Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2023 ~ М-44/2023 от 01.02.2023

22RS0044-01-2023-000051-86                  Дело № 2-75/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск                   23 марта 2023 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Кусаиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2023 по иску Васильевой Ольги Николаевны к администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, администрации Рубцовского района Алтайского края, Сапрыкину Николаю Николаевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильева Ольга Николаевна обратилась с указанным иском, в котором просит:

1. Признать за Васильевой Ольгой Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м по адресу: <адрес>.

2. Признать за Васильевой Ольгой Николаевной право собственности на земельный участок общей площадью 920 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО2. В состав наследственного имущества вошли жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В настоящее время истцу необходимо оформить наследство на вышеуказанное недвижимое имущество, однако, по приведённым ниже обстоятельствам, сделать это не представляется возможным. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало матери истца на основании Договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО3 (продавцом) и гр. ФИО2 (покупателем) (далее - Договор). Договор был удостоверен нотариусом г.Рубцовска Алтайского края Тиньгаевой Е.Ю. и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. В соответствии с законодательством действовавшим на дату заключения Договора, он подлежал регистрации в Администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, однако, зарегистрирован там не был. Таким образом, право собственности на вышеуказанный жилой дом по Договору у покупателя не возникло. Согласно справке №38 от 24 января 2023 года, выданной Администрацией Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, жилой дом, принадлежащий ФИО2, в связи с переадресацией в настоящее время имеет адрес: <адрес>. При заключении Договора стороны пришли к соглашению об одновременной продаже дома и земельного участка. Цена сделки также включала в себя стоимость дома с земельным участком. Однако, при описании предмета сделки в Договоре, земельный участок, на котором расположен отчуждаемый жилой дом, как предмет сделки описан не был. Поскольку земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности (что отражено в п.2 Договора), расчет по сделке был произведён в полном объёме, земельный участок вместе с домом (и относящиеся к ним документы) переданы покупателю, полагает, что земельный участок также, как и дом, перешёл в собственность ФИО2 на основании Договора. Иное толкование Договора привело бы к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества, а также не соответствовало обстоятельствам дела. Таким образом, в наследственную массу ФИО2 на основании Договора вошли спорные жилой дом и земельный участок. Согласно сведениям из ЕГРН в настоящее время спорный жилой дом обладает следующими характеристиками: площадь - 39,5 кв.м, вид объекта - жилой дом, кадастровый номер - №, кадастровая стоимость - 344202,61 руб., адрес - <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН в настоящее время вышеуказанный земельный участок обладает следующими характеристиками: площадь - 920 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер - №, кадастровая стоимость - 88071,60 руб., адрес - <адрес>. В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя истец обратилась к нотариусу Папоротной Е.Ю. с заявлением о принятии наследства (наследственное дело №). Принимая во внимание, что наследство было истцом своевременно принято, полагает, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежат ей на праве собственности как наследнику имущества ФИО2.

Протокольным определением от 01 марта 2023 года к участию в деле был привлечён Сапрыкин Николай Николаевич с процессуальным статусом соответчика.

Истец Васильева О.Н. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков: администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района, администрации Рубцовского района Алтайского края, ответчик Сапрыкин Н.Н., третье лицо: нотариус Рубцовского нотариального округа Папоротная Е.Ю. в суде отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражения на иск не направили. От ответчика Сапрыкина Н.Н. в суд поступило заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, на долю в наследственном имуществе не претендует.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 19 февраля 1997 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - <адрес>, находящийся в <адрес>, по условиям договора ФИО2 приобрела право собственности на дом общей площадью - 39,47 кв.м., жилой площадью 28,64 кв.м., с надворными постройками (сарай), ограждением, расположенный на земельном участке общей площадью 920 кв.м.,, принадлежащим ФИО10 по праву частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Безрукавского с/с, отчуждаемый дом принадлежал продавцу ФИО3 по праву частной собственности согласно справки, выданной Администрацией Безрукавского с/с № 95 от 10.02.1997. 19 февраля 1997 года данный договор удостоверен нотариусом г. Рубцовска Алтайского края Тиньгаевой Е.Ю. Указанный договор подлежал регистрации в БТИ г. Рубцовска, что покупателем не сделано.

ФИО2 принадлежит на праве собстьвенности земельный участок общей площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № выданного Комземресурсы Рубцовского района 20 февраля 1997 г., на основании Договора купли-продажи земельного участка выданного нотариусом г. Рубцовска Тиньгаевой Е.Ю. 19 февраля 1997 г. по реестру № I- 330.

Согласно справке администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от 21.01.2023 № 38, в связи с переадресацией улиц и номеров домов жилой дом по адресу: <адрес> приобретенного по договору купли-продажи от 19.02.1997 года ФИО2, считать домом с адресом: <адрес> (основание: постановление администрации сельсовета от 30.09.1999 № 74 «Об упорядочении названий улиц и номеров домов»).

Как следует из ответа на запрос администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от 08.02.2023 № 99, согласно данным похозяйственных книг по состоянию с февраля 1997 года по настоящее время по адресу: <адрес> значилась ФИО2 - записана первой, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ) (основание: похозяйственная книга за 1997 -2001 гг. № 4 л/с 1072; похозяйственная книга за 2021 -2025 гг. № 6 л/с 35).

В соответствии с выписками из ЕГРН, сведения о правообладателях спорных объектов недвижимости отсутствуют. Площадь спорного жилого дома составляет 39,5 кв.м. Площадь спорного земельного участка составляет 920 кв.м.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

06 июля 2007 г. нотариусом удостоверено завещание, которым ФИО2 завещала Васильевой Ольге Николаевне все имущество, которое окажется принадлежащим ей ко дню ее смерти, в том числе принадлежащие ей земельный участок и целый жилой дом с надворными постройками, находящиеся в <адрес>.

31 мая 2022 г. Васильева О.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и по завещанию к имуществу матери - ФИО2.

В соответствии с данными реестра наследственных дел с сайта https://notariat.ru, после смерти ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайского края Папоротной Еленой Юрьевной заведено наследственное дело №.

Согласно представленным по запросу суда материалам наследственного дела №, Васильева Ольга Николаевна обратилась с заявлениями о принятии наследства после смерти матери ФИО2. Также материалы наследственного дела содержат завещание ФИО2, которая завещала всё своё имущество дочери Васильевой Ольге Николаевне.

Согласно ответу нотариуса Папоротной Е.Ю. от 14.03.2023 свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не выдавались в связи с отсутствием в установленном законом порядке государственной регистрации права собственности на приобретенные ею объекты недвижимости.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Положениями ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 названного кодекса, и делится между ними поровну.

Исходя из приведенных правовых норм наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя ФИО2 являются ее дочь Васильева Ольга Николаевна, сын Сапрыкин Николай Николаевич и внуки ФИО6, ФИО7 по праву представления.

Положениями пункта 1 статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1и 2 статьи 1148 указанного выше Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Согласно пунктам 2-3 статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подпункте «в» пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при определении размера обязательной доли в наследстве следует исходить из стоимости всего наследственного имущества (как в завещанной, так и в незавещанной части).

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из той части наследственного имущества, которая завещана, лишь в случаях, если все наследственное имущество завещано или его незавещанная часть недостаточна для осуществления названного права (подпункт «г» пункт 32 названного Постановления Пленума).

Сапрыкин Н.Н. является наследником ФИО2 по закону, в том числе на обязательную долю к ее имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно части 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу положений статьи 1142, части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации Васильева О.Н. приобрела право на спорное недвижимое имущество, так как в надлежащем порядке приняла наследство после смерти матери ФИО2, так как обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

Сапрыкин Н.Н. никаких действий, свидетельствующих о принятии наследства на спорное недвижимое имущество, после смерти матери ФИО2, не предпринял.

На основании изложенного, суд признаёт право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом Васильевой О.Н., удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васильевой Ольги Николаевны удовлетворить.

Признать за Васильевой Ольгой Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за Васильевой Ольгой Николаевной право собственности на земельный участок общей площадью 920 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий     Е.Г. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023.