Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2020 (2-875/2019;) ~ М-767/2019 от 19.09.2019

26RS0........-13

Дело ........

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

06 марта 2020 года                                                     ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи                       Цамалаидзе В.В.,

при секретаре                                                                              Мурадовой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по иску колхоза «Ростовановский» к Салиховой С. А., Коваленко Н. Т. о признании недействительным выдела земельных долей из права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель колхоза «Ростовановский» обратилась в суд с требованием признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности Бондаревым А.В., Бондаревой Е.И., Салиховой С.А., Гасанова А.Г., Дьяченко А. Н., Коваленко Н.Т, Дьяченко С.И., Гасановой М.С., Бут А.М., Циркуновым В.В. в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 общей площадью 88 886 000 кв.м., земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 26:36:000000:3204, 26:36:000000:3203, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведений об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 88 886 000 кв.м. с кадастровым номером 26:36:000000:56 за Салиховой С.А. на -1/907 доли общей площадью 88 886 000 кв.м.; за Коваленко Н.Т. на -1/907 доли общей площадью 88 886 000 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровыми номерами: 26:36:000000:3203, 26:36:000000:3204; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 88 886 000 кв.м. с кадастровым номером 26:36:000000:56 в исходных границах, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровыми номерами: 26:36:000000:3203, 26:36:000000:3204. В обосновании исковых требований указала, что ......... состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:56. Собрание признано правомочным, так как на нём присутствовало более 20 % из общего числа собственников (23%).

......... был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц и сторон с кадастровым номером 26:36:000000:56 площадью 8888,60 га сроком на 10 лет между участниками общей долевой собственности части земельного участка с кадастровым номером 26:366000000:56 и колхозом «Ростовановский» в лице его председателя. Договор аренды зарегистрирован ......... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ставропольскому краю (номер регистрации: 26-26-36/002/2009-557).

До окончания срока договора аренды, то есть до ........., выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 возможно только с согласия арендодателя. Между тем, ответчиками в период действия договора аренды был осуществлен выдел принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В счет выделенных долей были образованы другие земельные участки, тогда как СПК колхоз «Ростовановский» не давал согласие ответчикам на выделение земельных участков.

Поскольку выдел земельного участка был произведен ответчиками без согласия арендатора в нарушение действующего законодательства, нарушенное право арендатора подлежит защите путем признания недействительным выдела спорного земельного участка, прекращении прав ответчиков на него, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам сведений о границах земельного участка.

Определением суда от ......... производство по иску колхоза «Ростовановский» к Бондареву А.В., Бондаревой Е.И., Салиховой С.А., Гасанову А.Г., Дьяченко А.Н., Коваленко Н.Т., Дьяченко С.И., Гасановой М.С., Бут А.М., Циркунову В.В. о признании недействительным выдела земельных долей из права общей долевой собственности на земельный участок, в части признании недействительным выдела участниками общей долевой собственности Бондаревым А.В., Бондаревой Е.И., Гасанова А.Г., Дьяченко А. Н., Дьяченко С.И., Гасановой М.С., Бут А.М., Циркуновым В.В. в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 общей площадью 88 886 000 кв.м., земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 26:36:000000:3202, 26:36:010305:11, 26:36:010407:11; 26:36:010305:8; 26:36:010305:7, 26:36:010305:10, 26:36:010305:9, 26:36:010407:10, 26:36:010407:9, 26:36:010407:12; восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 88 886 000 кв.м. с кадастровым номером 26:36:000000:56 за Бондаревым А.В. – на 1/907 доли общей площадью 88 886 000 кв.м., за Бондаревой Е.И. – на 1/907 доли общей площадью 88 886 000 кв.м.; за Гасановым А.Г. – на 1/907 доли общей площадью 88 886 000 кв.м., за Дьяченко С.И. – на 3/907 доли общей площадью 88 886 000 кв.м.; Дьяченко А.И. – на 1/907 доли общей площадью 88 886 000 кв.м., за Гасановой М.С.– на 1/907 доли общей площадью 88 886 000 кв.м.; за Бут А.М. на -1/907 доли общей площадью 88 886 000 кв.м.; за Циркуновым В.В. – на 1/907 доли общей площадью 8888,6 га; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровыми номерами: 26:36:000000:3202, 26:36:010305:11, 26:36:010407:11; 26:36:010305:8; 26:36:010305:7, 26:36:010305:10, 26:36:010305:9, 26:36:010407:10, 26:36:010407:9, 26:36:010407:12; внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 88 886 000 кв.м. с кадастровым номером 26:36:000000:56 в исходных границах, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровыми номерами: 26:36:000000:3202, 26:36:010305:11, 26:36:010407:11; 26:36:010305:8; 26:36:010305:7, 26:36:010305:10, 26:36:010305:9, 26:36:010407:10, 26:36:010407:9, 26:36:010407:12, прекращено в части.

Представитель истца колхоза «Ростовановский» Таралова И.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Салихова С.А., Коваленко Н.Т., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, представили письменные заявления о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с КН 26:36:000000:56 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и принадлежит на праве общей долевой собственности 276 участникам долевой собственности.

......... был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 площадью 8888,60 га сроком на 10 лет между участниками общей долевой собственности части земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 и колхозом «Ростовановский» в лице председателя Затолокина В.И. Договор аренды был зарегистрирован ......... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... (номер регистрации: 26-26-36/002/2009-557). В настоящее время договор аренды не расторгнут, не изменён, не признан недействительным.

......... состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:56.

Собрание признано правомочным, так как на нём присутствовало более 20% из общего числа собственников (23%). В соответствии с протоколом общего собрания от ......... на повестку дня были поставлены следующие вопросы: формирование частей земельного участка для передачи в аренду; условия передачи в аренду. Единогласно было принято решение о передаче земельного участка в аренду колхозу «Ростовановский» сроком на 10 лет на согласованных общим собранием условиях.

      На собрании единогласно было принято решение о передаче земельного участка в аренду колхозу «Ростовановский» сроком на 10 лет на согласованных общим собранием условиях.

Ответчики, желая выделить принадлежащие им доли земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56, в период действующего договора аренды, заключили с кадастровым инженером Туркским А.В.. договор на проведение кадастровых работ. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в общественно – политической газете ...... «Степной Маяк» за ........ (9206) от ..........

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости от ......... было зарегистрировано право собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами: 26:36:000000:3204; 26:36:000000:3203 (правообладатели Салихова С.А. и Коваленко Н.Т.)

Согласно п.1 ст. 246 и п.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

       В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

      При этом, по правилам п. 2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

      Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

       Согласно пунктов 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пункт 1 статьи 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок их земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет свой земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральном законом.

Согласно пункту 2 указанной статьи земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 той же статьи).

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ......... N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п.3 ст. 13 указанного Федерального закона предполагает, что заинтересованный в выделе дольщик сначала подготавливает (заказывает) проект межевания, список собственников образуемых в соответствии с ним участков и размер их долей в праве на образуемые участки. После этого в определенной газете публикуется сообщение о созыве собрания по вопросу об их утверждении. Если собрание было проведено с необходимым кворумом и утвердило предположенные дольщиком проект межевания и список собственников, то дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если собрание не состоялось из-за отсутствия необходимого кворума либо состоялось, но не утвердило предположенный дольщиком проект межевания и список собственников, то такое согласование требуется.

По смыслу взаимосвязанных положений приведенных правовых норм, вопросы выдела земельного участка в счет земельных долей и утверждение его местоположения, разрешаются путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников общего земельного участка, являющегося основным способом разрешения указанного вопроса.

Принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированную в Постановлении от ......... N 1-П, в соответствии с которой, отношениями, возникающими при выделении в порядке, установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, затрагиваются права и законные интересы всех участников долевой собственности на этот земельный участок, т.е. значительного, как правило, числа сособственников, а потому им свойственны некоторые признаки корпоративных отношений, характеризующихся наличием различных интересов у отдельных групп, что объективно приводит к возрастанию значения юридических процедур принятия экономических решений, к числу которых применительно к отношениям по поводу долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения относится проведение общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок. Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством. Для случая, когда общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, закон, защищая частный интерес сособственника, изъявившего желание выделиться, предоставляет ему возможность определить местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка через публикацию в средствах массовой информации сообщения, которое должно содержать описание местоположения выделяемого земельного участка и указание на необходимость направления в письменной форме возражений других сособственников относительно этого местоположения. Соответственно, такая возможность - в силу правовой логики реализации конституционного принципа пропорциональности - не может не признаваться и для случая, когда общее собрание вообще не проводилось.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Более того, второй способ выдела земельного участка не является исключительно альтернативным, когда бы перед собственником стоял выбор: использовать первый способ или использовать второй способ выдела. Собственник вправе приступить к выделу земельного участка через проект межевания лишь в том случае, если отсутствует решение общего собрания, которое должно было состояться в силу закона (пункт 3 ст. 19.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения), но не состоялось.

В данном случае, число участников долевой собственности на паевые земли более 250 человек.

Ответчики выбрали второй способ выделения земельного участка (при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков).

Доказательств попыток созыва общего собрания ответчиками представлено не было.

Таким образом, выдел участниками долевой собственности из земельного участка своих долей в натуре не прекращает действие договора аренды, заключенного в отношении находящегося в общей собственности земельного участка по решению общего собрания собственников земельных долей.

Положения п.5 ст.14 Закона №101-ФЗ допускают прекращение договора аренды в отношении выделенного в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка только в случае, если участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду. В таком случае участник долевой собственности, голосовавший на общем собрании участников долей против передачи земельного участка в аренду, вправе выделить земельный участок в счёт принадлежащих ему долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного закона и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Как усматривается из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:56 от ........., участниками общей долевой собственности единогласно принято решение о передаче земельного участка в аренду колхозу «Ростовановский» сроком на 10 лет на согласованных условиях.

Таким образом, до окончания срока договора аренды, то есть до ........., выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 возможно только с согласия арендодателя.

Между тем, колхоз «Ростовановский» не давал согласие ответчикам на выделение земельных участков.

При заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 с колхозом «Ростовановский» ответчики возражений не имели.

Выделение земельного участка в счет земельных долей из состава земельного участка, обремененного договором аренды, приводит к изменению предмета аренды.

Ответчики Салихова С.А. и Коваленко Н.Т. исковые требования колхоза «Ростовановский» о признании недействительным выдела земельных долей из права общей долевой собственности на земельный участок признали в полном объеме.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

        Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

        Признание ответчиками иска не нарушает ни чьих прав и законных интересов, и поэтому суд принимает признание иска ответчиками Салиховой С.А. и Коваленко Н.Т.

         Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, требования по иску колхоза «Ростовановский» к Салиховой С. А., Коваленко Н. Т. о признании недействительным выдела земельных долей из права общей долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования колхоза «Ростовановский» к Салиховой С. А., Коваленко Н. Т. о признании недействительным выдела земельных долей из права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности Салиховой С. А., Коваленко Н. Т. в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 общей площадью 88 886 000 кв.м., земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 26:36:000000:3204, 26:36:000000:3203;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведений об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 88 886 000 кв.м. с кадастровым номером 26:36:000000:56 за Салиховой С.А. на -1/907 доли общей площадью 88 886 000 кв.м.; за Коваленко Н.Т. на -1/907 доли общей площадью 88 886 000 кв.м.;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровыми номерами: 26:36:000000:3204, 26:36:000000:3203;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 88 886 000 кв.м. с кадастровым номером 26:36:000000:56 в исходных границах, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровыми номерами: 26:36:000000:3204, 26:36:000000:3203.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий