Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4205/2017 ~ М-4014/2017 от 11.09.2017

«КОПИЯ»

Дело № 2-4205/2017

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

с участием представителя истца Чистяковой М.В., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Л.В. к Администрации муниципального образований «Город Саратов» о сохранении помещения в перепланированном состоянии

                        Установил:

Истец Ефимова Л.В. обратилась с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании требований указано, что истец является собственником вышеуказанного помещения, в котором произведена перепланировка, соответствующая действующим техническим нормам, не нарушающая права третьих лиц. <дата> решением № Администрацией муниципального образования «Город Саратов» в согласовании перепланировки в <адрес>, в <адрес> истцу было отказано.

Так истцом был произведен демонтаж части ненесущей перегородки между ванной, туалетом и коридором и возведены новые перегородки, оконные и дверной проемы выхода из кухни и жилой комнаты преобразованы в дверные проемы путем разборки подоконных частей до уровня пола в пределах перемычки. За счет демонтажа ненесущих перегородок между жилой комнатой, кладовой и коридором увеличена площадь жилой комнаты. Заложены два дверных проема. В связи, с чем истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту МУП БТИ от <дата>.

Представитель истца Чистякова М.В. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец Ефимова Л.В., представитель ответчика Администрация муниципального образования «Город Саратов» и третье лицо ЖСК «Ель» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела находится заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Комитет по архитектуре и градостроительству города Саратова, комитет по управлению имуществом города Саратова, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили. Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 25 и ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу требования ч.ч. 1-4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Ефимовой Л.В., является собственником жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общая площадь 38,2 кв.м., 3-этаж, адрес объекта <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 48-51).

В судебном заседании также установлено, что истец в принадлежащей ей на праве собственности <адрес>, выполнила перепланировку, в результате которой произведен демонтаж части ненесущей перегородки между ванной, туалетом и коридором и возведены новые перегородки, оконные и дверной проемы выхода из кухни и жилой комнаты преобразованы в дверные проемы путем разборки подоконных частей до уровня пола в пределах перемычки. За счет демонтажа ненесущих перегородок между жилой комнатой, кладовой и коридором увеличена площадь жилой комнаты. Заложены два дверных проема.

Таким образом, согласно техническому паспорту квартира в перепланированном состоянии состоит из коридора общей площадью 5.5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., кухни 10,9 кв.м., совмещенного санузла 5,6 кв.м. (л.д. 24-29).

Как следует из заключения ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» от <дата>, произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует пожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным, экологическим нормам и правилам, пользование жилым помещением в перепланированном состоянии жизни и здоровью граждан не опасно, и перепланировка жилого помещения не препятствует его дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д. 30-36).

Решением Администрации муниципального образования «Город Саратов» № 175 от <дата> принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Таким образом, учитывая положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью 38,5 квадратных метра, состоящей из коридора общей площадью 5,5 кв.м, совмещенный санузел общей площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,5 кв.м., кухни общей площадью 10,9 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░        ░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░