновой В.А. к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Протогенова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Бор Нижегородской области об аннулировании записи о государственной регистрации права на недостроенный гостевой дом по адресу: <адрес> и о признании за ней права собственности на завершенный строительством гостевой дом по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания требования были уточнены и просит суд признать право собственности на завершенный строительством гостевой дом по адресу: <адрес>, Редькинский с/совет, квартал 98, Борского лесхоза.

    В обоснование иска указано, что Протогенова В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 092 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для организации турбазы, по следующему адресу: <адрес>

Также Протогенова В.А. является собственником расположенного на Земельном участке объекта незавершенного строительства, назначение нежилое, этажность - 2 этажа, площадь 325,2 кв.м. кадастровый номер № (ранее кад. №), инв. №, лит. Л по адресу <адрес>

Земельный участок и Объект принадлежат Протогеновой В.А. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект возведен на Земельном участке на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ru 52 30 50 00-279, выданного Администрацией городского округа город Бор Нижегородской области, проекта реконструкции, планировки и межевания базы отдыха в <адрес> от 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический отчет на завершенный строительством гостевой дом.

Истец Протогенова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Авдеев А.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации ГО г.Бор Нижегородской области по доверенности Стукалина Ю.Ю. против заявленных исковых требований не возражает.

    Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, Протогенова В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 092 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для организации турбазы, по следующему адресу: <адрес>

Также Протогенова В.А. является собственником расположенного на Земельном участке объекта незавершенного строительства, назначение нежилое, этажность - 2 этажа, площадь 325,2 кв.м. кадастровый номер № (ранее кад. №), инв. №, лит. Л по адресу <адрес>

Земельный участок и Объект принадлежат Протогеновой В.А. на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект возведен на Земельном участке на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Администрацией городского округа город Бор Нижегородской области, проекта реконструкции, планировки и межевания базы отдыха в <адрес> от 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический отчет на завершенный строительством гостевой дом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.222 ГК РФ:1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Также в ходе судебного заседания судом не установлено, и не представлено доказательств, что данной постройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Тем самым суд считает, что истцом представлены доказательства того, что ее требования подлежат удовлетворению.

Суд учитывая принцип разумности и справедливости считает, что нельзя ущемлять права собственников данного дома, согласно Конституции РФ: «право на жилище».

Прямое применение Конституции является одним из серьезнейших и действенных механизмов самостоятельности судебной власти, оно обеспечивает защиту прав и свобод в конкретных ситуациях вопреки и в дополнение нормативного регулирования, принимаемого законодателем, придает суду и его решениям конституционный уровень, уровень высшего нормативного регулятора в государстве, не ограничивает его деятельность предписаниями другой ветви власти.

Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

Действующая Конституция содержит новый подход к решению жилищных потребностей, предполагающий активные действия граждан по строительству или приобретению жилья, а не ожидание его от государства.

Он обусловлен прекращением монополии государства на собственность и экономическую деятельность, в том числе собственность на жилье и землю.

Указанные обстоятельства дают основания для удовлетворения требований истца.

Согласно материалов дела данные требования истцом соблюдены в полном объеме.

Судом установлено, что соглашение между сторонами сделки было достигнуто, договор подписан обеими сторонами и обязательства исполнены.

Техническое состояние спорного недвижимого имущества оценено как работоспособное, обеспечивающее их необходимую надежность и безопасность.

При таких обстоятельствах требование истца о признании его права собственности на завершенный строительством гостевой дом по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Протогеновой В.А. удовлетворить.

Признать за Протогеновой В.А. право собственности на завершенный строительством гостевой дом назначение нежилое, этажность - 2 этажа, общей площадью 343,3 кв.м., лит.Л, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья                            А.Н. Кандалина