Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2024 (2-1384/2023;) ~ М-1253/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-90/2024

УИД 11RS0006-01-2023-002350-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при секретаре А.С. Воробьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 22 февраля 2024 года гражданское дело по иску Расторгуева И. В. к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Расторгуев И.В. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения, в дд.мм.гггг. самостоятельно, без предварительного согласования произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры. Указывает, что работы выполнены с учетом требований строительных норм, не создают угрозу жизни или здоровью.

Истцом представлен проект по перепланировке ... Республики Коми: рабочий проект архитектурно-строительные чертежи от дд.мм.гггг., изготовленный У. отделением Северного филиала ППК «РОСКАДАСТР», а также проект ООО «ФОК» по перепланировке указанной квартиры ООО-072.119-2023-ВК (по водопроводу и канализации).

В судебное заседание истец, представитель истца Соколова А.О., действующая по доверенности, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, дд.мм.гггг. представили заявление об уточнении исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, приложив проект ООО «Оптима-Энерго-Сервис» - Печора -2024 г.

Ответчик Администрация МО «Усинск» РК, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменному отзыву возражений по предъявленному требованию не заявил, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», ППК «РОСКАДАСТР», ООО УО «Универсал», извещенные надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание своих представителя не направили, возражений относительно предъявленных требований не заявили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно документам, представленным в материалы дела, квартира, расположенная по адресу: РК, ... принадлежит на праве собственности истцу Расторгуеву И.В.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении выполнены ремонтные работы по его переустройству и перепланировке в нарушение установленного законом порядка, в отсутствие предварительного разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО «Усинск» РК.

В соответствии с представленным актом осмотра помещения от дд.мм.гггг., расположенного в многоквартирном доме по адресу: ... от дд.мм.гггг. комиссией установлено, что произведенная перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выполнена с отклонением от разработанных проектов: Северного филиала ППК «Роскадастр» У. отделение – ... – дд.мм.гггг., ООО «ФОК» (ООО-072.119-2023-ВК) Усинск – 08.2023 и не отвечает требованиям, действующего законодательства.

дд.мм.гггг. истцом в материалы дела была представлена копия проектной документации относительно раздела устройства душевой кабины с трапом по адресу: РК, ... от января 2024 года, выполненная ООО «Оптима-Энерго-Сервис» (лицензия МЧС РФ за №-Б/00160 от 05.07.19г. (№)). Из пояснительной записки проектом выполнены следующие виды работ: демонтаж ненесущие перегородки с дверными блоками между санузлами и коридором; демонтаж встроенной сантехнической кабины без затрагивания задней стены; демонтаж шкафа в кухне; демонтаж дверного блока в кухню; выполнить монтаж новых перегородок с дверным блоком; выполнить устройство шкафов в коридорах: выполнить устройство полов в пом. 6,7 с гидроизоляцией пола в санузле согласно чертежу, сантехнические приборы расставлены согласно плану. Из пояснительной записки к проекту также следует, что данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения.

Согласно указанной документации в квартире истца установлена душевая кабина с трапом (поддоном) из керамогранитной плиты 40 на 100 мм. На схеме устройства сливного трапа видно, что имеется гидроизоляционное полотно с заводом на стены 300 мм. Указано, что решения по проекту не нарушают безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения. При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства. Выполненные работы не влияют на прочность и устройство здания, не затрагивают конструкции и не влекут за собой реконструкцию общедомовых сетей.

По результатам представления вышеуказанной проектной документации от января 2024г. выполнен повторный акт осмотра ... в ... РК от дд.мм.гггг., с участием представителей УЖКХ АМО «Усинск» РК, отдела архитектуры администрации МО ГО «Усинск», ООО «Управдом», согласно которому произведен осмотр жилого помещения, ООО УО «Универсал» установлено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с проектом ООО «Оптима-ЭС» Печора -2024 г.

Понятие перепланировки жилого помещения определено в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что перепланировкой жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что перепланировкой и переустройством жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что несущие конструкции квартиры и жилого дома не нарушены, перепланировка жилого помещения не нарушает права иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответственно препятствия для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отсутствуют, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Расторгуева И. В. к Администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить в части.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности Расторгуеву И. В. в переустроенном и перепланированном состоянии согласно проекту, выполненному ООО «Оптима-Энерго-Сервис» - Печора -2024 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований Расторгуева И. В. - отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2024 года.

Председательствующий –                  С.Г. Волкова