Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2716/2023 ~ М-1732/2023 от 18.04.2023

дело № 2-2716/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи                     Стельмах Е.Б.,

при секретаре судебного заседания                 Лисовской Ю.А.,

с участием:

представителя истца Емельяновой К.С.,

ответчика Деменева Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» к Деменеву Юрию Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с исковым заявлением к Деменеву Ю.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований указано на то, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29 декабря 2013 года Деменеву Ю.С. принадлежит 1/3 доли жилого помещения (адрес). Ответчик является возможным наследником умершей матери Д.Л.Б., которой на праве собственности принадлежала 1/3 доли квартиры (адрес). Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за содержание жилого помещения. В связи с чем, по данным бухгалтерского учета общая задолженность по лицевому счету (№) по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2020 года по 31 мая 2022 года составляет 27 114 руб. 74 коп. В связи с тем, что должник несвоевременно исполняет свою обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества должнику начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Просит взыскать с Деменева Ю.С. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2020 года по 31 мая 2022 года в размере 9 038 руб. 25 коп., пени в размере 1 655 руб. 43 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 491 руб. 91 коп.

В судебном заседании представитель истца Емельянова К.С., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении. Пояснила суду, что ответчик Деменев Ю.С. является наследником умершей матери Д.Л.Б. Ответчиками не оплачено за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ноября 2020 года по май 2022 года 27 144 руб. 74 коп., из которых 1/3 доли составляет 9 038 руб. 25 коп. В связи с тем, что Деменев Ю.С., как наследник не своевременно исполняет свои обязанности по оплате, начислена пеня за исчисляемый период в размере 1 655 руб. 43 коп.

Ответчик Деменев Ю.С. в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил суду, что оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не производил, так как не работал. В настоящее время он работает. Он является единственным наследником после смерти матери Д.Л.Б. К нотариусу он не обращался, так как фактически принял наследство умершей матери в виде 1/3 доли квартиры (адрес). Согласен нести расходы по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности. В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что 1/3 доли квартиры (адрес) принадлежит на праве собственности Д.Л.Б. на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 07 июня 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 декабря 2013 года.

Д.Л.Б., (дата) рождения, умерла 04 октября 2020 года, о чем в отделе ЗАГС Ленинского округа г.Комсомольска-на-Амуре 08 октября 2020 года составлена запись акта о смерти (№).

Из представленной в материалах дела справки (выписки из поквартирной карточки) МУП ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре видно, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 07 июня 2013 года собственниками по 1/3 доли квартиры (адрес) являются: Д.Л.Б., (дата) рождения, её сын Деменев Юрий Сергеевич, (дата) рождения, зарегистрирован с 17 февраля 2005 года и внук Д.А.Ю., (дата) рождения, дата регистрации с 20 декабря 2007 года.

Далее как установлено судом, наследственное дело после смерти Д.Л.Б. не открывалось.

Управляющей компанией многоквартирного дома (адрес) на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 13 января 2015 года и договора управления многоквартирным домом (№) от 18 мая 2019 года, является АО «Компания Дельта».

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, пп.5,6 Договора управления многоквартирным домом размер платы услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, установлен в размере не выше установленного органом местного самоуправления г.Комсомольска-на-Амуре.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-137072679 следует, что Деменев Юрий Сергеевич, Д.Л.Б. и Д.А.Ю., (дата) рождения являются правообладателями по 1/3 доли квартиры (№).

При предъявлении данного требования истец ссылается на то, что обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении спорного жилого помещения, ответчиком Деменевым Ю.С., как собственником и наследником фактически принявшим наследство, оставшегося после смерти Д.Л.Б. на указанную выше квартиру, не исполнялась, в связи с чем, за период с 01 ноября 2020 года по 31 мая 2022 года образовалась задолженность в общей сумме 27 114 руб. 74 коп., в том числе задолженность собственника 1/3 доли составляет 9 038 руб. 25 коп., которая до настоящего времени не погашена. Сумма долга ответчиком в суде не оспаривалась.

В силу ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд, соглашается с расчетом задолженности, так как указанный расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорен ответчиком.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АО «Компания Дельта» и о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – квартиры (адрес) в размере 9 038 руб. 25 коп. за период с 01 ноября 2020 года по 31 мая 2022 года.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п.5.6 договора управления многоквартирным домом от № Д-38/4 от 18 мая 2019 года, собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать работы и услуги по настоящему договору ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, самостоятельно либо на основании представленного платежного документа.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету пени, истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 1 655 руб. 43 коп. за период с 01 ноября 2020 года по 31 мая 2022 года.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически правильным. В указанном расчете учтены периоды не начисления пени, установленные Правительством РФ.

Поскольку ответчик не производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию пени (неустойки), суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в заявленном размере.

При подаче искового заявления в соответствии со ст.333.19 НК РФ истцом уплачена государственная пошлина в размере 491 руб. 91 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Компания Дельта» подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 491 руб. 91 коп.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» к Деменеву Юрию Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Деменева Юрия Сергеевича в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 9 038 руб. 25 коп., пени в размере 1 655 руб. 43 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 427 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.

Судья