Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2206/2023 от 08.06.2023

УИД 74RS0002-01-2021-005919-60

Дело 2-2206/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 сентября 2023 г.                  г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой А.Ю.,

при секретаре Щукиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление представителя Буслаева Алексея Александровича – Тернового Евгения Сергеевича об отказе от иска по гражданскому делу по иску Буслаева Алексея Александровича в интересах акционерного общества «Миасский завод железобетонных конструкций» к Пушкареву Евгению Дмитриевичу, Казанцевой Екатерине Владиславовне о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Буслаев А.А. в интересах акционерного общества «Миасский завод железобетонных конструкций» (далее – АО «МЗЖБК») обратился в суд с иском к Пушкареву Е.Д., Казанцевой Е.В. о признании недействительным договора НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА, заключенного между Пушкаревым Е.Д. и АО «МЗЖБК»; применении последствия недействительности сделки, возложении обязанности на Казанцеву Е.В. вернуть в пользу АО «МЗЖБК» недвижимое имущество в виде земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, нежилого здания ремонтно-механического цеха с гаражом, кадастровый НОМЕР; о признании недействительным договора НОМЕР купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА, заключенного между Казанцевой Е.В. и АО «МЗЖБК»; применении последствия недействительности сделки, возложении обязанности на Казанцеву Е.В. вернуть в пользу АО «МЗЖБК» недвижимое имущество в виде земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, нежилого здания-автозаправочной станции, кадастровый НОМЕР (т.1 л.д. 4-13).

В обоснование требований указано, что между АО «МЗЖБК» в лице Кондина В.Я. (арендодатель) и Пушкаревым Е.Д. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа НОМЕР от ДАТА, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС: нежилое здание ремонтно-механического цеха с гаражом, назначение нежилое, площадь ..., инвентарный НОМЕР, литер А, этажность 2, кадастровый (или условный) НОМЕР; нежилое здание – операторская, площадь ..., назначение нежилое здание, количество этажей 1, кадастровый НОМЕР; земельный участок, на котором расположены арендуемые объекты недвижимости общей площадью ..., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей (производственная база). Согласно пункту 1.3 указанного договора стоимость арендуемого недвижимого имущества составляет 4 647 000 руб. 00 коп.; нежилое здание ремонтно-механического цеха с гаражом – 3 058 000 руб.; нежилое здание – операторская – 1 589 000 руб. 00 коп. В общую стоимость арендуемого недвижимого имущества включена стоимость арендуемого земельного участка, на котором расположены арендуемые объекты недвижимости, которая составляет 383 000 руб. 00 коп. На основании пункта 3.1 договора НОМЕР от ДАТА сумма арендной платы составляет 160 000 руб. в месяц без НДС, НДС учетной системой арендодателя не предусмотрен, в том числе за аренду: нежилого здания ремонтно-механического цеха с гаражом – 120 000 руб.; нежилого здания: операторская – 30 000 руб.; земельного участка, на котором расположены арендуемые объекты недвижимости – 10 000 руб. в месяц. Из положений пункта 3.3 договора НОМЕР от ДАТА следует, что выкупная цена арендованного недвижимого имущества составляет 4 647 000 руб., в том числе: нежилого здания ремонтно-механического цеха с гаражом – 3 058 000 руб.; нежилого здания: операторская – 1 589 000 руб.; с учетом стоимости земельного участка, на котором расположены арендуемые объекты недвижимости. В пункте 7.1 договора НОМЕР от ДАТА стороны согласовали, что в выкупную стоимость арендуемого недвижимого имущества входит стоимость произведенных арендатором арендных платежей за весь срок аренды. Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи имущества от ДАТА с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию. Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа НОМЕР от ДАТА зарегистрирован в установленном порядке. В последующем, между Пушкаревым Е.Д. (арендатор) и Казанцевой Е.В. (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды НОМЕР недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА, заключенного между арендатором и арендодателем АО «МЗЖБК» о передаче в арендное пользование с правом выкупа следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС: нежилое здание ремонтно-механического цеха с гаражом, назначение нежилое, площадь ..., инвентарный НОМЕР, литер А, этажность 2, кадастровый или условный НОМЕР; нежилое здание – операторская, площадь ..., назначение нежилое здание, количество этажей 1, кадастровый НОМЕР; земельный участок, на котором расположены арендуемые объекты недвижимости, общей площадью ..., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственных целей (производственная база). ДАТА между АО «МЗЖБК» в лице генерального директора Лузгина Е.Н. (арендодатель) и Казанцевой Е.В. (новый арендатор) подписано дополнительное соглашение НОМЕР в связи с изменением предмета договора, а именно: ранее переданный земельный участок кадастровый НОМЕР был разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами: НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. При этом общие суммы арендного и выкупного платежа не изменились. ДАТА между АО «МЗЖБК» в лице генерального директора Лузгина Е.Н. (арендодатель) и Казанцевой Е.В. (новый арендатор) подписано дополнительное соглашение НОМЕР в связи с изменением формулировки состава предмета аренды и изменении размера выкупной цены и указании общей балансовой стоимости. При этом общая балансовая стоимость установлена в размере 1 057 835 руб., размер выкупной цены по истечении срока аренды составляет 807 000 руб. В последующем, в рамках исполнения договора аренды с правом выкупа от ДАТА, между АО «МЗЖБК» в лице генерального директора Лузгина Е.Н. (продавец) и Казанцевой Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР от ДАТА, в соответствии с пунктом 1.1 которого в соответствии с условиями договора НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА, дата регистрации ДАТА, номер регистрации НОМЕР, договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА, дата регистрации ДАТА, номер регистрации: НОМЕР, дополнительного соглашения НОМЕР к договору НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА, дата регистрации: ДАТА, номер регистрации НОМЕР, дополнительного соглашения НОМЕР к договору НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА, дата регистрации ДАТА, номер регистрации НОМЕР, продавец продает, а покупатель досрочно выкупает в собственность следующее имущество: нежилое здание – автозаправочная станция в составе: операторская, площадь ..., назначение нежилое здание, количество этажей 1, емкость V = 30 куб.м., 3 штуки, 3 бензоколонки, аккумулирующая емкость, цементно-бетонное замощение, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; земельный участок, на котором расположено нежилое здание – операторская, находящийся по адресу: АДРЕС, площадью ..., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственных целей; земельный участок, кадастровой НОМЕР, площадью ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственных целей (производственная база). Согласно пункту 2.1 указанного договора в соответствии с пунктом 3.3.1 договора НОМЕР аренды имущества с правом выкупа от ДАТА в редакции дополнительного соглашения НОМЕР к договору НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА, дата регистрации ДАТА, номер регистрации НОМЕР, при выкупе имущества до истечения срока аренды выкупная цена отчуждаемого по настоящему договору имущества составляет: нежилое здание – автозаправочная станция в составе: операторская, площадь ..., назначение нежилое здание, количество этажей 1, емкость V = 30 куб.м., 3 штуки, 3 бензоколонки, аккумулирующая емкость, цементно-бетонное замощение – 44 000 руб.; земельный участок площадью ..., кадастровый НОМЕР – 29 000 руб.; - земельный участок площадью ..., кадастровой НОМЕР – 51 000 руб. В обоснование своих требований о признании сделок недействительными истец ссылается на то, что договор аренды недвижимого имущества с выкупом от ДАТА заключен бывшим директором общества Кондиным В.Я. по явно заниженной цене, указанные сделки являются сделками с заинтересованностью, вместе с тем не прошли обязательную процедуру одобрения, без разумной экономической цели, на заведомо невыгодных условиях, по кратно заниженной цене и в ущерб интересам юридического лица.

В судебное заседание представитель истца Буслаева А.А. – Терновой Е.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд письменное заявление об отказе от исковых требований. Просил прекратить производство по делу (т.3 л.д. 56).

Истец Буслаев А.А., представитель АО «МЗЖБК», ответчики Пушкарев Е.Д., Казанцева Е.В., представитель ответчика Казанцевой Е.В. – Чернышев А.В., третьи лица Кондин В.Я., Глухова И.А., Кайгородов Ю.В., Лузгина В.С., Лузгин Е.Н., Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Челябинской области представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т.2 л.д. 229).

Суд, исследовав все материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец вправе отказаться от иска.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу последствия отказа от иска. При отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Согласно статьям 220, 221 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом, в определении суда указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд полагает, что отказ представителя истца Буслаева А.А. – Тернового Е.С. от иска подлежит принятию, поскольку данный отказ от иска не противоречит закону, сделан добровольно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, полномочия на отказ от исковых требований представителем специально оговорены в нотариальной доверенности, последствия отказа от требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю истца известны и понятны, суд считает возможным принять отказ от иска Буслаев А.А. в интересах АО «МЗЖБК» к Пушкареву Е.Д., Казанцевой Е.В. о признании недействительным договора НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА, заключенного между Пушкаревым Е.Д. и АО «МЗЖБК»; применении последствия недействительности сделки, возложении обязанности на Казанцеву Е.В. вернуть в пользу АО «МЗЖБК» недвижимое имущество в виде земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, нежилого здания ремонтно-механического цеха с гаражом, кадастровый НОМЕР; о признании недействительным договора НОМЕР купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА, заключенного между Казанцевой Е.В. и АО «МЗЖБК»; применении последствия недействительности сделки, возложении обязанности на Казанцеву Е.В. вернуть в пользу АО «МЗЖБК» недвижимое имущество в виде земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, нежилого здания-автозаправочной станции, кадастровый НОМЕР.

Учитывая, что отказ от иска принят судом, производство по настоящему делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░░