Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1964/2022 ~ М-1450/2022 от 25.02.2022

Дело <номер>                 50RS0<номер>-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 апреля 2022 г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО8,

представитель ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, Администрации Раменского городского округа <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив свои требования <дата>, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, Администрации Раменского городского округа <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 109,6 кв.м., с КН <...><...>, расположенный на земельном участке с КН <...>, по адресу: <адрес> п.<адрес>.

В обоснование своего требования истец указала, что в 2007 году за счет своих средств, без разрешительной документации, построила жилой дом в пределах выделенной ей части земельного участка с установленными границами землепользования, с КН <...>. Технический паспорт на дом был составлен <дата>, а кадастровый номер присвоен <дата>. В общедолевую собственность земельный участок с КН <...> был выделен <дата> постановлением Администрации Раменского муниципального района <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная <дата>, не явилась, а ее представитель ФИО8 поддержал исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении, приняв во внимание проведенную по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

Представитель ответчика- Администрации Раменского городского округа <адрес> ФИО7 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что перед началом строительства не направлено уведомление о начале строительства, кроме того, расстояние от возведенного жилого дома до границ земельного участка менее 3 м, что не соответствует требованиям ПЗЗ.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.76, 78, 80).

Ответчик- Управление Росреестра по <адрес>, извещенное <дата>, своего представителя для участия в судебном заседании не выделил (л.д.50).

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение искового требования по следующим основаниям.

    Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>, за ФИО1 на основании постановления Администрации Раменского муниципального района МО о перераспределении земельного участка от <дата> <номер> зарегистрировано право собственности на 27/100 доли земельного участка общей площадью 2062 кв.м., с кадастровым номером <...><...>, по адресу: <адрес> п.<адрес>. Правообладателями земельного участка с кадастровым номером <...> также являются ответчики ФИО3 (21/200 доли), ФИО4 (22/100 доли) и ФИО2 (17/100 доли), которым указанные доли выделены бесплатно этим же постановлением Администрации <номер> от <дата> (л.д.10-15, 19-20).

    Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> произведен раздел жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 290,8 кв.м., с КН 50:23:0030143: 5304, путем выделения в собственность ФИО1 части жилого дома в виде изолированного помещения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 70,5 кв.м., состоящей из: веранды лит. а5 площадью 4.5 кв.м.; веранды лит.аб площадью 3,2 кв.м.; прихожей лит.А5 площадью 8.1 кв.м.; кухни лит А1, площадью 8.2 кв.м.; жилой комнаты лит.А площадью 16,5 кв.м.; коридора лит.А2 площадью 1.2 кв.м., туалета лит.А2 площадью 1,0 кв.м, подсобного помещения лит. А2 площадью 4.3 кв.м.; жилой комнаты лит. A3 площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты лит. А площадью 16,1 кв.м.

    Этим же решение ФИО1 выделен в пользование земельный участок площадью 514 кв.м. в определенных судом координатах (л.д.65-68).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.49 ГрК РФ, в том числе, для отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объектов индивидуального жилищного строительства), экспертиза проектной документации не проводится. Однако положения, предусматривающие, что для строительства таких жилых домов подготовка проектной документации осуществляться не должна, в ГрК РФ отсутствуют.

Таким образом, строительство объектов ИЖС осуществляется с соблюдением порядка, установленного ГрК РФ (в том числе при наличии проектной документации и разрешения на строительство).

Регистрация жилого дома возможна при условии предоставления документа, подтверждающего факт создания объекта недвижимого имущества, заявленного к регистрации и содержащего его описание, кадастрового паспорта.

Судом установлено, что истец без разрешительной документации, построила жилой дом в пределах выделенной ей части земельного участка с установленными границами землепользования, с КН <адрес>

Определением суда от <дата> по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Группа компаний «Эксперт».

Из Заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО Группа компаний «Эксперт» <номер> от <дата> следует, что возведенное строение с кадастровым номером <адрес> представляет собой жилой дом с одним подземным и тремя надземными этажами, включая мансардный этаж. <адрес> исследуемого жилого дома в соответствии требованиям действующего законодательства составляет 171,8 кв.м., соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям: санитарно-бытовым (имеет инженерные системы - электроснабжение, водоснабжения, водоотведение); объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); строительным (механическая безопасность жилого дома); санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности, по микроклимату помещений, качеству воздуха, не оказывает негативное воздействие на окружающую среду); противопожарным (противопожарные разрывы, пути эвакуации, примененные материалы); градостроительным (процент застройки, этажность, вид разрешенного использования земельного участка).

Минимальные отступы от границ земельного участка менее 3 м, что не соответствует предельным параметрам застройки. С учетом положений ст.12 ПЗЗ Раменского г.о. и ст.36 Гр.К от <дата> №190-ФЗ, отступление от минимальных расстояний до границ земельного участка (3м) является допустимым. Остальные требования указанного градостроительного регламента соблюдены. Исследуемый дом, соответствует требованиям Федерального Закона <номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на <дата>), и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, т.к. не происходит сброс осадков на соседние земельные участки, при возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания.

Технический паспорт на дом был составлен <дата>, а кадастровый номер присвоен <дата>. В общедолевую собственность земельный участок с КН <адрес> был выделен <дата> постановлением.

На чертеже <номер> (см. стр.13) представлено фактическое местоположение исследуемого жилого дома относительно окружающей застройки и местоположения кадастровых границ земельных участков.

Исследуемый объект возведен на территории земельного участка с кадастровым номером <адрес>, и в пределах границ земельного участка, площадью 514 кв.м, выделенного в пользование ФИО1 Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> (л.д.25), в ред. определения от <дата> (л.д.23).

В таблице <номер> (стр.14) приведены координаты характерных точек контура застройки исследуемого объекта, площадь застройки - 73 кв.м.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного заключения, так как из его содержания видно, что экспертами ООО Группа компаний «Эксперт» проведены исследования по установлению соответствия возведения жилого дома действующим на территории РФ нормам и правила предъявляемым к строительству жилого дома.

При таких обстоятельствах, исковое требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

     Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 171,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 514 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.