Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2023 ~ М-970/2023 от 01.08.2023

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                        14 августа 2023 года

      Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре           ФИО5,

      рассмотрев исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО "Тульское сельское поселение" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО "Тульское сельское поселение" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обоснование требований указали, что 08.09.2017г. между ФИО6 и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала, по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый, жилого дома с кадастровым номером 01:04:0200078:34 по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи стоимость жилого дома составляет 700000 рублей. Оплата производится частями: в размере 292000 рублей за счет собственных средств покупателей; в размере 408000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на имя ФИО7

На момент подписания договора купли- продажи истцами полностью выплачен ФИО6 первоначальный взнос в размере 292000 рублей, что подтверждается п.2.3 договора купли-продажи. Справкой о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 12.07.2023г., подтверждается, что средства материнского (семейного) капитала в размере 408000 рублей были 31.10.2017г. направлены на расчетный счет ФИО6

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 01:04:0200078:34 за истцами в равных долях по ? зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО6 Государственная регистрация ипотеки в виду закона была произведена 19.09.2017г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла 21.02.2020г.

Просят суд признать обременение на жилой дом с кадастровым номером 01:04:0200078:34, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от 19.09.2017г. № на принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 01:04:0200078:34, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие и исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации «Тульское сельское поселение», извещенный о дне и времени слушания дела, в суд не явился, просил дела рассмотреть в их отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Правила о допустимости доказательств имеют императивный характер, в соответствии с которым должно соблюдаться требование о получении информации из определенных законом средств доказывания с соблюдением порядка их собирания. Нарушение этих требований приводит к недопустимости доказательств.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Таким образом, передача денежных средств может быть подтверждена только письменными доказательствами.

          В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

    Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с п.п.1,3 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

    В силу ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред.ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно договору купли- продажи ФИО6 с одной стороны, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: Продавец продал, а покупатели купили по 1/4 доле каждый, принадлежащий продавцу жилой дом: 1-этажное строение, общей площадью 71,7 кв.м., расположенный на земельном участке с общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0200078:34, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Стороны оценивают указанный выше объект недвижимости в 700000 рублей,

Согласно п.2.3 договора расчет между сторонами будет производиться следующим образом: в размере 292000 рублей за счет собственных средств покупателей; в размере 408000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на имя ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2022г. на спорные жилой дом наложены ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла 21.02.2020г.

Таким образом, обязательства истца прекратились надлежащим исполнением, т.е. в результате исполнения достигнута цель, ради которой обременение было установлено.

Принимая во внимание, что погасить запись об ипотеке в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления не представилось возможным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о признании обременения отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО "Тульское сельское поселение" удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:04:0200078:34.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от 19.09.2017г. № на жилой дом с кадастровым номером 01:04:0200078:34, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья                        Е.<адрес>

УИД 01RS0№-50

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея