Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4006/2022 ~ М-2973/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-4006/2022

УИД: 22RS0068-01-2022-003855-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего А.А. Топорова,

при секретаре А.С. Хитриной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шершневой Ольги Владимировны, Зуборевой Ирины Владимировны к Искра Людмиле Валерьевне о расторжении договора, прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Искра Л.В. о расторжении договора, прекращении обременения.

В обоснование требований указано, что 08.08.2014 между ФИО3 (Арендодатель), и Индивидуальным предпринимателем Искра Л.В. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно предмету договора аренды ФИО3 передает, а Арендатор принимает в аренду часть помещений магазина общей площадью 330,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, ...., помещение Н-1001, а именно: помещение № 2 площадью 107,1 кв. м. на 2-ом этаже магазина (из них 25 кв.м. – зал обслуживания посетителей, 82,1 кв.м. - подсобное помещение).

На основании п.п.1.2 договора аренды срок аренды помещения по
настоящему Договору устанавливается с 08.09.2014 по 07.09.2017 включительно.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

ИП Искра Л. В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального
предпринимателя.

17.02.2017 г. ФИО3 умер.

Права Арендодателя на недвижимость перешли к Шершневой О.В. и Зуборевой И.В. на основании решения Центрального районного суда г. Барнаула от 26.08.2020, определения Центрального районного суда г. Барнаула от 01.10.2020, дополнительного решения Центрального районного суда г. Барнаула от 01.10.2020, апелляционного определения от 23.12.2020.

Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому
краю, что подтверждается выписками из ЕГРН.

От ответчика уведомления о намерении продлить срок договора не
поступало.

ИП Искра Л. В. выехала из помещения примерно в мае 2018 года, не
подписав акт передачи недвижимости. Договор не был расторгнут в установленном законом порядке.

В реестре недвижимости имеется информация о регистрации договора
аренды, сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю отказываются
снимать обременение без решения суда, поэтому истцы не могут в полной мере
реализовать свои права как собственники.

28.10.2021 ответчику было направлено соглашение о расторжении
договора. Ответ не получен до настоящего времени.

На основании изложенного истцы просили расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 08.09.2014, заключенный между ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем Искра Л.В., а также прекратить обременение в виде аренды в пользу Искра Л.В. в отношении нежилого помещения магазина Н-1001, общей площадью 330,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №,
расположенного по адресу: ...., д.
53.

В судебном заседании истец Шершнева О.В. на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем доводам.

Истец Зуборева И.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства по всем имеющимся в материалах дела адресам. Почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (вместе с "Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений), утвержденным Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п определено, что разрядом почтового отправления является совокупность признаков, определяющих принадлежность почтового отправления к определенной группе пользователей, в том числе"Судебное".

В почтовых отправлениях разряда "Судебное" пересылаются судебные извещения (судебные повестки), копии судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебные дела (материалы), исполнительные документы, в том числе могут пересылаться приложения на электронном носителе информации.

Заказные письма и заказные бандероли разряда "Судебное" должны пересылаться с уведомлением о вручении.

Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались неоднократные попытки для вручения корреспонденции адресату. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, и в силу ст. 117 ГПК РФ, считается извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку судом были приняты все необходимые и достаточные меры для извещения ответчика, с согласия истца, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2014 между ФИО3 (Арендодатель), и Индивидуальным предпринимателем Искра Л.В. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно предмету договора аренды ФИО3 передает, а Арендатор принимает в аренду часть помещений магазина общей площадью 330,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, ...., помещение Н-1001, а именно: помещение № 2 площадью 107,1 кв. м. на 2-ом этаже магазина (из них 25 кв.м. – зал обслуживания посетителей, 82,1 кв.м. - подсобное помещение).

На основании п.п.1.2 договора аренды срок аренды помещения по
настоящему Договору устанавливается с 08.09.2014 по 07.09.2017 включительно.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

17.02.2017 г. ФИО3 умер.

На основании решения Центрального районного суда г. Барнаула от 26.08.2020, определения Центрального районного суда г. Барнаула от 01.10.2020, дополнительного решения Центрального районного суда г. Барнаула от 01.10.2020, апелляционного определения от 23.12.2020, права Арендодателя на недвижимость перешли к Шершневой О.В. и Зуборевой И.В.

Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому
краю, что подтверждается выписками из ЕГРН.

От ответчика уведомления о намерении продлить срок договора не
поступало.

28.10.2021 истцами в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды.

Из пояснений истца следует, что Искра Л. В. выехала из помещения примерно в мае 2018 года, не подписав акт передачи недвижимости. Кроме того, в настоящее время ответчик прекратила предпринимательскую деятельность.

Наличие в ЕГРН записи о наличии обременения в виде аренды принадлежащего истцам нежилого помещения препятствует реализации прав собственников (владения, пользования и распоряжения).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 08.09.2014, заключенный между ФИО3 и ИП Искра Л.В.

Также суд полагает необходимым прекратить обременение в виде аренды в пользу Искра Л.В. в отношении нежилого помещения магазина Н-1001, общей площадью 330,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенного по адресу: .....

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 08.09.2014, заключенный между ФИО3 (паспорт серия 0103 №) и ИП Искра Людмилой Валерьевной (ИНН: ....).

Прекратить обременение в виде аренды в пользу Искра Людмилы Валерьевны в отношении нежилого помещения магазина Н-1001, общей площадью 330,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенного по адресу: .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Топоров