Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2022 ~ М-417/2022 от 25.01.2022

№ 2 – 1226/2022

УИД 03RS0007-01-2022-000515-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2022 года                               г.Уфа Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Кутлумбетовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к Гомзовой Наталье Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с исковым заявлением к Гомзовой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование исковых требований, что 14.05.2018 года между ПАО Банк «ФК Открытие» и Гомзовой Н.В. заключен кредитный договор № 9005965, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 508 000 рублей сроком на 168 месяцев с взиманием за пользование кредитом 9,20 процентов годовых, с размером ежемесячного платежа в размере 17 905 рубля, на целевое использование – погашение кредита, полученного в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» согласно кредитному договору №6445 от 10.04.2017 года. Рефинансируемый кредит предоставляется на приобретение в собственность квартиры, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Бакалинская, 64/3-134. Кредит в размере 1 508 000 рублей зачислен 15.05.2018 года на счет заемщика. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от 10.04.2017 года проведена 14.04.2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной 18.06.2018 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 18.06.2018 года за №02:55:010702:5758-02/101/2018-5. Согласно договору об ипотеке от 24.05.2018 года №9005965 обеспечением исполнения обязательств ответчика является залог квартиры. В нарушение условий кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. 24.11.2021 года истцом направлено ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на 27.12.2021 года составляет 1 328 761,17 рублей, в том числе: 1 310 427,30 рублей – просроченная ссудная задолженность, 14 648,57 рублей – просроченные проценты за пользование кредитом, 280,15 рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 3 405,15 рублей – пени за несвоевременную уплату основного долга. Согласно отчету об оценке №36774-ОТКР-С/21 рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 3 380 000 рублей. Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Просит взыскать с ответчика в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» указанную сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Бакалинская, 64/3-134 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 704 000 рублей и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 844 рубля.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок.

Ответчик Гомзова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

В силу ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом установлено, адресной справкой отдела адресно-справочной работы отдела УФМС России по РБ подтверждается, что Гомзова Н.В. зарегистрирована по адресу: ....

Материалами дела установлено, что судебные извещение о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлено Гомзовой Н.В. судом по вышеуказанному адресу с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ответчику не вручено, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несут сами ответчики в силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что Гомзова Н.В. в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляла, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно требованиям ст. 810 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 14.05.2018 года между ПАО Банк «ФК Открытие» и Гомзовой Н.В. заключен кредитный договор № 9005965 по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 508 000 рублей, на срок 168 месяцев с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 9,20 % годовых.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.2.4 кредитного договора, размер ежемесячного платежа по кредиту на дату предоставления кредита составляет 17 905 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), предусмотренную законом или договором.

Согласно пункту 6.1 общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора / уполномоченного кредитором лица (включительно).

В судебном заседании установлено, что условия договора Гомзовой Н.В. не исполняются, сумма задолженности по состоянию на 27.12.2021 года составляет 1 328 761,17 рублей, в том числе: 1 310 427,30 рублей – просроченная ссудная задолженность, 14 648,57 рублей – просроченные проценты за пользование кредитом, 280,15 рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 3 405,15 рублей – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Учитывая, что обязательства заемщиком по кредитному договору не исполнены, суд с учетом вышеуказанной правовой нормы права приходит к выводу о взыскании образовавшейся кредитной задолженности с ответчика.

Исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору № 9005965 от 14.05.2018 года обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Бакалинская, 64/3-134, общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010702:5758.

Согласно п.п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 36774-ОТКР-С/21 от 18.11.2021 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Бакалинская, 64/3-134, общей площадью 30,6 кв.м. составляет 3 380 000 рублей.

Исходя из положений Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание стоимость заложенного имущества, определенную отчетом об оценке рыночной стоимости, которая ответчиками не оспорено, суд определяет величину начальной продажной стоимости заложенной квартиры в размере, равном восьмидесяти процентам ее рыночной стоимости, то есть – 2 704 000 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с Гомзовой Н.В. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 20 844 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Гомзовой Наталье Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Гомзовой Натальи Викторовны в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору № 9005965 от 14.05.2018 года в размере 1 328 761,17 рублей, в том числе: 1 310 427,30 рублей – просроченная ссудная задолженность, 14 648,57 рублей – просроченные проценты за пользование кредитом, 280,15 рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 3 405,15 рублей – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Бакалинская, 64/3-134, общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010702:5758.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 704 000 рублей.

Взыскать с Гомзовой Натальи Викторовны в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 844 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            О.Р. Пиндюрина

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2022 года.