Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2022 ~ М-459/2022 от 14.02.2022

Дело N 2-937/2022

УИД: 26RS0023-01-2022-001225-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: старшего помощника Минераловодской межрайонной прокуратуры Гожих И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-937/2022 по иску Кайдалова О.В. к Рябоконь А.Г., Медведевской А.А., Рябоконь Г.А., Рябоконь Г.А. и Рябоконь Е.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., а также снятия с регистрационного учета по указанному адресу,

У С Т А Н О В И Л:

Кайдалов О.В. обратился в суд с указанном иском к Рябоконь А.Г., Медведевской А.А., Рябоконь Г.А., Рябоконь Г.А. и Рябоконь Е.А., в обоснование которого указал, что истец является собственником квартиры, кадастровый .............., по адресу: ...............

Право собственности подтверждается на основании договора купли-продажи квартир от .............., удостоверенного нотариусом города Пятигорск Б.Д.К.. При составлении договора права несовершеннолетних собственников были соблюдены, разрешения администрации города Минеральные Воды и органа опеки и попечительства на продажу их доли в праве собственности на квартиру были получены. Денежные средства бывшим собственникам переданы в полном объеме.

Пунктом 16 указанного договора было установлено, что все ответчики, которые на момент заключения сделки по купле-продажи квартиры состоят в ней на регистрационном учете, будут с него сняты в течение 2-х месяцев с момента заключения договора, т.е. до 21.10.2021.

Однако в нестоящее время все бывшие собственники не предприняли мер по снятию с регистрационного учета в его жилом помещении. Все это время ему начисляются коммунальные платежи по количеству зарегистрированных там лиц, в частности Водоканал города Минеральные Воды ежемесячно начисляет ему оплату за потреблённую воду в размере 3 200 рублей. Он вынужден нести дополнительные финансовые расходы по вине ответчиков. На связь ответчики не выходят, место их проживания ему не известно, контактные телефонные номера у него отсутствуют.

Борисова А.В., которая выступала посредником в сделке по оформлению купли-продажи квартиры поясняла, что бывшие собственники и их дети проживают в Московской области.

На основании вышеизложенного, просит суд признать Рябоконь А.Г., Медведевскую А.А., Рябоконь Г.А., Рябоконь Г.А. и Рябоконь Е.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., а также снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Кайдалов О.В., извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики Рябоконь А.Г., Медведевская А.А., Рябоконь Г.А., Рябоконь Г.А. и Рябоконь Е.А., надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 2, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, определением судьи судебное заседание по иску Кайдалова О.В. к Рябоконь А.Г., Медведевской А.А., Рябоконь Г.А., Рябоконь Г.А. и Рябоконь Е.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением назначено на 12 апреля 2022 года на 10 часов 30 минут.

Ответчикам по месту жительства были направлены судебные повестки о назначении судебного заседания. Однако в суд 12 апреля 2022 года не явились, о причинах неявки в суд не сообщили. Какие-либо доказательства, возражения не представили. Судебные повестки с уведомлением о вручении были возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения".

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчиков, тогда как последние не приняли мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Кайдалова О.В. и ответчиков Рябоконь А.Г., Медведевской А.А., Рябоконь Г.А., Рябоконь Г.А. и Рябоконь Е.А.

В судебном заседании старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А. дала заключение о том, что требования Кайдалова О.В. подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в настоящее время собственниками жилого помещения не являются, доказательств наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не представлено. Переход права собственности на спорное жилое помещение к Кайдалову О.В. является в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для прекращения ответчиками право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Выслушав заключение старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 21 августа 2021 года Борисова А.В., действующая от имени Рябоконь А.Г., Медведевской А.А., Рябоконь Г.А., Рябоконь Г.А. и Рябоконь Е.А., продали принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: .............., за 1 900 000 рублей, Кайдалову О.В., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от .............., который был удостоверен нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края, и зарегистрирован в реестре ..............

В пункте 16 договора установлено, что лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанном жилом помещении в соответствии с законом, не имеется. При этом, на момент его заключения в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете состоят продавцы: Рябоконь А.Г., Медведевская А.А., Рябоконь Г.А., Рябоконь Г.А. и Рябоконь Е.А. которые обязуются сняться с регистрационного учета, и освободить жилое помещение в течение 2-х месяцев с момента заключения настоящего договора.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на то, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, так как добровольно выехали из нее, личных вещей там не имеют, обязанности по содержанию и ремонту не несут, постоянно проживают в ином месте, однако с регистрационного учета не снялись, чем нарушают права собственников по владению и распоряжению спорным жильем.

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывается о том, что собственник жилого помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании также установлено, что ответчики, являясь собственниками спорного жилого помещения, были зарегистрированы в нем для постоянного проживания, что подтверждается адресной справкой, выданной Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Минераловодском районе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуюсь положениями статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что стороной ответчика доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных оснований, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, не представлено, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у Рябоконь А.Г., Медведевской А.А., Рябоконь Г.А., Рябоконь Г.А. и Рябоконь Е.А. прекращается в силу закона, в связи с чем, требования Кайдалова О.В. подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, суд принимает во внимание и те обстоятельства, что договор найма жилого помещения между Кайдаловым О.В. и ответчиками Рябоконь А.Г., Медведевской А.А., Рябоконь Г.А., Рябоконь Г.А. и Рябоконь Е.А. не заключался, а также и то, что согласно пункту 16 договора купли-продажи квартиры от 21 августа 2021 года ответчики взяли на себя обязательства в течение 2-х месяцев с момента заключения настоящего договора совершить все действия по снятию с регистрационного учета из отчуждаемого недвижимого имущества.

Удовлетворяя требования Кайдалова О.В. в указанной части, суд считает необходимым отказать в удовлетворении его требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, как излишне заявленное, поскольку в соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 300,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в его пользу в равных долях по 60,00 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ .............., ░░░3, .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░ ░.░., .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ .............., ░ ░░░░░░░░ ░.░., .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...............

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 7 ░░░░░░ ░░ "░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░ 25 ░░░░ 1993 ░░░░ N 5242-1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 60 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.