Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5150/2022 ~ М-3954/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-5150/2022

УИД 66RS0003-01-2022-003905-57

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.08.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комплексные сервисные решения» к Аванесовой Лале Абраамовне о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Комплексные сервисные решения» (далее – ООО «КСР») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, чтоявляется управляющей компанией Бизнес-центра «Манхэттен» на основании решений внеочередных общих собраний собственников помещений в бизнес-центре «Манхэттен» по адресу: ***, оформленных протоколами от 16.08.2019 № 1 и от 09.11.2020 № 1. На общих собраниях собственниками приняты решения по определению состава общего имущества, установлению размера тарифа на содержание общего имущества, порядка оплаты платежей, утвержден договор с управляющей компанией и иные решения, касающиеся управления здания. ООО «КСР», выполняя функцию управления и содержания общего имущества, заключило договоры с ресурсоснабждающими организациями, в том числе договор энергоснабжения с АО «Екатеринбургэнергосбыт» от01.09.2019 № 36233, договор теплоснабжения и поставки горячей воды с ПАО «Т Плюс» от 01.09.2019 № ТГЭ 1812-59772, договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод с ЕМУП «Водоканал» от 28.10.2019 № 1191/п. Все договоры действуют в настоящее время, пролонгированы, ООО «КСР» оплачивает расходы за потребленную всеми собственниками электроэнергию, воду и иные ресурсы. Кроме того, ООО «КСР» осуществляет техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества как своими силами, так и путем привлечения сторонних организаций (договоры на оказание услуг с ЕМУП «Спецавтобаза» на аренду контейнеров для вывоза мусора, с ООО «Аренда-Маркет» по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества БЦ «Манхэттен», с ООО «Холдинг Мир Чистоты» на аренду грязезащитных ковров, с ООО «Городская дезинфекционная станция» на оказание услуг по дезинсекции, с ЧОП «АСТРА» на оказание охранных услуг и пр.). Аванесова Лала Абраамовна является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ***: №1237 (11.21), кадастровый номер 66:41:0701014:62, площадью 57,20 кв.м., расположенное на 11 этаже, и № 1235 (11.22), кадастровый номер 66:41:0701014:75, площадью 52 кв.м., расположенное на 11 этаже. От заключения договора управления, принятого на общем собрании собственников здания 01.09.2019, Аванесова Л.А. уклонилась. ООО «КСР» в качестве управляющей организации предоставило ответчику как собственнику, услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию, ремонту мест общего пользования, а также выставляло счета за потребленные коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление). Предоставление коммунальных услуг и услуг по эксплуатации здания является обязанностью управляющей компании. ООО «КСР» осуществляло обязанности по содержанию общего имущества здания с 01.09.2019 по 30.04.2021 надлежащим образом независимо от наличия или отсутствия договора с собственником. На должника как на собственника нежилых помещений в административном многоэтажном здании Бизнес-центра «Манхэттен», возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества. Должник, пользуясь услугами управляющей компании, не оплачивала расходы по его содержанию, а также не оплачивала потребленные коммунальные ресурсы. Плата за содержание общего имущества, согласно утвержденному общим собранием собственников тарифу, с 1 по 17 этаж составляет 110,12 руб. за 1 кв.м. площади помещения. Всего задолженность за услуги по содержанию общего имущества и за потребленные коммунальные услуги АванесовойЛ.А. составляет 76288,34 руб. Задолженность состоит из следующего: 12597,72руб. – оплата содержания общего имущества за офисное помещение № 1237, 29860,06 руб. – потребленные коммунальные услуги за офисное помещение № 1237, 17178,72 руб. - оплата содержания общего имущества за офисное помещение № 1235, 16651,84 руб. – потребление коммунальных услуг за офисное помещение № 1235. До настоящего времени ответчик погашение задолженности за оказанные истцом услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам не произвел. В связи с этим истцом начислены пени в общей сумме 16856,30 руб. Истец ранее обращался за вынесением судебного приказа к мировому судье судебного участка № 9 судебного района, в котором создан Кировский районный суд г. Екатеринбурга, был вынесен судебный приказ №2?544/2022, который в последствии отменен.

На основании изложенного просит взыскать с Аванесовой Лалы Абраамовны в пользу истца задолженность по содержанию общего имущества в размере 29776,44 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 46511,090 руб., пени в размере 16856,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 294руб.

В судебном заседании представитель истца – Девятых Н.Г., действующая на основании доверенности от 05.03.2021, поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Аванесова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности ст.ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения в административном многоэтажном здании в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества административного здания, включая оплату коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «КСР» на основании протоколов общих собраний собственников от 16.08.2019 № 1 и от 09.11.2020 № 1 осуществляет функции по управлению административным зданием по адресу: *** – Бизнес-Центр «Манхэттен».

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что Аванесова Л.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, с кадастровыми номерами 66:41:0701014:62 (офисное помещение № 1237) и 66:41:0701014:75 (офисное помещение № 1235).

В судебном заседании установлено и материалами дела, в частности, расчетом задолженности подтверждается, что обязанность по внесению платежей за содержание общего имущества и потребленные коммунальные услуги офисными помещениями ответчиком исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.09.2019 по 30.04.2021 возникла следующая задолженность: 12597,72руб. – оплата содержания общего имущества за офисное помещение № 1237, 29860,06 руб. – потребленные коммунальные услуги за офисное помещение № 1237, 17178,72 руб. - оплата содержания общего имущества за офисное помещение № 1235, 16651,84 руб. – потребление коммунальных услуг за офисное помещение № 1235.

Расчеты истца по задолженности ответчика проверены, признаны арифметически верными. Расчеты представлены с расшифровкой всех сумм образования.

Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате содержания общего имущества, а также коммунальных услуг за офисные помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, а также коммунальных услуг за офисные помещения, истец вправе требовать взыскания пени.

Согласно расчету истца, ответчику начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, расходов по содержанию общего имущества в размере 16856,30 руб.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика пени в размере 16856,30 руб. подтверждено соответствующими письменными доказательствами, заявлено управомоченным на то лицом, обосновано и подлежат удовлетворению с ответчика, не заявившего ходатайство о снижении их размера.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, в том числе письменного расчета задолженности истца по оплате за содержание общего имущества и потребленных коммунальных услуг за офисные помещения за спорный период, суд полагает возможным взыскать с Аванесовой Л.А. в пользу истца задолженность по оплате содержания общего имущества за период с марта по апрель 2021 года в размере 29 776,44руб., задолженность за коммунальные услуги за период с января по апрель 2021 года в размере 46 511,90 руб., а также пени в размере 16856,30 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям от 14.01.2022 № 6, от 28.06.2022 № 82 и от 19.07.2022 № 98 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 2 994 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29776,44 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46511,90 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 16856,30 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 994 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░