Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2023 (2-5709/2022;) ~ М-4526/2022 от 03.10.2022

КОПИЯ                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области                                      09 февраля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020708:397, площадью 481 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Радумля, мкр. Поварово-2, СПК «Земледелец-90», участок №.

Летом 2022 года истец с целью увеличения мощности потребляемой электроэнергии обратилась в энергоснабжающую компанию, в результате уточнения местоположения участка по публичной карте и схемам энергоснабжающей компании выяснилось, что якобы на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020708:397 располагается опора столба от которого подключено освещение к соседнему земельному участку. Фактически на земельном участке истца нет опоры столба, участок расположен в другом месте, что отражено на публичной кадастровой карте. В связи с этим истец обратилась к кадастровому инженеру.

В ходе работ по восстановлению межевых знаков кадастровый инженер выявил существенное различие в значениях координат фактического пользования и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. В заключении кадастрового инженера сказано, что в приложении к межевому плану находится Цифровой ортофотоплан открытого пользования - ЦОФП ОП с нанесенными на него фактическими и кадастровыми границами участка К№. На плане видно, что контур земельного участка К№, существующий в ЕГРН, расположен относительно своего фактического положения таким образом, что практически весь кадастровый земельный участок оказался вне своего фактического пользования. При этом он сдвинут на болотистую местность, которую невозможно использовать, как садовый земельный участок. Также своим положением он перекрывает доступ земельного участка К№ к дороге общего пользования. Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности длительное время. Границы представлены объектами искусственного происхождения (металлическими заборами, позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка). При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 527 кв.м, что на 46 кв.м больше, чем предоставлено по документам. Постановлением главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за СПК «Земледелец-90» закреплен земельный участок площадью 13,8 га из которых 6,72 га на праве постоянного бессрочного пользования СПК. СПК «Земледелец-90» ликвидировано в 2019 году на основании решения общего собрания, в связи с чем за согласованием границ земельного участка истец обратилась с заявлением в Администрацию городского округа Солнечногорск Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ за № Р№63749517 получила решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена» мотивированное тем, что площадь участка не соответствует площади указанной в документах, акт согласования границ не соответствует требованиям Приказа минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №; границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020708:397; образование земельного участка приведет к изломанности границ, вклиниванию, чересполосице.

С доводами, изложенными в решении об отказе истец не согласна. Полученная в результате уточнения границ площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В связи с этим истец просила признать реестровой ошибкой местоположение границ (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020708:397, изменить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020708:397, площадью 527 кв.м. и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО4

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУИ Администрации г.о. Солнечногорск ФИО6 в судебное заседание явилась.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.

Согласно ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020708:397, площадью 481 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Радумля, мкр. Поварово-2, СПК «Земледелец-90», участок №.

Летом 2022 года истец с целью увеличения мощности потребляемой электроэнергии обратилась в энергоснабжающую компанию. В результате уточнения местоположения участка по публичной карте и схемам энергоснабжающей компании выяснилось, что на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020708:397 располагается опора столба от которого подключено освещение к соседнему земельному участку. В связи с этим истец обратилась к кадастровому инженеру.

В ходе работ по восстановлению межевых знаков кадастровый инженер выявил существенное различие в значениях координат фактического пользования и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ за № Р№63749517 получила решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена» мотивированное тем, что площадь участка не соответствует площади указанной в документах, акт согласования границ не соответствует требованиям Приказа минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №; границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020708:397; образование земельного участка приведет к изломанности границ, вклиниванию, чересполосице.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые границы участка не соответствуют фактическим границам, представляющим собой металлические заборы, стоящие на местности неизменно длительное время. В приложении к межевому плану находится Цифровой ортофотоплан открытого пользованияЦОФП ОП с нанесенными на него фактическими и кадастровыми границами участка К№ (красным цветом показаны границы земельного участка по сведениям ЕГРН, синим цветом - фактические границы уточняемого земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ). На плане видно, что контур земельного участка №, существующий в ЕГРН, расположен относительно своего фактического положения таким образом, что практически весь кадастровый земельный участок оказался вне своего фактического пользования. При этом он «сдвинут» на болотистую местность, которую невозможно использовать, как садовый земельный участок. Также своим положением он перекрывает доступ земельного участка К№ к дороге общего пользования. Сегодняшнее кадастровое расположение земельного участка № отлично от генерального плана СПК «Земледелец-90» 1997 года. Согласно генеральному плану земельный участок № располагается между объектами 172 (площадка для мусоросборников) и 171 (детская игровая площадка). В действительности площадки для мусоросборников на данном месте нет, она расположена гораздо дальше, а детская площадка (объект 171) расположена на их месте, как на самом сухом, самом удаленном от пруда. Место, предусмотренное генпланом для детской площадки сильно заболочено (оно самое близкое к пруду). Кадастровые границы участка 169 сейчас расположены именно тут, на месте объекта 171 по генплану. Таким образом, фактический участок 169 сегодня расположен на своем месте по генплану, а его кадастровые границы смещены к востоку, на заболоченную территорию. Земельный участок № по факту огорожен по точкам н1, н2, н3, и н5 сеткой-рабицей, а со стороны дороги общего пользования точки н1-н5 сплошным профлистом. На земельном участке имеется незарегистрированное хозяйственное строение. Земельный участи обрабатывается, на нем ведется хозяйственная деятельность.

Также в заключении кадастрового инженера сказано, что в результате кадастровых работ было выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности длительное время. Границы представлены объектами искусственного происхождения (металлическими заборами, позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка). При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 527 кв.м., что на 46 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

С учетом установленных по делу обстоятельств, заключения кадастрового инженера, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020708:397, общей площадью 527 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос Пешковское д. <адрес> Поварово-2 СПІК «Земледелец-90» участок №, в части описания местоположения границ (сведений о координатах границ) указанного земельного участка, установив координаты в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение точек	Координаты, м
	X	Y
н1	505 215.87	2 164 272.98
н2	505 227.28	2 164 276.74
н3	505 232.05	2 164 280.95
н4	505 223.44	2 164 306.53
н5	505 205.88	2 164 300.21
н1	505 215.87	2 164 272.98

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезСолнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  подпись                                                              Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья