Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4260/2023 ~ М-2425/2023 от 14.04.2023

УИД: 56RS0018-01-2023-003042-80

№2-4260/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 20 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Михайловой О.П., при помощнике судьи Куткужиной А.Н., с участием представителя истца Дашкевич В.И., представителя ответчика Плотникова Е.В., представителя третьего лица Рязяповой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХМ. М. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Галактика» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ХМ. М.А. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., оформленные протоколом от ...; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указала, что является собственником ... по адресу: ....

31.03.2023г. ей стало известно о проведении в их доме общего собрания и смены управляющей компании с УКЖФ «Дельта» на УК «Галактика». Однако по факту никаких собраний не проводилось, объявления не размещались.

ХМ. М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила представителя.

Представитель ГЖИ по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца Дашкевич В.И., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Плотников Е.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, поскольку кворум имелся.

Представитель третьего лица Рязяпова Т.С., действующая на основании ордера, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу п. 1, подпункта 4 п. 2 ст. 44, пунктов 2, 3 ст. 161, ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в жилом доме является органом его управления в случае, если собственниками не избран иной способ управления.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в ред. 30.12.2020) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с положениями ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Согласно данному подпункту письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Управление домом по адресу: ... до даты проведения собрания осуществляло ООО «УКЖФ «Дельта».

Из протокола N от 28.03.2023г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что с 20.03.2023г. в 19-00ч. во дворе многоквартирного дома по адресу: ..., подъезд N проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома; форма проведения собрания - очно-заочная; заочная часть очно-заочного голосования проводилась с 20.03.2023г. по в 19-00ч. по 27.03.2023г. 18-00ч. инициатор проведения собрания - собственник помещения N ХМ. М.А., общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет ... кв.м; участвовали в голосовании - собственники помещений, обладающих голосами в количестве 2413,12 голосов, что составляет ...% от общего числа голосов; кворум имеется, общее собрание правомочно решать вопросы повестки дня; один голос равен одному квадратному метру общей площади дома, подсчет голосов ведется исходя из общей площади дома по правоустанавливающим документам.

Повестка общего собрания от 28.03.2023г. состояла из следующих вопросов:

1.                       Выбор председателя собрания ХМ. М.А. (собственник жилого помещения N) и секретаря общего собрания ... (собственник жилого помещения N).

2.                       Выбор членов счетной комиссии ХМ. М.А. и ...

3.                       Выбор способа управления МКД – управляющей организацией

4.                       Выбор управляющей организации для управления МКД – ООО УК «Галактика» (ИНН ...)

5.                       Утверждение условий договора управления МКД и заключение его с ООО УК «Галактика» (ИНН ...) с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников МКД.

6.                       Расторжение договора управления МКД с действующей управляющей компанией с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников МКД

7.                       Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги, работы по управления МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в размере, установленном органом местного самоуправления на соответствующий год для соответствующей категории МКД с аналогичной данному МКД степенью благоустройства. Плата за содержание помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

8.                       Заключение агентского договора между АО «Система город» ... и ООО УК «Галактика» (ИНН ...) на оказание услуг по сбору и обработке платежей, приему показаний

9.                       Наделить полномочиями ООО УК «Галактика» (ИНН ...) на использование общего имущества многоквартирного дома иными лицами (в том числе при заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций/информационных стендов, договоров аренды) и о наделении полномочиями ООО УК «Галактика» (ИНН ...) на заключение договоров от имени собственников с иными лицами.

10.                   Утверждение места хранения решений. Протокола общего собрания и приложений – Государственную жилищную инспекцию по ....

Согласно указанному протоколу от 28.03.2023г. собственниками помещений МКД приняты следующие решения:

1.                       Избрать председателем общего собрания ХМ. М.А., собственника ... секретарем собрания ... собственник ...;

2.                       Избрать членами счетной комиссии: ХМ. М.А., Савину Э.Ю.

3.                       Выбрать способ управления МКД – управляющей организацией.

4.                       Выбрать управляющую организацию для управления МКД – ООО УК «Галактика».

5.                       Утвердить условия договора управления МКД и заключение его с ООО УК «Галактика» с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников МКД,

6.                       Расторгнуть договор управления МКД с действующей управляющей компанией с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников МКД.

7.                       Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги, работы по управления МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в размере, установленном органом местного самоуправления на соответствующий год для соответствующей категории МКД с аналогичной данному МКД степенью благоустройства. Плата за содержание помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

8.                       Заключить агентский договора между АО «Система город» ... и ООО УК «Галактика» (ИНН ...) на оказание услуг по сбору и обработке платежей, приему показаний.

9.                       Наделить полномочиями ООО УК «Галактика» (ИНН ...) на использование общего имущества многоквартирного дома иными лицами (в том числе при заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций/информационных стендов, договоров аренды) и о наделении полномочиями ООО УК «Галактика» (ИНН ...) на заключение договоров от имени собственников с иными лицами.

10.                   Утверждение места хранения решений. Протокола общего собрания и приложений – Государственную жилищную инспекцию по ....

ХМ. М.А., обращаясь в суд с настоящим иском, ссылалась на ненадлежащее уведомление собственников помещений о проводимом собрании и его повестке, а также об отсутствии кворума при принятии решений по вопросам повестки дня. Полагала, что при проведении указанного общего собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания и оформления его результатов, а также, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 пп. 1 ст. 181.4 ГК решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с вышеуказанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно оспариваемому протоколу, в голосовании на общем собрании количество голосов составило 2413,12, что соответствует 52,75 % от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома (4574,3).

Единогласно по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

В представленных по запросу суда материалах по общему собранию, оформленному протоколом N от 28.03.2023г., имеются сообщения о проведении общего собрания от 28.03.2023г. и о результатах проведенного собрания от 28.03.2023г. с приложением актов о размещении указанных сообщений в местах общего пользования.

При изучении решений собственников помещений в МКД по адресу: ..., суд приходит к выводу, что при подсчете кворума и результатов голосования не все решения полежат учету.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что в квартирах №N, 12, 13, 39, 40, 67, 75, 79 общедолевая собственность, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В решениях от имени собственников квартир N (собственники по 1/2 доли ... общая площадь ... кв.м.), ... (собственники ... (1/2 доли) общая площадь ... кв.м.), ... (собственники: .... по 1/3 доли, общая площадь ... кв.м.), ... (собственники: ... по 1/2 доли, общая площадь ... кв.м.) имеется лишь один бюллетень с подписью одного из собственников. Таким образом, определить каким образом проголосовал каждый из долевых собственников, не представляется возможным.

В ... общей площадью ... кв.м. принадлежащей ... и в ... общей площадью ... кв.м. принадлежащей ... общая совместная собственность, бюллетень один, подписи две.

В ... (собственники .... по 1/2 доли, общая площадь ... кв.м.), ... (собственники ... по 1/2 доли, общая площадь ... кв.м.), ... (собственники ... по 1/2 доли, общая площадь ... кв.м.), ... (собственники ... общая площадь ... кв.м.), бюллетень один, в то время как собственника два.

В решении по ... указано, что в голосовании участвовали собственники по 1/2 доли ... проставлены две подписи, вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН на момент голосования (25.03.2023г.) единоличным собственником ..., общая площадь ... кв.м. являлась .... (права зарегистрированы - 28.03.2002г. и 13.03.2023г.). Таким образом, бюллетень содержит подпись лица, не являющегося собственником жилого помещения.

Указанные нарушения (один бюллетень на нескольких долевых собственников, голосование лица, не являющегося собственником) не позволяют идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, его четкое волеизъявление по вопросам повестки собрания, что дает основания для исключения собственников квартир №№6,12,13,39,40,66,67,75,79 из числа лиц, чьи голоса могли быть учтены при расчете кворума.

Суммарное число голосов квартир №№6,12,13,39,40,66,67,75,79 составляет 429,6 (что составляет 17,8% от числа проголосовавших либо 1983,52 голоса, что менее половины от 4574,3 голосов). Половина голосов собственников указанных квартир, а ... - полностью составит суммарно 238,43 (9,88% от числа проголосовавших либо 2174,69 голосов, что менее половины от 4574,3 голосов собственников МКД).

Таким образом, в случае исключения из подсчета собственников квартир №№6,12,13,39,40,66,67,75,79 кворум составит менее 50% (52,75%-17,8%=37,95% в первом случае, когда исключаются голоса указанных выше квартир либо 52,75%-9,88=42,87%, когда половина голосов исключается и ... полностью).

Суд учитывает, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятые решения нарушают права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение, наличие кворума на собрании имеет принципиальное значение и его отсутствие является существенным нарушением и служит безусловным основанием для признания принятых решений собственниками помещений недействительными в силу их ничтожности.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников.

Поскольку в голосовании фактически приняли участие собственники помещений МКД, обладавшие 2174,69 или 1983,52 голосов, что составляет менее 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД (4574,3), в связи с чем собрание не имело кворума, что свидетельствует о его ничтожности в силу закона.

При таких обстоятельствах, для принятия решения по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу N повестки, кворум отсутствовал, принятое по ним решение является недействительным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., что подтверждается чек-ордером от 12.04.2023г.

Поскольку требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ХМ. М. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Галактика» об оспаривании решений общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом N от ..., по всем вопросам повестки дня.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Галактика» в пользу ХМ. М. А. расходы по оплате государственной пошлины 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.П. Михайлова

Решение в окончательной форме составлено ...

Срок подачи апелляционной жалобы истекает ...

Судья подпись О.П. Михайлова

Копия верна

Судья

Секретарь