Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7769/2022 ~ М-6905/2022 от 17.06.2022

Дело №

УИД 50RS0№-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Люберцы                               16 августа 2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Жигайло Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АКБ "Абсолют Банк" к Журавкину В. В.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Журавкину В.В., которым просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №-И от 06.12.2017г. в размере 2827527 руб. 98 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 28337,64 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 5438814.40 рублей

Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что 06.12.2017г. между АКБ «Абсолют Банк» с одной стороны, и Журавкиным В.В., с другой стороны, заключен договор кредитования №-И, согласно условиям которого, ответчику был предоставлен кредит, в размере 2770000 рублей, срок возврата 29.01.2044г., с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 9,74% годовых, целевое назначение кредита – для приобретения прав на получение в собственность недвижимости.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору №-И от 06.12.2017г. является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору ипотеки заключенному между АКБ «Абсолют Банк» и Журавкиным В.В.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства, предоставив ответчику кредит. Однако ответчик с марта и по настоящее время не исполняет обязательства по возврату кредита, что привело к образованию просроченной задолженности.

28.04.2022г. истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов в течение 30 дней с даты его получения. Однако задолженность до настоящего времени не погашена, сумма долга по состоянию на 02.06.2022г. составляет 2827527,98рублей, из которых: 2650024,20руб. – задолженность по основному долгу, 166233,81 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 1287,40руб.- пени за задержку платежа по основному долгу, 9982,57руб.- пени за задержку платежа по процентам.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита, в силу п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке», истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества –квартиры, рыночная стоимость квартиры составляет 6 798 518рублей.

На основании этого, начальная стоимость должна быть установлена в размере 5 438 814,40рублей) 80% рыночной стоимости).

В соответствии с договором на проведение оценки стоимость услуг экспертной организации составила 2500рублей.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы кредита, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Журавкин В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, путем направления судебных извещений по адресу регистрации: <адрес>, кадастровый №. Доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представила, об отложении судебного разбирательства, либо рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Согласно ст.ст. 113,116 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, применимой и судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное, п. 68 Постановления Пленум ВС РФ №.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.12.2017г. между АКБ «Абсолют Банк» и Журавкиным В.В. заключен договор кредитования №-И, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику кредит, в размере 2770000 рублей, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 9,74% годовых, целевое назначение кредита – для приобретения прав на получение в собственность недвижимости.

Возврат суммы займа и уплата начисленных процентов производится ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Окончательным графиком погашения кредита. Размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 24412 руб., Окончательный график погашения кредита согласован сторонами, о чем имеется соответствующая подпись заемщика.

Целевое назначение кредита – для приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, «<адрес> в северо-восточной части <адрес>», квартал 3,3-й пусковой комплекс, 4 этап, <адрес> (кадастровый №), расположенный на 2 этаже, секция 3, состоящей из 2 комнат, стоимостью 3 756 703,75рублей, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-3/36/110-4517И от ДД.ММ.ГГ, влекущего возникновение ипотеки и заключаемого между Заемщиком и ООО «Самолет Девелопмент»( п.1.3 Кредитного договора ).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящейся в залоге у истца является ответчик Журавкин В. В.ич, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец исполнил обязательства по предоставлению кредита путем перечисления суммы 2 700 000рублей на счет ответчика №, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита, по состоянию на 06.06.2022г. образовалась задолженность которая составляет 2827527,98руб., из них: 2650024,20руб. – задолженность по основному долгу, 166233,81 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 1287,40руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 9982,57руб. – неустойка за просроченные к уплате проценты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями кредитного договора, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика Журавкина В.В. в пользу АКБ «Абсолют Банк» подлежит взысканию задолженность по договору кредитования №-И от 06.12.2017г. в размере 2827527,98рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В силу п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.348 ГК РФ‚ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету ОООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» №И/06.22 от 06.06.2022г., рыночная стоимость предмета залога, спорной квартиры определена в размере 6 798 518рублей.

Согласно ст. 12 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы заключения экспертизы, суду сторонами не представлено и материалы дела не содержат, в связи с чем суд полагает положить в основу решения суда данное заключение экспертизы.

Ответчиком данное заключение не оспорено.

В соответствии с вышеуказанной нормой закона, суд полагает установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 5 438 814,40рублей, что составляет 80% рыночной стоимости имущества, в связи с чем, в данной части требование истца подлежит удовлетворению.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы по оценке в размере 2500рублей.

Принимая во внимание, что требование истца удовлетворены судом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оценке в размере 2500рублей.

Также в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 28337,64 рублей, поскольку несение данных расходов документально подтверждено, данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» - удовлетворить.

Взыскать с Журавкина В. В.ича, 10.06.1978г.р., паспорт №) в пользу АКБ «Абсолют Банк»(ИНН 7736046991, ОГРН 1027700024560) задолженность кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГ, по состоянию на 02.06.2022год в сумме 2827527,98рублей, расходы по госпошлине в размере 28337,64 рублей, расходы по оценке 2500рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 438 814,40рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                Деева Е.Б.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>