Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2023 (2-873/2022;) ~ М-905/2022 от 07.11.2022

66RS0032-01-2022-001133-46

Дело № 2-35/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года                                          г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нафиковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова В.В. к администрации Кировградского городского округа, Сидорову А.И. о прекращении права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонов В.В. обратился в суд с иском к администрации Кировградского городского округа, в котором просит прекратить его право собственности с 24.10.2000 на <адрес>, кадастровый № и провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру к Сидорова А.И. на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи от 21.10.2000 и удостоверенного нотариусом.

В обоснование иска указано, что 21.10.2000 между Спиридоновым В.В. (продавец) и Сидоровым А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 21.10.2000 указанный договор удостоверен нотариусом г.Верхний Тагил Ермаковой Л.В. (номер в реестре нотариуса 66/83-н/66-2022-1-922). В соответствии с п. 7 договора передача квартиры состоялась до подписания настоящего договора. Стороны, считая в этой части договор исполненным, договорились, что никаких дополнительных документов о передаче квартиры составляться не будет. Согласно п. 3 договора квартира продана за 28 000 рублей, оплаченных полностью покупателем при подписании договора. В п. 8 договора установлено, что покупателю предоставлено право быть представителем продавца в Учреждении юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации прав на указанную квартиру, в том числе ранее возникшее право собственности. Считает договор купли-продажи квартиры исполненным полностью, поскольку оплату по договору получил, квартиру передал покупателю, покупатель принял ее во владение и пользование. Согласно справки с места жительства Сидоров А.И. был зарегистрирован в спорной квартире с 31.05.2011 по 07.12.2017. На имя Сидорова А.И. открыт лицевой счет в АО «Расчетный центр Урала» на оплату коммунальных услуг. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Кировградского судебного района Свердловской области от 26.01.2022 со Спиридонова В.В. в пользу АО «ОТСК» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения. Определением мирового судьи от 04.08.2022 судебный приказ отменен на основании возражений должника. Поскольку покупатель не осуществил регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру и в 2017 году по данным истца умер, местожительства его не известно, истец лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру в настоящее время путем обращения с покупателем в органы регистрации.

Определением Кировградского городского суда Свердловской области от 12.12.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Сидоров А.И., поскольку в материалах дела на полученные запросы не представлено безусловных доказательств смерти покупателя (отсутствуют сведения об актовой записи); и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, С.Л.Т., К.А.А..

Истец Спиридонов В.В. и его представитель Мамаев В.М. в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик Сидоров А.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой сотрудника почты России об истечении срока хранения; об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыва не представил. Указанное суд признает надлежащим извещением ответчика. Учитывая изложенное, а также отсутствие сведений об уважительных причинах неявки ответчика и каких-либо ходатайств, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, при этом согласно ст. 233 ГПК РФ и учитывая согласие истца, определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Кировградского городского округа в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и третьи лица С.Л.Т. и К.А.А. в судебное заседание не явились, от представителя Росреестра поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вопрос об удовлетворения заявленного требования оставил на усмотрение суда.

Учитывая изложенное, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса, в том числе надлежащим образом извещенных ответчиков, и в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ при наличии согласия истца.

Огласив исковое заявление, отзыв администрации, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, действующего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество в соответствии со статьями 130, 131, 132 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

При этом в соответствии со ст. 14 и 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи); переходом права на объект недвижимости. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

В соответствии со ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 21 октября 2000 года между Спиридоновым В.В. и Сидоровым А.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Спиридонов В.В. продал, а Сидоров А.И. купил в собственность <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. В.Тагила Свердловской области Ермаковой Л.В. и зарегистрирован в реестре за № 7154. Недействительным и не заключенным договор не признавался, иного суду не представлено.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (акт приема-передачи).

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется ответчик, должна соответствовать закону.

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются: факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что предусмотрено п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (п.3 ст.165, п.3 ст. 551 ГК РФ, п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, что форма рассматриваемого договора купли-продажи недвижимого имущества, установленная законом, соблюдена. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также удостоверен нотариусом. Сам договор не противоречит закону. Сторонами договор исполнен. Передача недвижимого имущества и денежных средств состоялась до подписания договора купли-продажи, что прямо указано в самом договоре.

Из искового заявления следует, что договор не был представлен на регистрацию непосредственно после заключения сделки покупателем, которому было предоставлено на это право в самом договоре, по неизвестной продавцу причине; длительно к продавцу каких-либо требований, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных платежей не предъявлялось, квартирой с момента приобретения пользовался покупатель Сидоров А.И. и до 2017 года имел там регистрацию, оплачивал коммунальные платежи; в связи с чем, у истца отсутствовали основания обращения с данным иском. В настоящее время препятствием для регистрации сделки является фактическое уклонение покупателя от ее совершения, поскольку его местонахождение не известно, на связи с продавцом с момента приобретения жилого помещения покупатель не выходил, а из поквартирной карты следует, что Сидоров А.И. снят с учета в связи со смертью. Однако безусловных доказательств наличия актовой записи о смерти покупателя не имеется, а также в связи с этим не представляется возможным установить возможных наследников; учитывается факт противоречивых сведений в материалах дела в отношении смерти покупателя.

Исходя из смысла п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам. В противном случае права продавца, учитывая заключение в установленной форме и исполнение договора купли-продажи между сторонами, будут явно нарушены.

При установленных судом обстоятельствах, требования истца к Сидорову А.И. о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности подлежат удовлетворению. При этом суд полагает, что в иске к администрации Кировградского городского округа, с учетом полученных при рассмотрении дела доказательств, надлежит отказать, поскольку в судебном заседании не установлена на основании допустимых законом доказательств смерть покупателя Сидорова А.И. и как следствие открытие наследственной массы, в т.ч. факта наличия выморочного имущества (не установлена актовая запись о смерти, решение об объявлении умершим, а представленные сведения о смерти не подтверждены в ответах на судебные запросы). В данном случае судом не может быть вынесено решение на предположениях, не подтвержденных допустимыми и относимыми доказательствами.

Поскольку фактический переход имущества от продавца к покупателям состоялся, в договоре указано, что одновременно договор является актом передачи квартиры, следовательно, договор купли-продажи квартиры считается исполненным с момента его подписания и удостоверения нотариусом. Договором также подтверждается, что оплата стоимости квартиры произведена до его подписания сторонами. Квартира на момент отчуждения находилась в собственности продавца, впоследствии после заключения договора покупатель Сидоров А.И. зарегистрировался в жилом помещении, сохранял регистрацию до 2017 года, квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выставлялись на Сидорова А.И., которым оплата производилась; что подтверждено справками о регистрации по месту жительства, поквартирной картой, платежными документами и сведениями исполнителей коммунальных услуг на запросы суда. Договор купли-продажи квартиры не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения на данный спорный объект права собственности истца фактически в связи с заключением договора купли-продажи (ст. 235 ГК РФ), а также учитывая содержание договора – в п.8 договора указано, что покупателю предоставлялось право быть представителем продавца по вопросу регистрации прав на указанную квартиру. Иное, учитывая вышеприведенные фактические обстоятельства, а также условия договора, не принятие покупателем мер к регистрации договора и перехода права собственности, явно нарушит права продавца. В связи с чем, подлежат удовлетворению требования продавца о государственной регистрации договора и перехода права собственности на указанный в иске объект недвижимости от истца к Сидорову А.И. на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи от 21.10.2000. Вместе с тем, безусловных оснований для удовлетворения требования истца об указании в резолютивной части решения о прекращении права собственности продавца с конкретной даты заключения договора, с учетом вышеприведённых положений закона, у суда явно не имеется, поскольку может повлечь не правильное применение норм права. Иных требований не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2000 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 21 ░░░░░░░ 2000 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.02.2023.

░░░░░ -                         ░.░.░░░░░░░