Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2022 ~ М-99/2022 от 09.02.2022

<данные изъяты>

Дело № 2-232/2022

УИД №

Мотивированное решение составлено 17 июня 2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022г. г. Нижние Серги                            

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2022 по иску Немакова С.Н. к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Немаков С.Н. обратился с иском к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенный под № по <адрес>.

В основание иска указал, что после смерти его деда Н.П.М., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти утеряно), осталось наследственное имущество – жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Проживать в указанном доме он начал еще при жизни деда с 2004 года и после его смерти фактически принял наследство имущество, так как продолжил проживать в доме, осуществляет добросовестное и непрерывное владение данным имуществом. Владеет домом как своим собственным, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением капитальных ремонтных работ в жилом доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На жилой дом имеется технический паспорт по состоянию на 18.10.1979. Полагает, что в связи с длительным пользованием данным домом, вправе приобрести дом в собственность по приобретательной давности, поскольку срок открытого и добросовестного владения домом составляет более 17 лет.

В судебное заседание истец Немаков С.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ушакова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду объяснила, что жилой дом принадлежал деду истца Н.П.М. Супруга его Н.В.Г. умерла раньше него. Детьми их являлись У.Н.П., приходившийся истцу отцом, он умер в 2004 году, Н.А.П., умер в 2005 году, У.Г.П., умерла в 2021 году. Немаков С.Н. является внуком Н.П.М., проживал совместно с дедом на момент его смерти. Кроме технического паспорта, иных документов на дом не имеется. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, никто к нотариусу не обращался. Просит признать за истцом право собственности на дом по приобретательной давности, так как он с 2004 года проживает в доме, сделал капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Никто за это время не претендовал на дом. В доме истец проживает постоянно.

Ответчик - представитель администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому возражений относительно исковых требований Немакова С.Н. не имеет, в реестре муниципальной собственности жилой дом отсутствует (л.д.31).

Третьи лица Н.А.В., С.О.П., Е.И.П., Г.И.Н., Н.Д.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, согласно которым исковые требования Немакова С.Н. поддерживают, просят признать за ним право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Н.П.М. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.29). После смерти нотариусом наследственное дело не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось (л.д.25).

Согласно техническому паспорту жилого дома №, расположенного по <адрес> в <адрес>, по состоянию на 18.10.1979, Н.П.М. указан в качестве собственника с 23.10.1979 (л.д.9-15).

По сведениям Нижнесергинского БТИиРН Н.П.М. значится правообладателем указанного жилого дома с 23.05.1988, при этом сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют (л.д.37).

По сведениям из ЕГРН по состоянию на 15.02.2022 жилой дом одноэтажный, площадью 33,2 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 66:65:0301011:125, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д.18).

В связи с отсутствием сведений о собственниках начисление и уплата налогов по объекту недвижимости также не производились (л.д.24).

Жилой дом в реестре муниципальной собственности Бисертского городского округа отсутствует (л.д.32).

Супруга Н.П.М. – Н.В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50). Сын Н.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54). Сын Н.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). Дочь Е.Г.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52). Сын Н.Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Нотариусом наследственные дела после смерти указанных лиц не заводились, завещания от их имени не удостоверялись (л.д.60).

Истец Немаков С.Н. является сыном Н.Н.П. и внуком Н.П.М. (л.д.40, 41).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Е.И.П. суду показал, что на момент смерти Н.П.М. в доме примерно на протяжении года проживал истец, он осуществлял уход за дедом. Договорились, что Немаков С.Н. ухаживает за дедом и забирает наследство себе. До этого дед проживал с бабушкой Н.В.Г. Его мать У.Г.П. после смерти своего отца в права на наследство не вступала, фактически наследство не принимала, на него не претендовала. Он также на наследство не претендует.

Свидетель М.М.Н. суду показал, что является сыном Н.А.П. На момент смерти Н.П.М. истец проживал совместно с ним, осуществлял уход за бабушкой и дедушкой. На наследство не претендует. Немаков С.Н. сделал ремонт в доме, переложил печь, перекрыл крышу. С 2005 года истец содержит дом.

Свидетель З.А.Н. суду показал, что в <адрес> проживал Н.П.М. с супругой, которая умерла раньше него. С начала двухтысячных годов в доме живет Немаков С.Н., проживать стал при жизни деда. После смерти Н.П.М. истец остался проживать в доме, окна вставил, воду подвел, бревна менял, поставил баню новую. Дом является постоянным местом жительства Немакова С.Н. как на момент смерти деда, так и после его смерти, никуда из дома не выезжал, до настоящего времени проживает в доме. Другие родственники, являющиеся внуками Н.П.М., в доме не живут, в содержании дома участие не принимают. Немаков С.Н. один содержит дом.

Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.

С учетом изложенных выше обстоятельств, показаний свидетелей, суд установил, что истец более пятнадцати лет постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным под № по <адрес> в р.<адрес>, как своим собственным. Немаков С.Н. принимает меры к сохранности имущества, несет расходы по содержанию объекта недвижимости, оплачивает коммунальные услуги. Администрация Бисертского городского поселения какие-либо действия в отношении имущества, оставшегося после смерти Н.П.М., как выморочного в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не предпринимала. Никто фактически наследство после смерти Н.П.М. не принимал. Претензий относительно владения и пользования домом к Немакову С.Н. никто не предъявляет.

Суд считает, что имеются основания для признания за Немаковым С.Н. по приобретательной давности права собственности на жилой дом, площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный под № по <адрес> в пгт. <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.218, 234 Гражданского кодекса РФ, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

         РЕШИЛ:

Исковые требования Немакова С.Н. к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Немаковым С.Н. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м., расположенные под № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья

Ю.Г. Шторх