Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-578/2022 ~ М-184/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-578/2022

УИД 74RS0030-01-2022-000312-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        «04» марта 2022 года                                                     гор. Магнитогорск                                                                           

        Правобережный районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

при секретаре Уметбаевой Р.Ф.,

с участием старшего помощника прокурора Правобережного района гор. Магнитогорска Челябинской области Плотниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куянова И.В. к Самаркиной П.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                      У С Т А Н О В И Л:

Куянов М.В. обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Самаркиной П.В. о признании последней утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли - продажи от 07 мая 2018 года, приобретенного с использованием кредитных денежных средств, предоставленных ему ПАО «Сбербанк России». В 2019 году в спорную квартиру была зарегистрирована сожительница сына истца - Самаркина П.В., которая членом семьи собственника не является, совместно с Куяновым И.В. ни дня не проживала, оплату коммунальных услуг за спорную квартиру не производит, вещей ответчика в жилом помещении не имеется. Место нахождение Самаркиной П.В. в настоящее время неизвестно, поскольку каких-либо отношений истец с ответчиком не поддерживает. Руководствуясь ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец просит признать Самаркину П.В. утратившей право пользования квартирой <адрес>.

Истец Куянов М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил о том, что ипотечный займ за квартиру <адрес> в настоящее время им полностью выплачен. Ответчика Самаркину П.В. он зарегистрировал в спорную квартиру в феврале 2019 года, как сожительницу своего сына Куянова Александра Ивановича. Последний проживал в спорной квартире с ответчиком около трех месяцев, после чего, семья распалась, Самаркина П.В. уехала в <адрес> по месту своего жительства, вывезла все свои вещи, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет. Истец Куянов М.В. совместно со своим сыном Куяновым А.И., ответчиком Самаркиной П.В. ни дня не проживал, общего хозяйства с ними не вел.

Ответчик Самаркина П.В. о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - признала.

Третье лицо - Куянов А.И. при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Заслушав пояснения истца, свидетеля, заключение старшего помощника прокурора района, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав все письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 07 мая 2018 года, заключенным между Р.В.А (продавец) и Куяновым И.В. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за счет собственных денежных средств - в размере 200 000 рублей и за счет кредитных денежных средств, предоставленных Куянову И.В. - ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 на основании кредитного договора № от 07 мая 2018 года.

          Право собственности Куянова И.В. зарегистрировано 10 мая 2018 года.

         Как следует из сведений, предоставленных отделом адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Челябинской области, ответчик Самаркина П.В. зарегистрирована в квартире <адрес> с 27 февраля 2019 года.

Из копии поквартирной карточки, предоставленной комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации гор. Магнитогорска Челябинской области, усматривается, что в вышеуказанном жилом помещении также состоят на регистрационном учете - истец Куянов И.В., Куянов А.И. - с 21 мая 2018 года; Самаркина П.В. с 27 февраля 2019 года.

Актом о не проживании от 26 января 2022 года установлено, что Самаркина П.В., Куянов А.И. не проживают в квартире <адрес> с 2019 года.

Как следует из пояснений истца Куянова И.В., ответчик Самаркина П.В. являлась сожительницей его сына Куянова А.И., была зарегистрирована в спорное жилое помещение, в феврале 2019 года. Ответчик проживала в квартире в течение трех месяцев, после чего, выехала по месту своего жительства в <адрес>. Совместно с ответчиком и сыном Куяновым А.И., истец ни дня не проживал, общего хозяйства не вел, членом его семьи, ответчик не является, оплату коммунальных услуг Самаркина П.В. не производит. Спорная квартира приобреталась за счет личных денежных средств истца, а также заемных денежных средств, предоставленных Куянову И.В. - ПАО «Сбербанк России». Ответчик своих денежных средств на приобретение жилья не вкладывала, оплату по кредиту не производила. В настоящее время кредитные обязательства истцом исполнены в полном объеме, обременение - в виде ипотеки в силу закона, со спорной квартиры снято.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля - М.Х.Ш. пояснил, что ответчика Самаркину П.В. он видел всего один раз, летом 2021 года. Известно о том, что последняя в настоящее время проживает по месту своего жительства, в другом регионе. Истец Куянов И.В. совместно со своим сыном Куяновым А.И., Самаркиной П.В. в спорной квартире не проживал. С лета 2021 года в квартире <адрес> никто не проживает, Куянов И.В. периодически приходит в квартиру, следит за ее надлежащим состоянием. Самаркина П.В. попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимала.

Согласно статьям 55, 56, 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельские показания являются одним из видов доказательств, на основе которых, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, по делу.

Суд принимает показания свидетеля М.Х.Ш. в качестве доказательств по делу, так как оснований не доверять его показаниям у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой, более того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

        Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

         В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Самаркина П.В. была зарегистрирована в квартиру, как сожительница сына истца (Куянова А.И.), проживала в спорной квартире в течение трех месяцев, после чего, из жилого помещения выехала, вывезла все свои вещи. Общего хозяйства с истцом ответчик не вела, намерений на приобретение права пользования спорным жилым помещением не выражала, подобного согласия со стороны собственника помещения не получала, членом семьи истца, не является, добровольно с регистрационного учета не снимается, в связи с проживанием в другом регионе (<адрес>), бремя расходов на содержание спорного жилого помещения не несет. При этом, ответчик исковые требования о признании ее утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - признала. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.

Каких-либо доказательств возникновения у Самаркиной П.В. законных оснований права пользования спорным жилым помещением, стороной ответчика не представлено, а судом не установлено.

         В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установленные в суде обстоятельства свидетельствуют о том, что у ответчика Самаркиной П.В. право пользования и проживания в спорной квартире не возникло, к членам семьи собственника ответчик не относится.

При таком положении установив, что ответчик членом семьи собственника Куянова И.В. не является, бремя содержания жилья не несет, совместное проживание и ведение совместного хозяйства с истцом не ведет, суд приходит к выводу о том, что ответчик Самаркина П.В. утратила право пользования спорной квартирой.

         Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

         Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у неё жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

        Признание ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, влечет за собой восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

В связи с изложенным, требования истца о признании ответчика Самаркиной П.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком какого-либо права на пользование спорной квартирой и проживания в ней, не усматривается.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Самаркиной П.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

                           Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2022 ░░░░.