Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1812/2024 ~ М-621/2024 от 26.01.2024

УИД: 50RS0039-01-2024-000971-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Гогулине И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1812/2024 по иску ФИО5 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском, в котором указал, что <дата> между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО5 был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома с подземным паркингом <номер> по <адрес> в <адрес>, МО III очередь строительства, по которому ООО «ГарантияСтройПроект» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> заключить с участником долевого строительства в будущем договор в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по указанному выше адресу и в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства <адрес> расположенную на 10 этаже, проектной площадью 38,26 кв.м. положение на площадке слева, номер на площадке 5. Обязанности участника долевого строительства по оплате соответствующей цены договора в размере 1 823 089руб. были исполнены в полном объеме.<дата> ООО «ГарантияСтройПроект» было переименовано в ООО «СтройФинанс». <дата>. между ООО «СтройФинанс» (Должник), ООО «Технострой» (Новый должник) и ФИО5 (Кредитор) было заключено Соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой» принял на себя все обязательства Предварительному договору <номер> от <дата>. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес>, III очередь строительства, <дата>    между ООО «Технострой» и ФИО5 было заключено Дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> согласно которого строительный номер квартиры изменился на <номер>. <дата> между ФИО5 (Участник долевого строительства), ФИО5 (Правопреемник) и ООО «Технострой» (Общество), было заключено трехстороннее соглашение, предметом которого явилась передача имущественных обязанностей Участника долевого строительства, предусмотренных Предварительным договором <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом от <дата> в отношении объекта долевого строительства - квартиры общей площадью 38,2 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 5, сложенной на 10 этаже по адресу: <адрес>, корпус 1. Строительство жилого дома завершено. Просит признать право собственности на квартиры.

В судебном заседании истец требования поддержала и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворении иска не имел.

Выслушав истца, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО5 был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома с подземным паркингом <номер> по <адрес> в <адрес>, МО III очередь строительства, по которому ООО «ГарантияСтройПроект» обязуется своими силами и/или с привлечением других иц построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> заключить с участником долевого строительства в будущем договор в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по указанному выше адресу и в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства <адрес> расположенную на 10 этаже, проектной площадью 38,26 кв.м. положение на площадке слева, номер на площадке 5. Обязанности участника долевого строительства по оплате соответствующей цены договора в размере 1 823 089руб. были исполнены в полном объеме.<дата> ООО «ГарантияСтройПроект» было переименовано в ООО «СтройФинанс». <дата>. между ООО «СтройФинанс» (Должник), ООО «Технострой» (Новый должник) и ФИО5 (Кредитор) было заключено Соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой» принял на себя все обязательства Предварительному договору <номер> от <дата>. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес>, III очередь строительства, <дата> между ООО «Технострой» и ФИО5 было заключено Дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> согласно которого строительный номер квартиры изменился на <номер>. <дата> между ФИО5 (Участник долевого строительства), ФИО5 (Правопреемник) и ООО «Технострой» (Общество), было заключено трехстороннее соглашение, предметом которого явилась передача имущественных обязанностей Участника долевого строительства, предусмотренных Предварительным договором <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом от <дата> в отношении объекта долевого строительства - квартиры общей площадью 38,2 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 5, сложенной на 10 этаже по адресу: <адрес>, корпус 1.

Строительство указанного объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора <адрес> от <дата> велось застройщиком ООО «ГарантияСтройИнвест» с 2012 года без получения разрешения на строительство, соответственно, в марте 2014 года строительство объекта приостановлено до получения застройщиком разрешения на строительство.

Разрешением на строительство, выданным Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата> № RU<номер> разрешено строительство восемнадцатиэтажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, количество секций – 1, количество квартир 178, в т. ч. однокомнатных – 143, трехкомнатных – 35, общая площадь квартир 8 324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3 443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2 286,52 кв.м., площадь технических помещений 1 252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства.

На период рассмотрения дела установленные договорами сроки окончания строительства и передачи объектов истцам истекли, акты приема-передачи не подписаны, право собственности на объекты не оформлено, основные договоры не заключены.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Пунктом 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) установлено, что предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ.

Так, указанными выше договорами, заключенными между истцами и ответчиком, хотя бы и поименованными предварительными договорами, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеуказанными нормами закона у истцов может возникнуть право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на квартиру, поскольку в соответствии с вышеизложенными доводами данный предварительный договор по составу включенных в него условий фактически является договором участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации. Кроме того после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру

<номер>, этаж 10 в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:23:01101465:293.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено <дата>