Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2023 ~ М-105/2023 от 28.03.2023

Дело № 2 - 165 / 2023

УИД 33RS0013-01-2023-000203-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 августа 2023г.                    г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашовой Светланы Юрьевны к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Ивашова С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> и, уточнив исковые требования, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде и признать за ней право собственности на указанную квартиру в реконструированном виде общей площадью 55,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ. она произвела её реконструкцию, путем строительства жилого пристроя, в котором расположены кухня, санузел и коридор. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась и стала составлять 55,6 кв.м. По незнанию разрешение на реконструкцию не получала. После окончания строительства, она обратилась в отдел Архитектуры и градостроительства администрации <адрес> за получением разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, но в выдаче документа ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию и не соблюдением противопожарного расстояния до соседнего жилого <адрес>. Поэтому в настоящее время она во внесудебном порядке не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на реконструированную квартиру (л.д.42).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники <адрес> (81) на <адрес> ФИО1 и ФИО2 (л.д.182).

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 иск поддержала по изложенным в нём основаниям. Пояснила, что реконструкцию квартиры истец производила открыто, реконструированная квартира находится в границах принадлежащего собственникам помещений многоквартирного <адрес>, земельного участка. Никаких арестов, запрещений, споров, а также замечаний со стороны контролирующих органов и соседей по указанному строительству не имеется.

Истец Ивашова С.Ю., представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>, третьи лица ФИО12 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО13, ФИО16, ФИО14, ФИО15, ФИО9, ФИО5 Д.Б., ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик и третьи лица не возражают в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с Конституцией РФ, право частной собственности охраняется законом.

Данное положение нашло свое отражение в ст.209 ГК РФ, в которой также закреплены права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности: - 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, - 1/3 доля на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, - 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16,17,38).

Согласно технического паспорта, жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, является шестиквартирным (л.д.71-79).

Квартира № кадастровый №, и <адрес> кадастровый № находятся в собственности муниципального образования городское поселение <адрес>, полномочия которого исполняет муниципальное образование <адрес> (л.д.281,284,286).

Собственниками <адрес> кадастровый №, по 1/2 доле каждый, являются ФИО13 и ФИО12 (до брака ФИО10) (л.д.86-89,179).

Собственниками <адрес> кадастровый №, по 1/3 доле каждый, являются ФИО16, ФИО14 и ФИО15 (л.д.90-93).

Собственниками <адрес> кадастровый №, по 1/2 доле каждый, являются ФИО9 и ФИО5 Д.Б. (л.д.94-97).

Судом установлено, что жилой <адрес> расположен в границах земельного участка площадью 1387 кв.м. кадастровый №, вид разрешенного использования - многоквартирный малоэтажный жилой дом, на который какие-либо права в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.80-81,280).

Вместе с тем, в силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанный земельный участок, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.109).

Согласно договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира на момент её приобретения истцом состояла из основного строения Лит.А1, холодного нежилого пристроя Лит.а1 и имела общую площадь 31,9 кв.м. (л.д.15-17,71-79).

Как следует из технической документации от ДД.ММ.ГГГГ и установлено судом, к <адрес> жилого <адрес> правого бокового фасада дома, на месте снесенного нежилого пристроя Лит.а1 выстроен жилой пристрой, в котором расположены кухня, санузел, коридор, и холодный пристрой. В результате чего общая площадь <адрес> стала составлять - 55,6 кв.м. (л.д.10-11).

Истец, имея намерение узаконить реконструкцию жилого дома и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, по результатам рассмотрения которого, ДД.ММ.ГГГГ № было вынесено решение об отказе в предоставлении услуги в связи с не представлением согласия всех правообладателей объекта капитального строительства, а также не выдержано минимальное противопожарное расстояние между реконструированной квартирой и соседним жилым домом № (л.д.12).

Согласно сообщения администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение спорного жилого помещения после реконструкции соответствует требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение <адрес> (л.д.181).

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № выполненного ООО «РЕАЛИТИ ПЛЮС» следует, что квартира в реконструированном виде общей площадью 55,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пожарная безопасность объекта защиты, обеспечена допустимой величиной пожарного риска 1,6810-71/год, не превышающий - 10-6(установленная статьей 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ), что, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ подтверждает соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности. Устранение нарушений не требуется (л.д.113-167).

Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений жалоб и споров в отношении произведенной реконструкции спорной квартиры, что подтверждается сообщением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.66,180), заявлением третьих лиц ФИО12 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО13, ФИО16, ФИО14, ФИО15, ФИО9 и ФИО4 являющихся собственниками квартир №,4 и 5 <адрес> соответственно, ФИО1 и ФИО2 являющихся собственниками соседнего жилого <адрес>(83) (л.д.213-220,280).

На основании изложенного, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения спорной квартиры в реконструированном виде и признания за истцом права собственности на <адрес> реконструированном виде, поскольку истец является фактическим сособственником указанного жилого помещения, построенного на земельном участке, который принадлежит ему и третьим лицам ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО14, ФИО15, ФИО9 и ФИО4, как собственникам помещений многоквартирного дома, на праве общей долевой собственности с разрешенным использованием - под многоквартирный малоэтажный жилой дом, которые не возражали в удовлетворении иска, реконструированная квартира с возведенными пристроями за границы земельного участка не выходит, соответствует требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение <адрес>, допущенные нарушения при реконструкции суд признает незначительными, и сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей и собственников соседних помещений и жилых домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ 014-823-744-38, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.      

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░        ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.