Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1765/2023 ~ М-289/2023 от 23.01.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года                        <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просит исключить из ЕГРН сведения о площади здания с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> размере <данные изъяты> В обоснование требований указано, что на основании договора о прекращении права долевой собственности и реальном разделе домовладения здание с <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>, <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО3 Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г.о. Истра, третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора о прекращении права долевой собственности и реальном разделе домовладения ФИО4 принадлежал жилой дом площадью 125,4 кв. м по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с расположенной на нем частью жилого дома с кадастровым номером №, инв.№, площадью 47,4 кв. м, по адресу: <адрес>, г.о.Истра, <адрес>, без учета самовольных построек лит.А6 и лит.А7.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, площадью 47,4 кв. м, а также земельного участка площадью 523 кв. м <данные изъяты>

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5 - ФИО1 на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № на праве собственности принадлежит выделенная часть жилого дома с <данные изъяты> площадью 47,4 кв. м, по назначению: жилое по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В период эксплуатации части жилого дома, в целях улучшения жилищных условий, была проведена реконструкция: возведены пристройки лит. А6 и А7, разрешение на строительство которых не предъявлено, о чем указано в общих сведениях технического паспорта (л.д.38). В данном случае имеется несоблюдение отступов от возведенных строений до границ соседнего участка (менее 3-х м), но данное нарушение не является существенным. Вновь возведенные строения находятся на таком же расстоянии от границы, что и весь дом до реконструкции. Расположение здания не затрагивает ничьих интересов, не нарушает права собственников соседних участков, при этом отвечает всем остальным требованиям Правил землепользования и застройки территории городского округа <адрес>.

Объект исследования: выделенная часть жилого дома площадью 198,9 кв. м, в том числе: жилая пристройка лит. А6, жилая пристройка лит. А7, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, состоит из жилых и подсобных помещений, подключена к центральным инженерным коммуникациям, пригодна для постоянного круглогодичного проживания; расположена в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории (Ж-2); соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; находится в исправном состоянии, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пригодна для дальнейшей эксплуатации в реконструированном виде.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, состоит из 3-х изолированных частей, с отдельными входами, и не имеет помещений общего пользования. В состав здания входят помещения истицы, находящиеся на 1 и 2 этажах, при этом два жилых помещения расположены над помещениями другого собственника, что исключает возможность признания данного строения домом блокированной застройки (приложение №).

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется. Указанное заключение экспертизы суд признает достоверным доказательством.

В соответствии с ч. 1ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Частью 5 статьи 1 названного закона установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных норм права следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая во внимание, что в материалы дела представлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. <данные изъяты> из экспликации к поэтажному плану на выделенную часть жилого дома следует, что ФИО4 выделена часть жилого дома площадью <данные изъяты> удовлетворяет исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о площади здания с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> – <данные изъяты> м, внесении в ЕГРН сведений о площади здания <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о площади здания с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади здания с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий

    мотивированное решение

    составлено ДД.ММ.ГГГГ.