Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5383/2022 ~ М-4340/2022 от 26.08.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием старшего помощника Ногинского городского прокурора Паученко Т.И., истца Альтермана О.В., его представителя адвоката Глазкова М.Е., при секретаре Сентюриной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альтермана О. В. к ФИО о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Альтерман О. В. обратился в суд с иском к ФИО о признании прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований Альтерман О.В. указал, что он-Альтерман О.В., является собственником жилого помещения, общей площадью 40 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец гарантирует снятие ФИО с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Ответчик никогда в квартиру не вселялась, не пользовалась ею, личных вещей в спорной квартире нет, каких-либо соглашений о пользовании квартирой стороны не заключали. Истец единолично с момента приобретения права собственности несет расходы по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, уточнив исковые требования, Альтерман О.В. просит суд прекратить право пользования ФИО жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Альтерман О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчика никогда не видел, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.

Представитель истца Альтермана О.В. по доверенности - адвокат Глазков М.Е, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Ногинское», в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившегося третьего лица.

    Заслушав истца Альтермана О.В., представителя истца – адвоката Глазкова М.Е., заключение старшего помощника Ногинского городского прокурора <адрес> Паученко Т.И., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Частями 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Член семьи собственника может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении, если он выехал из спорной квартиры на иное место жительства и добровольно отказался от своих прав и обязанностей.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Альтерман О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Гапеевой Т. В..

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Договор купли-продажи спорной квартиры не содержал перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Более того, пунктом 7 договора предусмотрено, что продавец - Гапеева Т.В., гарантирует снятие ФИО с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности от продавца (Гапеевой Т.В.) к покупателю (Альтерману О.В.).

Однако, до настоящего времени ответчик ФИО зарегистрирована в жилом помещении по указанному выше адресу, что подтверждается справкой из домовой книги, выданной Муниципальным автономным учреждением Богородского городского округа <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец единолично несет бремя содержания жилого помещения.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Поскольку Альтерман О.В. является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, указанное право в установленном порядке зарегистрировано, ответчик членом семьи истца не является, и истец не намерен сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, каких-либо доказательств, указывающих на право пользования спорным жилым помещением, либо заключения с истцом соглашения о пользовании спорным жильем, ответчиком не представлено, соответственно, указанное право подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом того, что регистрация ответчика в спорной квартире приводит к ущемлению правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, а регистрация сама по себе право ответчика на жилое помещение не порождает, является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Альтермана О. В. паспорт № к ФИО паспорт № о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова