Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2024 (2-5619/2023;) ~ М-4097/2023 от 20.11.2023

2-1270/2024

24RS0№-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                                     27 марта 2024 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Семёнова В.В.,

при секретаре судебного заседания УИВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛАА к БВМ, БМН о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ЛАА обратилась в суд с иском к БВМ, БМН о вселении, определении порядка пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/4 доли в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено истцом на основании договора купли-продажи доли квартиры 27 августа 2021 г., зарегистрированного в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Собственниками 3/4 долей вышеуказанной квартиры являются БВМ, БАН (умер ДД.ММ.ГГГГ), БМН Истцом во внесудебном порядке предпринимались попытки определить порядок пользования вышеуказанной квартирой, однако соглашение между собственниками по вопросу пользования жилыми комнатами до настоящего времени так и не достигнуто, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Спорная квартира имеет общую площадь в размере 66,6 кв.м. и состоит их трех жилых комнат площадью 16,2 кв.м. (изолированная), 11,5 кв.м. (изолированная) и площадью 12,9 кв.м. (изолированная). ЛАА просит вселить её в квартиру по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование: ЛАА комнату площадью 11,5 кв.м.; БВМ, БМН комнаты площадью 16,2 кв.м. и 12,9 кв.м., а также балконы, места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату - оставить в общем пользовании.

В судебное заседании истец ЛАА, и её представитель Орёл А.Ю., не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении искового заявления в своё отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом их уточнений, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики БВМ, БМН, третье лицо ООО УК «ЖСК», не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчиков судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Собственник жилого помещения согласно ст.288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ЛАА принадлежит на праве собственности ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; БМН ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; БВМ ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, БАН (который умер ДД.ММ.ГГГГ) ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно данным истца в исковом заявлении, ответчики БВМ, БМН препятствует её проживанию в указанном жилом помещении.

Истцом указывается, что во внесудебном порядке предпринимались попытки определить порядок пользования вышеуказанной квартирой, однако соглашение между собственниками по вопросу пользования жилыми комнатами до настоящего времени так и не достигнуто, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованным вселить истца в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании указанным жилым помещением, передать ключи от него.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает следующее.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных норм, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования жилым помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление ему части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, что будет являться защитой его прав как собственника объекта экономических отношений.

Кроме того, при разрешении спора подлежат учету относящиеся к сходным правоотношениям и сохраняющие силу разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

Как указано в подпункте «б» пункта 6 названного Постановления, при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Так, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 66,6 кв.м, куда включены три изолированные жилые комнаты: площадью 12,9 кв.м., 16,2 кв.м., 11,5 кв.м.

То есть комнаты, соответствующей по площади размеру доли в праве на жилое помещение, в квартире нет.

Тем не менее, истец выразил согласие на занятие комнаты площади меньшей, чем он имеет право, а именно площадью 11,5 кв.м., что не нарушает права ответчиков, у которых в свою очередь в пользовании останутся комнаты площадью 12,9 кв.м, и 16,2 кв.м. и балконы в каждой из комнат.

В связи с этим суд полагает обоснованными исковые требования истца об определении в её пользование комнаты площадью 11,5 кв.м, оставив местами общего пользования (в совместном пользовании сторон): коридор, туалет, ванную комнату и кухню.

В связи с удовлетворением иска, по правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истицы подлежат расходы связанные с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 237, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░, ░░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░. ░ ░░░░░░, ░░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░. ░ ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> 600 (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2024 ░.