Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1267/2024 (2-10139/2023;) ~ М-7113/2023 от 14.07.2023

78RS0002-01-2023-008997-70

ДЕЛО № 2-1267/2024                    25 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием прокурора Егорченковой И.В.,

истца – Попова А.Я.,

при помощнике Белоногой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску Попова А. Я. к Москаленко Е. Н., Чичиневу В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Попов А.Я. обратился с иском к Москаленко Е.Н. и Чичиневу В.В. о выселении и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения. Москаленко Е.Н. является бывшим собственником жилого помещения, Чичинев В.В. – членом семьи бывшего собственника. Законных оснований для сохранения права пользования имуществом ответчики не имеют.

Определением от 25 января 2024 года судом был принят отказ от иска Попова А.Я. к ответчикам о выселении, производство по делу в указанной части прекращено.

Попов А.Я. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

МоскаленкоЕ.Н., Чичинев В.В., будучи извещенными надлежащим образом, не явились, своего мнения относительно предъявленного иска не представили.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица УМВД России по Выборгскому району СПб, также не явился, извещен судом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, заключение прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что 04 июля 2016 года в двух комнатах квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована Москаленко Е.Н.; с 12.11.2012 года в комнатах также зарегистрирован Чичинев В.В.

Вступившим в законную силу решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 мая 2022 года по гражданскому делу №2-2631/22, расторгнут кредитный договор № от 24 августа 2012, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Чичиневым В. В., Москаленко Е. Н.. С ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 534 888,12 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 874,44 руб.

Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Москаленко Е. Н., - 31/51 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, что соответствует комнате № площадью 11,1 кв.м и комнате № площадью 20,1 кв.м, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 646 000 рублей.

06 июля 2023 года на основании решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-2631/2022 от 11.05.2022года, договора купли-продажи арестованного имущества от 15.06.2023 года, протокола о результатах повторных торгов по продажи арестованного имущества от 07.06.2023 года, за истцом зарегистрировано право собственности на спорную долю квартиры, равную комнатам № и №.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что истец является собственником доли квартиры на основании заключенной сделки, прошедшей государственную регистрацию и вправе реализовывать свои правомочия собственника в отношении указанного имущества, гарантированные ему ст. 209 и 288 ГК РФ, а именно: требовать признания ответчиков утратившим права пользования спорным жилым помещением.

Коль скоро, в результате обращения взыскания на заложенное по договору имущество, прекращено право пользования ответчиков квартирой, между сторонами соглашений, определяющих право пользования жилым помещением не заключалось, стороны не ведут общего хозяйства, регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении его прав собственника помещения, истец несет дополнительные расходы в связи с регистрацией ответчиков по спорному адресу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в том числе и временного.

Признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением влечет за собою снятие из с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ПРИЗНАТЬ Москаленко Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чичинева В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, УТРАТИВШИМИ право пользования жилым помещением – комнатами № и №, расположенными в квартире № <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2024 года