Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2619/2022 ~ М-891/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-2619/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года                        г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре Макаровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Энтузиаст» к Подолян Ольге Борисовне, Подолян Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Энтузиаст» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ответчики с 01 мая 2020 года не оплачивают коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по квартире <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и просит взыскать солидарно с Подолян О.Б. и Подолян С.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с 01 мая 2020 года по 31 октября 2021 года в размере 86 218 руб. 82 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 786 руб. 56 коп. Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Определением суда от 24.02.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

Представитель истца по доверенности Рыбачев Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представил письменные пояснения по иску, просил удовлетворить иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Ответчики Подолян О.Б., Подолян С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, действовали через своего представителя.

Представитель ответчиков по доверенности Айрапетян Д.Д., также по доверенности представляющая интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска в соответствии с представленными в дело письменными возражениями.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом, и действующих через своего представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры 386, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 23.07.2019 года.

Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» создано 03.12.2010, зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Ранее управляющей организацией многоквартирного дома №24 по ул.Чистопольская в г.Балашиха являлось Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

25.12.2018 Подолян О.Б. заключила Договор № 24/386 с ТСН «Никольско-Трубецкое» о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг.

На имя Подолян О.Б. в ТСН «Никольско-Трубецкое» открыт лицевой счет №4100000000386.

Ответчики, как следует из возражений на исковое заявление, производили оплату в ТСН «Никольско-Трубецкое» в соответствии с выставляемыми счетами.

Согласно протокола №2/исх-1836 заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного 28 августа 2019 года Заместителем Главы Городского округа Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2019года (дело №А41-78234/2019), вступившим в законную силу, в удовлетворении требований ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании незаконным вышеуказанного Протокола №2/исх – 1836, утвержденного 28.08.2019года, отказано.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которого с 01 октября 2019 года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24.

Из поданного искового заявления и представленных документов усматривается, что фактически ООО УК «Энтузиаст» приступило к управлению домом 24 по ул.Чистопольская в г.Балашиха Московской области с 01.05.2020. В обоснование доводов о фактическим управлении домом 24 по ул.Чистопольская со стороны ООО УК «Энтузиаст» представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и сведения об оплатах по данным счетам в спорном периоде.

Также со стороны истца на имя ответчика открыт лицевой счет №100000044803311 (89811602), по который производятся начисления за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО УК «Энтузиаст».

В системе ГИС ЖКХ организацией, управляющей домом 24 по ул.Чистопольская в г.Балашиха числится ООО УК «Энтузиаст».

Из представленных документов следует, что ранее в доме 24 проводились общие собрания собственников по избранию управляющей компании ООО УК «Энтузиаст» (в период с 13.09.2020 по 29.10.2020, оформлено протоколом от 06.11.2020 №1/20, и в период с 21.01.2021 по 27.02.2021, оформлено протоколом №1 от 01.03.2021). Данные решения отменены решениями Балашихинского городского суда Московской области от 12.05.2021 (дело №2-884/2021) и от 17.08.2021 (дело №2-5133/2021), вступившими в законную силу.

В период с 24.10.2020года по 20.12.2020года в доме 24 по ул.Чистопольская было проведено внеочередное общее собрание собственников, по его результатам оформлен протокол №1 от 30.12.2020года, в соответствии с которым способ управления домом избран путем управления ТСН «Никольско-Трубецкое».

Из представленного истцом протокола №1/2021 по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 12.05.2021 усматривалось, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ», по результатам данного собрания между истцом и собственниками жилых и нежилых помещений дома 24 заключен договор управления многоквартирным домом.

Протоколом №1 от 07.07.2021года внеочередного собрания собственников в доме 24 по ул.Чистопольская также был избран способ управления домом путем управления ТСН «Никольско-Трубецкое» с расторжением договора управления с ООО УК «Энтузиаст».

Сведений об отмене данных протоколов в материалы дела не представлено, однако из письменных объяснений сторон усматривается, что спор об управлении многоквартирными домами, в том числе домом 24 по ул.Чистопольская, продолжается, протоколы общих собраний, проводимых обеими управляющими организациями, являются предметом постоянных судебных споров.

Из представленных документов также усматриваются, что обе управляющие организации в спорный период выставляли платежные квитанции ответчику.

При этом письменного договора управления, заключенного со стороны ООО УК «Энтузиаст» с ответчиком, не имеется, доказательств обратного в дело не представлено.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, выслушав стороны, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

Предъявляя к ответчикам Подолян О.Б., Подолян С.В., как к собственникам жилого помещения – по квартире 386, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24, требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2020 года по 31 октября 2021 года, истец ООО «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» не представил суду доказательств, безусловно подтверждающих фактическое управление указанным выше многоквартирным домом, и фактическое предоставление собственникам помещений в указанном многоквартирном доме коммунальных услуг и ресурсов в спорный период времени.

Так, суд обращает внимание на то, что ранее вступившими в законную силу решениями суда были признаны недействительными решения о выборе истца в качестве управляющей организации многоквартирного дома. С учетом изложенного, сведения, представленные суду Госжилинспекцией Московской области о внесении в реестр лицензий Московской области истца в качестве управляющей организации указанного выше многоквартирного дома, сами по себе не являются безусловным основанием для удовлетворения рассматриваемого в данном гражданском деле иска.

В данное гражданское дело представлены письменные доказательства, из которых следует, что как истец, так и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в спорный период времени имели действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым вносили данным организациям плату.

При этом, ответчики внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в счет спорного периода, Товариществу собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое», с которым у ответчиков заключен договор №24/386 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг от 25 декабря 2018 года.

В обоснование оплаты со стороны ответчиков начислений за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2020года по октябрь 2021года включительно представлены квитанции, а также копия лицевого счета с начислениями спорного периода, из которых усматривается, что оплаты вносились ежемесячно в полном объеме в соответствии с выставляемыми счетами. Кроме того, из квитанций следует, что общий размер оплат за спорный период в пользу ТСН превышает размер начислений, выставленный за тот же период истцом.

Верховный суд в (Определении Верховного Суда РФ от 06.02.2019 N 309-КГ18-25178 по делу N А60-2556/2018) указал, что права и обязанности, связанные с управлением, а также право на взимание платы вытекает из условий договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, а также фактического предоставления коммунальных услуг. Вывод суда согласуется с пунктом 21 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2015 N 3 (2015).

В силу положений ст. 153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24, кв. 386, за период с 01 мая 2020 года 31 октября 2021 года в размере 86 218 руб. 82 коп., так как данное требование изложено в просительной части искового заявления.

Поскольку суд пришел к такому выводу, также не подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 786 руб. 56 коп.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Энтузиаст» к Подолян Ольге Борисовне, Подолян Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   А. Л. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2022 года.

Судья                                                                                     А.Л. Кулакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>