Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2031/2024 (2-13989/2023;) ~ М-10847/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-2031/2024

УИД     03RS0003-01-2023-013043-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при помощнике судьи Галикееве И.И.,

с участием истца Айтмуаметовой А.Н., представителя ответчика – Нишанова Р.Ш. по доверенности от 10.11.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2031/2024 по исковому заявлению Айтмухметовой Айгуль Наримановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Айтмухметова А.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» о защите прав потребителя, указав в обоснование иска, с учетом последних уточнений, что между ООО «Планета недвижимость» и ООО «Цветы Башкирии» был заключен договор участия в долевом строительстве ЦБ-12/2 от ДД.ММ.ГГГГ Предметом данного договора было участие ООО «Планета Недвижимость» в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в квартале 12 Кировского района городского округа г, Уфы в районе поселка Цветы Башкирии, на земельном участке с кадастровым номером №, осуществляемого ООО «Цветы Башкирии».

16.10.2021г. между Айтмухаметовой Айгуль Наримановной (Истец) и (ООО «Планета недвижимость» заключен договор уступки права требования № №. В соответствии с данным договором ООО «Планета недвижимость» уступает Истцу права требования к Ответчику по договору участия в долевом строительстве ЦБ-12/2 от ДД.ММ.ГГГГ, в части <адрес>, расположенной в секции Ж на 1 этаже, общей площадью 36.13 кв.м., жилой проектной площадью 13.17 кв.м. Данный договор исполнен Истцом в полном объеме, соответственно, все права требования по вышеуказанной квартире перешли к Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была сдана истцу. Однако позже Истцом было выявлено существенное отступление от проекта строительства, а именно некорректное расположение пандуса для МГН. Исходя из экспликации жилого дома, указанный пандус должен быть установлен с левой стороны от входа в подъезд, в то время как фактически данный пандус сделан с правой стороны от входа, то есть прямо перед окнами квартиры, принадлежащей истцу.

Приобретая данную квартиру, Истец основывал свой выбор, в том числе и на том, то перед окнами пандуса не будет, согласно представленной документации. Однако, в виду нарушений со стороны Ответчика, данный пандус расположен прямо перед окнами, и по нему постоянно поднимаются люди, находясь при этом практически вровень с окнами Истца.

Соответственно права Истца, как потребителя нарушены, в виду отступления Ответчиком от условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ Истец вручила ответчику заявление с требованием перенести данный пандус. Однако Ответчиком данное заявление проигнорировано, в виду чего истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд:

Обязать ООО «Цветы Башкирии» перенести пандус для МГН, расположенный у подъезда со стороны улицы блока Ж многоквартирного жилого дома в квартале 12 Кировского района г. Уфы (<адрес>, в соответствии с проектной документацией (т.е. на правую сторону от входы в подъезд).

В судебном заседании истец, представитель истца требования иска поддержали, просили удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Уфы. В представленном в суд возражении на исковое заявление указали, что, согласно проектной документации на жилой дом в квартале 12 Кировского района городского округа город Уфа в районе поселка Цветы Башкирии секция Ж предусмотрен пандус со стороны <адрес>. Указанное проектное решение связано с тем, что размещение пандуса с иной стороны привело бы к перекрытию эвакуационного выхода, предусмотренного СП 1.13130 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» либо нарушению уклона пандуса, предусмотренного СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Согласно п. 5.2.3. ДДУ ЦБ-12/2 от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства вправе знакомиться со всеми документами, касающимися деятельности Застройщика по строительству Объекта долевого строительства, в том числе, указанными в п. 1.2 настоящего договора. Устройство пандуса данным образом полностью соответствует проектное документации, а также обязательным требованиям ГОСТ, СП. Проектная документация получила положительное заключение экспертизы № ООО «Инженерный центр». Раздел ДД.ММ.ГГГГ «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» описывает основные проектные решения.

Третьи лица ООО «Планета Недвижимость», ОО «Люксстрой», Габдрахманова И.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что между ООО «Планета недвижимость» и ООО «Цветы Башкирии» был заключен договор участия в долевом строительстве ЦБ-12/2 от ДД.ММ.ГГГГ Предметом данного договора было участие ООО «Планета Недвижимость» в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в квартале 12 Кировского района городского округа г, Уфы в районе поселка Цветы Башкирии, на земельном участке с кадастровым номером №, осуществляемого ООО «Цветы Башкирии».

16.10.2021г. между Айтмухаметовой Айгуль Наримановной (Истец) и (ООО «Планета недвижимость» заключен договор уступки права требования № УЦБ-12/220. В соответствии с данным договором ООО «Планета недвижимость» уступает Истцу права требования к Ответчику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в части <адрес>, расположенной в секции Ж на 1 этаже, общей площадью 36.13 кв.м., жилой проектной площадью 13.17 кв.м. Данный договор исполнен Истцом в полном объеме, соответственно, все права требования по вышеуказанной квартире перешли к Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истцу по Акту приема-передачи.

В ходе эксплуатации, истцом было выявлено существенное отступление от проекта строительства, а именно некорректное расположение пандуса для МГН. Исходя из экспликации жилого дома, указанный пандус должен быть установлен с левой стороны от входа в подъезд, в то время как фактически данный пандус сделан с правой стороны от входа, т.е. прямо перед окнами квартиры, принадлежащей Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Истец вручила ответчику заявление с требованием перенести данный пандус, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не п. 3 ч. 2 этой же статьи, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" - потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

По ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (ч. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона "О защите прав потребителей" информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 19 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В силу п. 1 ст. 21 Федерального закона N 214-ФЗ информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В обосновании требований, истец указывает на то, что, согласно экспликации жилого дома, расположенной на сайте наш.дом.рф, в квартале 12 Кировского района ГО г. Уфа в районе <адрес> в схеме планировочной организации земельного участка и в разбивочном плане зданий и сооружений 6-ти этажной секции Ж со стороны улицы спроектирован и должен быть расположен пандус для маломобильных групп населения с левой стороны от подъезда, что подтверждается представленным стороной истца в материалы дела Протоколом осмотра и исследования доказательств (информация в сети Интернет) от 14.11. 2023 года.

Установлено, что генеральным проектировщиком спорного объекта является ООО «Георекон».

Согласно представленной в материалы дела ООО «Георекон» проектной документации, а именно разделу «Схема планировочной организации земельного участка», следует, что спорный пандус для маломобильных групп населения располагается с правой стороны от подъезда, со стороны расположения квартиры истца.

При таком положении, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оснований полагать возведенное застройщиком здание не соответствующим требованиям технических регламентов и проектной документации не имеется.

Принимая во внимание содержание представленной в дело проектной документации, суд приходит к выводу об отсутствии у застройщика обязательства по возведению пандуса для маломобильных групп населения с левой стороны от подъезда истца, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения требования истца об обязании ООО «Цветы Башкирии» перенести пандус для маломобильных групп населения, расположенный у подъезда со стороны улицы блока Ж многоквартирного жилого дома в квартале 12 Кировского района г. Уфы (<адрес>) поселка Цветы Башкирии, в соответствии с проектной документацией.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ (<░░░░░>) ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░