Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2022 от 25.08.2022

Дело №2-900/2022

УИД 29MS0037-01-2022-001439-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Няндома                                                                             21 декабря 2022 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

при секретаре Пиган А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндоме Архангельской области гражданское дело по иску Кротова А.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области, Ефремовой Е.А., Гусевой О.А. о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности, о государственной регистрации перехода прав собственности,

        установил:

Кротов А.М. обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ефремовым А.И. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса за номером 4 в ГСК «Строитель-88» за южным переездом в <адрес>, площадью 25,2 кв.м. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляла 4000 рублей. Он передал указанную сумму ФИО7, а ФИО7 передал ему гаражный бокс. Данный объект ему зарегистрировать не получилось, т.к. продавец умер ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения вышеуказанного имущества он стал владеть и пользоваться им как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований от 3 октября 2022 г., истец просит произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на индивидуальный гараж, площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заявлению об уточнении исковых требований от 20.12.2022 г., просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Няндомского судебного района Архангельской области от 27 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, Ефремова Е.А..

Определением судьи Няндомского районного суда Архангельской области от 1 декабря 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гусева О.А..

Определением судьи от 16 декабря 2022 г. вынесено определение о прекращении производства по делу в отношении ФИО1, в связи со смертью.

Истец Кротов А.М., представитель истца Зорина И.А. в судебное заседание не явились, уточнили исковые требования, согласно телефонограммам исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Няндомского муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Ефремова Е.А., Гусева О.А. в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям исковые требования признают в полном объеме, подтвердили, что индивидуальный гараж по адресу: <адрес> был продан их отцом в 2000 г., материальных претензий не имеют.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что между Кротовым А.М. и ФИО7 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>., с кадастровым номером №, удостоверенный нотариусом Няндомского нотариального округа Архангельской области.

В соответствии с п.3 указанного договора, продажную стоимость стороны определили в размере 4000 рублей, при этом продавец получил от покупателя указанную сумму до подписания договора купли-продажи.

Согласно акту приема-передачи, составленному 25 июля 2000 г., гараж находится в исправном техническом состоянии, указанный акт приема-передачи подтверждает исполнение договора купли-продажи.

Гаражный бокс принадлежит ФИО7 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении гаражного кооператива ПМК-222 «Строитель-88» Няндомского городского совета народных депутатов.

В соответствии с Постановлением администрации МО «Няндомский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам «Индивидуальный гараж», объекту «Индивидуальный гараж» присвоен адрес: <адрес>

До настоящего времени право собственности на индивидуальный гараж по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района от 1 сентября 2022 года следует, что земельный участок и находящийся на нем гараж, расположенный по адресу: <адрес> в реестрах муниципального имущества МО «Няндомское» и Няндомского муниципального района Архангельской области не состоит.

Согласно пояснениям ответчиков Ефремовой Е.А. и Гусевой О.А., гаражный бокс был продан их отцом истцу ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет.

Доказательств обратному в силу ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Согласно абзацу 3 пункта 16, пункту 18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которых в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на гараж, является правомерным, не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав третьих лиц, на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется гаражом, доказательств того, что спорный гараж принят в собственность наследниками ФИО7 не имеется.

Таким образом, в силу установленных судом обстоятельств, имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и в силу ст. 219 настоящего кодекса, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов ФИО14., судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Кротова А.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области, Ефремовой Е.А., Гусевой О.А. о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности, о государственной регистрации перехода прав собственности, удовлетворить частично.

Признать за Кротовым А.М. право собственности на кооперативный гараж <адрес>, площадью 25,2 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Кротовым А.М. на кооперативный гараж <адрес> площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 25,2 кв.м.

В удовлетворении иска Кротова А.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области, Ефремовой Е.А., Гусевой О.А. о государственной регистрации перехода прав собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                           Е.Н. Воропаев

    Мотивированное решение составлено 21 декабря 2022 года.