Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5159/2021 ~ М-5148/2021 от 09.09.2021

                                        Дело №2-5159/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года                            г. Сергиев Посад МО

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдова Алексеи Ивановича к СНТ «Восход-9» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского городского района от ДД.ММ.ГГГГ № земля общего пользования общей площадью <данные изъяты> га предоставлена членам СНТ «Восход-9» (л.д.44). Земли общего пользования поставлены на кадастровый учет, им присвоен кадастровый № (л.д.47-48)

     Давыдов А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.7) Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.8-9)

    Протоколом общего собрания СНТ «Восход-9» от ДД.ММ.ГГГГ Давыдову А.И., собственнику земельного участка № разрешено оформить земельный участок по фактическому пользованию. Уточняемая площадь земельного участка – 750 кв.м. (л.д.28)

    Каткова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером     № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д.45)

     Ефимова М.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером     №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.46)

        Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № приостановлен, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

    Давыдов А.И. обратился в суд с иском к СНТ «Восход-9» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

     В судебном заседании представитель истца Давыдова А.И. по доверенности Копылова О.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске. Просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГЕОРЭД»

    Представитель ответчика СНТ «Восход-9» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против удовлетворения требований Давыдова А.И. не имеет. (л.д.41)

    Третьи лица Ефимова М.Ю., Каткова Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Указали об отсутствии споров по смежным границам. (л.д.42-43)

    Представитель третьего лица кадастрового инженера Чупрыгина С.А. по доверенности Базылева Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заключении.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В обоснование доводов истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение кадастрового инженера ООО «ГЕОРЭД» Чупрыгина С.А., из которого усматривается, что границы земельного участка не соответствуют фактическому пользованию, накладывается на земли общего пользования, указанное несоответствие квалифицировано как «реестровая ошибка». Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГЕОРЭД» Чупрыгина С.А., поскольку данный вариант отвечает фактическому пользованию, соответствует решению общего собрания о разрешении Давыдову А.И. увеличить площадь своего участка за счет земель общего пользования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Давыдова Алексея Ивановича к СНТ «Восход-9» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2021 года

                Судья                                           Л.В. Сергеева