Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2022 (2-7430/2021;) ~ М-6686/2021 от 18.10.2021

2-377\2022 (2-7430\2021)

56RS0018-01-2021-009906-20

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 20 января 2022 г.

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Харченко Н.А.

При секретаре Хусаиновой У.И.

С участием истца Малышевской Н.В., представитель истца Каплан Е.Л., представителя ответчика ООО УК «Русь» Резяповой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышевской Н.В. к Мещериной Ю.В., Половникову А.В. о признании недействительными решений общего собрания, о признании незаключенным договора управления,

Установил:

Малышевская Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного ответчиками в период с ... по .... и оформленного протоколом N от ..., ссылаясь на непроведение указанного собрания. В связи с недействительностью собрания просила о признании незаключенным договора управления от ... с ООО УК Русь.

В судебном заседании в качестве ответчика привлечено ООО УК Русь.

Ответчик Мещерина Ю.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала в письменном отзыве на проживание в ином населенном пункте, инициатором никаких собраний не являлась, никаких документов, в том числе решений, протоколов, не подписывала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Малышеская Н.В. и ее представитель Каплан Е.Л. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Половников А.В. просил исключить его из числа ответчиков, т.к. секретарем оспариваемого собрания не являлся, о его проведении не знал, голосования в нем не принимал, бланк решения, заполненный от его имени и представленный в ГЖИ, им не оформлялся.

Представитель ООО УК Русь Резяпова Т.С. с заявленными требованиями не согласилась, указав, что инициатором оспариваемого собрания управляющая компания не являлась, оспариваемый протокол не составляла.

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником квартиры N по адресу: ....

В указанном доме также расположены ..., принадлежащая на праве собственности Половникову А.В., и ..., принадлежащая на праве собственности Мещериной Ю.В., что усматривается из выписок из ЕГРН.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ..., составляет 4817,10 кв.м, что сторонами не оспаривалось и подтверждено сведениями с сайта https://dom.gosuslugi.ru.

Как усматривается из предоставленного ГЖИ по Оренбургской области по запросу суда протокола N от ..., в период с ... по ... в жилом доме по адресу: ..., проводилось общее собрание собственников помещений.

Малышевская Н.В., ссылаясь на непроведение указанного собрания, отсутствие кворума, просит о признании недействительными принятых на указанном выше собрании решений.

Согласно положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 пп. 1 ст. 181.4 ГК решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с вышеуказанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Указанное внеочередное собрание проводилось в очно-заочной форме (очная часть ..., заочная – с ... по ...).

В повестку дня внеочередного собрания, оформленного протоколом N от ... включены следующие вопросы: 1) избрание председателя, секретаря собрания; 2) избрание счетной комиссии; 3) выбор членов совета дома и председателя совета дома; 4) о выборе способа управления МКД – управляющей организацией; 5) о выборе управляющей организацией ООО «УК «Русь»; 6) об утверждении условий договора управления МКД и заключении его с ООО УК Русь с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников МКД на три года с последующей пролонгацией; 7) о расторжении договора управления МКД с действующей управляющей компанией с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников МКД; 8) об утверждении размера платы за содержание жилого\нежилого помещения и текущий ремонт; 9) об утверждении условий договора об использовании общего имущества МКД иными лицами и о наделении полномочиями ООО УК Русь на заключение указанного договора на условиях, определенных решением общего собрания; 10) о включении в состав общего имущества места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов, ее обустройство, содержание и ремонт; 11) о заключении агентского договора между АО Система город и ООО УК Русь; на оказание услуг по сбору и обработке платежей, приему показаний; 12) о заключении договора на оказание услуг действующими от своего имени собственниками жилых помещений на оказание услуг холодного и горячего водоснабжения – с ресурсоснабжающими организациями и договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами – с региональным оператором; 13) утвердить отчет об оказанных услугах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; 14) утвердить виды и объемы работ по текущему ремонту состава общего имущества МКД на ... гг. за счет денежных средств, сформированных по статье содержание жилого помещения; 15) утвердить форму отчета об оказанных услугах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; 16) утвердить схему уборки придомовой территории МКД; 17) утвердить существующий график уборки мест общего пользования МКД; 18) утвердить порядок размещения сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников помещения в МКД посредством размещения на оборотной стороне платежного документа (квитанции) за услуги ЖКХ; 19) об определении места хранения решений, протокола общего собрания и приложений к нему.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В представленных ГЖИ по Оренбургской области по запросу суда материалах по общему собранию, оформленному протоколом N от ..., имеются сообщения о проведении общего собрания от ... и о результатах проведенного собрания от ... с приложением актов о размещении указанных сообщений в местах общего пользования.

Между тем, в ходе судебного разбирательства как Мещерина Ю.В., так и Половников А.В. объяснил, что оспариваемое собрание не инициировали, никаких уведомлений не размещали.

В связи с чем, суд приходит к выводу о нарушении при проведении оспариваемого собрания порядка уведомления о проведении собрания и о результатах собрания, предусмотренного положениями ч.4 ст. 45, ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как усматривается из оспариваемого протокола, в голосовании на общем собрании приняли участие собственники жилых помещений 3394,03 кв.м, что составляет 70,46 % голосов.

По всем вопросам повести дня, за исключением 10 вопроса, единогласно приняты положительные решения (по 10 вопросу – единогласно – против).

При изучении решений собственником помещений в МКД по адресу: ..., суд приходит к выводу, что при подсчете кворума и результатов голосования не все решения полежат учету.

Так, не подлежит учету голоса собственников ... (86,4 кв.м), ... (86,5 кв.м), ... (86,3 кв.м), ... (86,5 кв.м), ... (56,4 кв.м), ... (56,3 кв.м), ... (54,9 кв.м), ... (86,2 кв.м), ... (86,1 кв.м), ... (56,8 кв.м), ... (56,6 кв.м), ... ( 86,7 кв.м), ... (87,0 кв.м), которые в судебном заседании подтвердили, что в решениях собственников подписи поставлены не ими, ответчиками указанные обстоятельства не оспорены.

Более того, сами ответчики, являясь собственниками ... (55,5 кв.м), ... (55,3 кв.м), также оспаривали свои подписи в бланках решения.

Таким образом, участие в оспариваемом собрании приняли собственники, обладающие 2310,53 голосов, что составляет 48 % голосов.

Таким образом, на оспариваемом собрании отсутствовал кворум, а, следовательно, собрание неправомочно принимать какие-либо решения.

В связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Малышевской Н.В. о признании недействительными решений общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом N от ..., по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 27.01.2022 г..

Судья: Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-377\2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга