Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2019 ~ М-119/2019 от 18.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г., при секретаре Мутовкиной О.А., с участием представителя истца Гусевой Т.В., ответчика Суркова Н.Ф., рассмотрев 15 мая 2019 года в р.п. Юргамыш Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» к Суркову Николаю Федоровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» обратилось в Юргамышский районный суд Курганской области с иском к Суркову Н.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» и Сурковым Н.Ф. заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся в 70 м. по направлению на север от ориентира <адрес>. Общая площадь земельного участка составляет 194 000 кв.м., назначение - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок внесения арендных платежей, согласно п. 3.2 договора, установлен ежеквартально, равными долями, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Ответчиком обязанность по оплате аренды земельного участка не исполняется.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у Суркова Н.Ф. перед МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» сложилась задолженность по договору аренды в сумме 16 812, 79 руб.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности и расторжении договора. Ответа на претензию не поступило. На дату обращения в суд вышеуказанные обязательства не исполнены.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы в установленный договором срок «Арендатор» обязан выплатить «Арендодателю» пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма пеней по всем задолженностям составляет 30 937, 05 руб. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 47 749 руб. 84 коп.

Просят взыскать с Суркова Н.Ф. в пользу МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» денежные средства в размере 47 749, 84 руб., в том числе в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 16 812,79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 30 937,05 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» и Сурковым Н.Ф., с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» Гусева Т.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Сурков Н.Ф. с исковыми требованиями согласился частично, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании денежных средств.

Заслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор в силу статей 450, 619 ГК РФ, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района», в лице председателя комитета Карачевского В.А., заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор) с Сурковым Николаем Федоровичем.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся в 70 м. по направлению на север от ориентира <адрес>. Общая площадь земельного участка составляет 194 000 кв.м., назначение - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, ведущими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Земельный участок был передан Суркову Н.Ф. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.

Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области, ему присвоен регистрационный №.

В связи с невнесением арендных платежей арендатором Сурковым Н.Ф. на счет арендодателя, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» ДД.ММ.ГГГГ. в его адрес было направлено письмо о необходимости явиться для сверки расчетов и заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором письмо получено Сурковым Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик не явился в предложенный истцом срок, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» ДД.ММ.ГГГГ. направило в адрес Суркова Н.Ф. претензию, в которой изложило предложение о расторжении договора аренды, установив ответчику десятидневный срок для оплаты задолженности по арендной плате в размере 16 231, 59 руб.

Претензия, согласно отчету об отслеживании, получена Сурковым Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиком, что на момент рассмотрения дела им не исполнена обязанность по оплате аренды спорного земельного участка, в связи с чем требование МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» о взыскании аренды подлежит удовлетворению в части, на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Истцом предоставлен расчет исковых требований, согласно которому договора арендная плата в год с момента заключения договора составляла 1 086 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) арендная плата рассчитана на основании постановления Правительства Курганской области от 13.12.2011г. № 595 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

В период с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время арендная плата рассчитывается согласно постановлению Правительства Курганской области от 30.12.2016г. № 450 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Таким образом, представленный истцом расчет арендной платы, произведенный на основании вышеприведенных правовых актов, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила 294 492 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 785 700 руб., основан на нормах действующего законодательства, проверен судом и является арифметически верным.

Согласно приведенному расчету общая сумма арендной платы за весь период использования земельного участка составила 16 231, 59 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил ходатайство о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

По правилам п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом того, что с момента заключения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчиком не было произведено ни одного платежа, истцу было известно о нарушении его прав с ДД.ММ.ГГГГ., с момента начала неисполнения ответчиком своих обязательств по договору. С исковым заявлением МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» обратилось в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока стороной истца в судебном заседании не заявлено, как и не приводилось причин уважительности пропуска срока исковой давности.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит арендная плата за три года, предшествующие обращению в суд с настоящим исковым заявлением, то есть с ДД.ММ.ГГГГ., исходя из следующего расчета.

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (258 дней): 785 700 * 0,3% / 366 * 258 = 1 661, 50 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 785 700 * 0,3% = 2 357, 10 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 785 700 * 0,3% = 2 357, 10 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (90 дней): 785 700 * 0,3% / 365 * 90 = 581, 20 руб.

Общая сумма аренды составляет 6 956, 90 руб. (1 661, 50 руб. + 2 357, 10 руб. + 2 357, 10 руб. + 581, 20 руб.).

Суд, проверив расчет пени, приведенный истцом в исковом заявлении, находит его правильным. Согласно данному расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 4 268, 04 руб.

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что если арендатор не вносит плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта существенного нарушения ответчиком условий договора аренды по своевременному внесению арендных платежей и отсутствии иных законных оснований для его досрочного расторжения.

В добровольном порядке задолженность по арендным платежам ответчиком Сурковым Н.Ф. не погашена.

При рассмотрении данного дела судом установлено нарушение арендатором своих обязательств по оплате аренды по договору более двух раз, следовательно, указанное нарушение является основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района», действующее в интересах муниципального образования Юргамышского района Курганской области, в силу ст. 333.35 НК РФ, освобождено от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с Суркова Н.Ф. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 449 руб. по требованию о взыскании арендной платы, и 300 руб. по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 39, 103, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» к Суркову Николаю Федоровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы – удовлетворить в части.

Взыскать с Суркова Николая Федоровича в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» задолженность по арендной плате в размере 11 224, 94 рублей, из них: сумма основного долга 6 956, 90 рублей, пени 4 268, 04 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» и Сурковым Н.Ф., с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Суркова Николая Федоровича в доход муниципального образования Юргамышского района Курганской области государственную пошлину в сумме 749 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья: Н.Г. Кузьмина