Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2021 (2-653/2020;) ~ М-584/2020 от 27.10.2020

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-23/2021, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия Дело № 2-23/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2021 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

с участием помощника прокурора ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

        некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при ФИО2) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по договору. В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при ФИО2 и ФИО1 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договоре ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – <адрес>, общей площадью 91,60 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <адрес>. в соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 35 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности по договору составляет 304615 рублей 47 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 4654788 рублей 53 копейки. Истец снизил размер пени до суммы основного долга до 304615 рублей 47 копеек. Кроме того начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить 105 рублей 11 копеек за каждый день пользования жилым помещением. Просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения; возложить на ответчика обязанность передать истцу жилое помещение в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 304615 рублей 47 копеек, пени в размере 304615 рублей 47 копеек; взыскать с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ 105 рублей 11 копеек за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда; в возврат уплаченной государственной пошлины 9292 рубля 31 копейка.

    Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично и суду показала, что в 2012 году она с детьми вселилась в спорную квартиру. В 2017 году получила договор, в котором была указана задолженность за 5 лет. Она не смогла оплатить указанную задолженность. За коммунальные услуги она оплачивала регулярно до того момента, пока не заболела. В настоящее время она проживает с детьми в <адрес>, в съемной квартире. Желает сохранить квартиру за собой, но погасить задолженность не сможет. Спорная квартира пустая, там никто не живет. В октябре 2020 года узнала, что ее хотят выселить из жилого помещения. Считает, что нет ее вины в том, что за 5 лет образовался долг. Также считает, что размер взыскиваемых пеней завышен.

Выслушав в судебном заседании ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего, иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при ФИО2 и ФИО1 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением – <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 92,6. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 35 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. В период действия настоящего договора стоимость платы за пользование предоставленным помещением может изменяться в одностороннем порядке, но не чаще одного раза год, путем направления пользователям письменного уведомления (л.д.13-14). В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.15).

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из п.9.6 вышеуказанного договора следует, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п.п. 8.1, 8.2 настоящий договор может быть расторгнут о соглашению сторон. Последствия расторжения настоящего определяются взаимным соглашением сторон по требованию любой из сторон настоящего договора.

В силу п.2.2.2 фонд вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, в связи с неисполнением и/или нарушением пользователем условий настоящего договора.

В соответствии с п.5.5 договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнял, оплату за представленное помещение осуществлял несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением. Из расчета, предоставленного суду истцом, следует, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 1 сентября 2020 года составляет 304615 рублей 47 копеек, пени – 4654788 рублей 53 копейки, однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до 304615 рублей 47 копеек.

3 июня 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погашения задолженности по договору и расторжении договора (л.д.8).

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что в данном случае между сторонами сложились правоотношения, основанные на договоре найма жилого помещения. При этом, ответчиком нарушены условия договора найма жилого помещения. Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, мотивированного своего расчёта ответчиком суду не предоставлено. Доказательств об уважительности причин образования такой задолженности или о совершении ответчиком каких-либо действий для устранения допущенного нарушения условий договора найма суду так же не предоставлены. Требования истца о взыскании задолженности в размере 304615 рублей 47 копеек по договору пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком вышеуказанное нарушение условий договора пользования жилым помещением в силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора. При этом, со стороны истца соблюдена процедура расторжения договора найма жилого помещения, поскольку соответствующее уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения ответчику направлялось с соблюдением требований закона, что подтверждается материалами дела. В то же время оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес> судом не установлено. Ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с передачей спорного жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. Иные доказательства суду не предоставлены. Иск в данной части подлежит удовлетворению. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика 105 рублей 11 копеек за каждый день пользования жилым помещением начиная с 1 сентября 2020 года по день исполнения решения суда.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Полагая, что предъявленный ко взысканию размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиками своих обязательств, суд, учитывая поведение самого истца и заявление ответчика о снижении неустойки приходит к выводу о допустимости ее снижения в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 9292 рубля 31 копейка (л.д.17). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор за №, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>.

Обязать ФИО1 передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>., в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору за № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 304615 (Триста четыре тысячи шестьсот пятнадцать) рублей 47 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 9292 (Девять тысяч двести девяносто два) рубля 31 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 105 (Сто пять) рублей 11 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО2, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Давлетбаева М.М.

Решение вступило в законную силу «_____»_______________________

Судья