Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2023 ~ М-752/2023 от 21.06.2023

УИД 16RS0044-01-2023-001193-11

дело № 2-953/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 августа 2023 года                                                                                   город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга по договору аренды земельного участка № ТО11-071-1775 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70648,32 руб. (по 35324,16 с каждого), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5322,17 руб. (по 2661,08 руб. с каждого).

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № ТО11-071-1775. Предметом данного договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Ж, кадастровый № с видом разрешенного использования для строительства комплекса бытовых услуг с автосервисом. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил все права и обязанности по договору ФИО2 и ФИО1 Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, но договор аренды не расторгнут. На земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчикам, которые продолжают пользоваться земельным участком без внесения арендной платы. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия, однако задолженность не погашена. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 70648,32 руб. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5322,17 руб.

Представитель истца Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № ТО11-071-1775. Предметом данного договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Ж, кадастровый № с видом разрешенного использования для строительства комплекса бытовых услуг с автосервисом.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями согласно расчету арендной платы до 30 дня отчетного месяца (пункт 2.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 2.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно условиям договора ФИО2, ФИО1 становятся стороной договора аренды № ТО11-071-1775 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Ж.

Как установлено судом, ответчики нарушили условия договора аренды земельного участка и не исполняли обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70648,32 руб. в связи с чем истцом также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5322,17 руб., всего 75970,49 руб. (70648,32+5322,17).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств исполнения установленных договором обязательств, расчет суммы задолженности ответчиками не оспорен, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 75970,49 руб. (по 37985,24 руб. с каждого).

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2479,11 руб. (по 1239,55 руб. с каждого), от уплаты которой истец освобожден на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 9204 217297, выдан ДД.ММ.ГГГГ Бызовским ОВД <адрес> Республики Татарстан, код 162-020), ФИО2 (паспорт 9205 858708, выдан ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским ГРОВД Республики Татарстан, код 162-026) в пользу Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района (ИНН 1652011737, ОГРН 1061677000582)задолженность по договору аренды земельного участка № ТО11-071-1775 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70648,32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5322,17 руб., всего в размере 75970,49 руб. (по 37985,24 руб. с каждого).

Взыскать с ФИО1 (паспорт 9204 217297, выдан ДД.ММ.ГГГГ Бызовским ОВД <адрес> Республики Татарстан, код 162-020), ФИО2 (паспорт 9205 858708, выдан ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским ГРОВД Республики Татарстан, код 162-026) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 2479,11 руб. (по 1239,55 руб. с каждого).

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись/

Копия верна.

Судья                                                                                            Зотеева Н.А.

    Секретарь                                                                                     ФИО5

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.