Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4783/2023 ~ М-4112/2023 от 29.09.2023

        50RS0033-01-2023-005674-75

                                     2-4783/2023

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 декабря 2023 г.    г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при помощнике судьи Акимовой В.В.,

с участием представителя истца Цветкова М.Ю. – Мартынова С.А.,

представителя ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа Пономарева А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова М. Ю. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о прекращении права собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Мотивирует свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которое расположено в границах принадлежащего Цветкову М.Ю. земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом была сделана перепланировка и реконструкция указанного жилого помещения и общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., что отражено в техническом плане здания, составленного кадастровым инженером ФИО

Представитель истца Мартынов С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Пономарев А.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Бикбова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписок из ЕГРН следует, что Цветкову М.Ю. принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического заключения №-ТЗ, подготовленного ООО «АКСОН-Проект», следует, что проведенным обследованием части жилого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> установлено, что рассматриваемый объект (часть жилого <адрес>) имеет самостоятельные инженерные системы, непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, не имеет общих с соседними жилыми частями (квартирами) общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под жилыми частями дома. Обследуемый объект обладает всеми признаками автономности и является неотъемлемой частью жилого дома. По состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и недопустимые состоянии несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью, возведенные части наружных стен удовлетворяют санитарно-гигиеническим нормам по тепловой защите при условии выполнения эксплуатационных качеств не выявлено. Несущая способность и конструктивная надежность обследуемой части жилого <адрес> обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемая часть жилого <адрес> соответствует действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям, предусмотренным «Техническим регламентом о безопасности зданий     и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно правовой позиции Верховного суда, изложенной в абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, назначение участка соблюдено. Его перепланировка и реконструкция выполнены без нарушений строительных норм и правил. Здание жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригодно для постоянного проживания, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого помещения обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. От лиц, участвующих в деле, возражений против удовлетворения исковых требований Цветкова М.Ю. не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Цветкова М. Ю. (паспорт гражданина Российской Федерации №).

Прекратить право собственности Цветкова М. Ю. на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> наименование – квартира.

Признать за Цветковым М. Ю. право собственности на часть жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                     О.М. Веселова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.