Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2022 ~ М-119/2022 от 15.07.2022

Гражданское дело №

УИД 24RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года                     <адрес>

Федеральный Саянский районный суд <адрес> в составе:

судьи Захаровой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании суммы, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры по адресу <адрес>, в <адрес> данного дома проживает ответчица ФИО2, которая нарушает его право пользования собственной квартирой, а именно, без его согласия отрезала от стояка холодного водоснабжения, находящегося в ее <адрес> трубу, ведущую в его квартиру, в результате лишила возможности пользоваться холодным водоснабжением.

Кроме того, с декабря 2021 г. в результате самовольного подключения к тепловой сети и установки дополнительных насосов на систему теплоснабжения ФИО2 для отопления ее магазина, в его системе отопления упало давление и температура в квартире составляет 12-14 градусов. После привлечения ФИО2 к административной ответственности, она продолжила использовать дополнительные насосы для поднятия давления в своей квартире, уменьшая температуру в его квартире. В связи с данными действиями ответчика он намерен после необходимых согласований подключиться к центральному водопроводу и центральному водоснабжению, считает, расходы должны быть возложены на ответчика.

Просит, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании своим жилым помещением по адресу <адрес>, путем:

- восстановления холодного водоснабжения в его квартире, подключив к стояку холодного водоснабжения трубы, ведущие в его квартиру;

- отключить насосы для поднятия давления в квартире ответчика.

Обязать ответчика возместить расходы на вынужденное его действиями подключение к центральному водопроводу и центральному теплоснабжению в размере 8000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме на усмотрение суда, взыскать расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования иска в части возмещения понесенных расходов из-за действий ответчицы, компенсации морального вреда. Пояснил суду, что ответчица ФИО2 без его согласия ДД.ММ.ГГГГ отрезала от стояка в ее квартире трубу, подающую холодную воду в его квартиру, в результате лишила возможности пользования холодным водоснабжением. Не отрицает, что об отключении от системы холодного водоснабжения он был предупрежден, однако ответчице не давал на это своего согласия.

Кроме того, в декабре 2021 г. ответчица ФИО2 в своей квартире в системе теплоснабжения установила насосы, в результате упало давление и в его квартире снизилась температура до 18 градусов, за самовольное подключение насосов к системе теплоснабжения ответчицу привлекли к административной ответственности. Чтобы поддерживать температурный режим в квартире ему пришлось топить печь. В связи с данными неудобствами ему причинен моральный вред, сумму которого просит взыскать на усмотрение суда. Также пояснил, что на момент рассмотрения дела он подключен к системе центрального водоснабжения, вода поступает не через квартиру ответчицы. Подключение к системе теплоснабжения произвела обслуживающая организация ООО «Саянтеплоресурс», без взимания денежных средств. Для подключения к системе холодного водоснабжения ему пришлось провести определенные работы, были понесены затраты, просит взыскать 8000 рублей, потраченные на подключение к холодному водоснабжению.

Ответчик ФИО2 принесла извинение истцу в судебном заседании, вместе с тем иск не признала, пояснила, что водопроводные сети нигде на балансе не стоят, холодное водоснабжение поступало от системы водоснабжения через ее квартиру к истцу, в ее квартире отсутствует стояк и запорное устройство, на расстоянии нескольких метров напротив их дома с водопроводной системе находится колодец и перекрывающее устройство. Поскольку водопроводная труба, находящаяся в ее квартире пришла в негодность и подтекала, в результате в ее квартире частично сгнили полы, испорчен линолеум, частично испорчена стена, необходима была замена трубы, о чем в мае месяце 2022 г., более чем за полтора месяца письменно известила о замене трубы сельсовет и просила уведомить истца о его отключении от трубы в своей квартире. Истец был не согласен, однако ввиду необходимости произвела замену водопроводной трубы, на что также понесла затраты. Считает, истецотдельно должен был подключиться к системе водоснабжения и не пользоваться водопроводом через ее квартиру.

Представитель администрации Унерского сельсовета в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Унерского сельсовета.

Представитель ООО «Саянтеплоресурс» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 и ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Пункт 2 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры.

Квартирой в соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила) в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.8 названных Правил, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсосодержащей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственником <адрес>.6 по <адрес> является истец ФИО1, собственником <адрес> этого же дома является ФИО2, что подтверждается документально, не оспаривается сторонами.

Установлено, что подача холодного водоснабжения <адрес> обслуживается водонапорной башней, расположенной по адресу <адрес> Б, <адрес>, находящейся в собственности администрации Унерского сельсовета.

Холодное водоснабжение осуществляется централизованно по водопроводным сетям.

Согласно схеме водоснабжения администрации Унерского сельсовета, утвержденной постановлением администрации Унерского сельсовета <адрес> № (в ред.от ДД.ММ.ГГГГ), обеспечение потребностей Унерского сельсовета услугами водоснабжения осуществляет администрация Унерского сельсовета. Используются 10,95 км сетей водоснабжения. На территории сельсовета находятся 5 водонапорных башен, одна из которых по <адрес> Б <адрес> (свидетельство о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ). Существующий водопровод сельсовета находится в неудовлетворительном состоянии, износ отдельных сетей водопровода составляет порядка 80%, для стабильного водоснабжения и увеличения подачи воды необходим капитальный ремонт водопроводных сетей и частичная их замена.

Из предоставленной на запрос суда информации администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что полномочия по организации услуги водоснабжения на территории Унерского сельсовета закреплены за администрацией Унерского сельсовета; поскольку ресурсоснабжающая организация отсутствует – услугу водоснабжения оказывает сельсовет; денежные средства изыскиваются сельсоветом, так как статьи расходов на оказание услуги водоснабжения нет. Ремонт и обслуживание внутридомовых сетей осуществляется непосредственно собственниками жилых помещений.

Услугу теплоснабжения на территории Унерского сельсовета оказывает ресурсоснабжающая организация ООО «Саянтеплолресурс».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества: водонапорные сети с местоположением <адрес>, год завершения строительства 1983 г., приняты на учет как бесхозяйное имущество (сопроводительный реестр).

Таким образом, из представленных в дело доказательств усматривается, что водопроводные сети на территории Унерского поселения с марта 2021 г. стоят в Едином государственном реестре недвижимости на учете как бесхозяйные, собственник водопроводных сетей на момент рассмотрения дела отсутствует, ресурсоснабжающая организация также отсутствует. Водопроводные сети имеют износ до 80%, требуют капительного ремонта и частичной замены.

Из представленного администрацией Унерского сельсовета ответа от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилой двухквартирный дом по адресу <адрес>) является многоквартирным, подача воды проходит из <адрес>; при этом первое отключающее устройство находится в колодце напротив дома.

Установлено, что ответчица ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Унерского сельсовета с письменным заявлением о том, что будет проводиться ремонт трубы подачи холодной воды, часть трубы при вводе в ее квартире необходимо заменить; в связи со сложившейся ситуацией и ремонтом соседи будут отрезаны, просит об этом их известить.

Данное заявление зарегистрировано администрацией Унерского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно письма администрации Унерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, договоры на холодное водоснабжение по адресу <адрес> не заключались; подача холодной воды осуществляется от водонапорной башни по адресу <адрес>Б <адрес>, водонапорная башня находится в собственности Унерского сельсовета, водопроводная сеть поставлена на бесхозяйственный учет.

Администрация подтверждает, что ФИО2 обращалась с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о намерении проводить ремонт труб и так как ввод холодной воды идет из ее квартиры, то соседи будут отрезаны от подачи холодной воды, гражданин ФИО1 с данным заявлением был ознакомлен.

Из Акта осмотра жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что с участием главы сельсовета ФИО5, собственника ФИО2, свидетеля ФИО6 была комиссионно обследована указанная квартира, находящаяся в двухквартирном панельном доме. В большой комнате, смежной с квартирой №, окна которой выходят на улицу, в левом нижнем углу, где находится труба холодного водоснабжения, при вскрытии линолеума

Обнаружено повреждение (в виде гниения) линолеума размером 1,5 х 1,5 м, вздутие и гниение листа фанеры размером 1,5 х 1,5 м, вздутие и гниение ДВП 1,5 х 1,5 м, гниение половой рейки 1,5 х 1,5 м. Залив квартиры произошел по причине износа инженерных коммуникаций, а именно, износа трубы холодного водоснабжения.

Акт подписан участниками осмотра.

Установлено, что после уведомления в мае 2022 г. администрацию Унерского сельсовета и собственника <адрес>.6 <адрес> ФИО1 о предстоящем ремонте, ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в своей <адрес> произвела замену водопроводной трубы, отрезав от стояка в своей квартире трубу, подающую воду в соседнюю <адрес> гр. ФИО1

Учитывая, что собственник водопроводных сетей отсутствует, ресурсосодержащая организация сетей отсутствует, данные действия ответчик ФИО7 произвела самостоятельно, в связи с возникшей необходимостью, а именно, для поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, поскольку установлено, что в результате износа водопроводной трубы, проходящей по ее квартире, возникла течь из трубы, что привело к повреждению квартиры: гниению пола и линолеума, стены в квартире ответчицы в районе расположения трубы. При этом, в целях соблюдения прав и законных интересов соседей, ФИО2 заблаговременно, письменно о предстоящем ремонте и отключении соседей от водопровода, известила сельсовет и истца. После чего, более чем через месяц после предупреждения произвела ремонтные работы, заменив водопроводную трубу в своей квартире на новую, по окончании работ не подключила истца к водопроводной сети. Истец в замене негодной трубы какого либо участия (личного либо материального) не принял.

Поскольку в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие, в том числе, из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, а первое отключающее устройство, в данном случае, находится в колодце напротив дома истца и ответчика, а также учитывая, что внешней границей сетей водоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, суд считает, что общим имуществом является водопроводная труба от первого отключающего устройства в колодце и до внешней стены дома истца и ответчика.

Учитывая, что водопроводная труба в квартире ответчицы не является общим имуществом многоквартирного дома, суд считает, ответчик имела право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, при этом возможности подвести водопроводную трубу от водопроводной сети непосредственно в свою квартиру истец не лишен.

Установлено, что водопроводные сети в <адрес> собственника не имеют, ресурсоснабжающая организация отсутствует, ответственное лицо за состояние водопроводной сети не установлено, поэтому ответчик и истец за собственные средства произвели работы по замене водопроводной трубы в квартире ответчика (ответчиком) и по проведению отдельной трубы от водопроводной сети непосредственно в квартиру истца (истцом).

А поэтому, суд полагает отказать в удовлетворении требований истца по возложению на ответчика ФИО2 обязанности возместить затраты, связанные с организацией водоснабжения в квартиру истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в связи с самовольным подключением к теплосети магазина и установкой ответчицей дополнительных насосов в системе отопления в ее квартире, что повлияло на температурный режим в квартире истца.

Установлено, что постановлением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечена к административной ответственности по ст. 7.19 ч.1 КоАП РФ- за самовольное подключение к тепловым сетям, выявленное ДД.ММ.ГГГГ За данное нарушение ФИО2 привлечена к административной ответственности в виде административного штрафа в сумме 10 000 рублей. Данное постановление вступило в законную силу.

Истец ФИО1 указывает в иске на то, что после вынесения мировым судом постановления в отношении ФИО2, она продолжала использовать дополнительные насосы для поднятия давления в своей квартире, в результате температура в его квартире во время отопительного сезона составляла от 12 до 14 градусов.

Однако в постановлении по делу об административном правонарушении в отношении ФИО2 указано, что во время осмотра системы отопления и обнаружения правонарушения, то есть, ДД.ММ.ГГГГ от системы отопления циркуляционный насос был отключен, перекрыты краны на помещение магазина. Данные о том, что после отключения насоса от системы отопления у ФИО2 и после вынесения мировым судом в отношении нее постановления о привлечении к административной ответственности, ответчица ФИО2 продолжала использовать дополнительные насосы в системе отопления во время отопительного сезона, что влияло на температурный режим в квартире истца, такие данные в материалах дела отсутствуют, доказательств продолжаемых неправомерных действий ответчика истцом не представлено. Период пониженного температурного режима в квартире истца истцом не указан и судом не установлен. Сам истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в период подключения ФИО9 к отоплению насосов он топил печь, поэтому в квартире было тепло и он не замерзал.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истцом не представлены данные о причиненном ему моральном вреде, степени причиненного вреда, учитывая, что ответчик ФИО2 в судебном заседании принесла извинения истцу, а также, учитывая тот факт, что истцом не заявлена конкретная сумма компенсации морального вреда, определение суммы морального вреда истцом возложено на суд, суд полагает отказать истцу в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, требование о возмещении судебных расходов не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании расходов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с подачей жалобы через Саянский районный суд.

Судья Саянского районного суда

<адрес> Захарова Л.В.