Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2024 (2-2399/2023;) ~ М-1670/2023 от 28.12.2023

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-73

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 мая 2024 года      <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Бурнашевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай к Обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр «Твой дом» о возложении обязанности исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ООО «РИЦ «Твой дом», с учетом уточнения, о возложении обязанности в течение двух дней со дня вступления в законную силу решения суда исполнить предписание от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в части приведения расчета начисления платы за текущий ремонт подъездов в соответствие с действующим законодательством, а именно исключить стоимость ремонта подъездов в размере 153 246 руб. 05 коп., выставленную собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> платежных документах за октябрь 2023 года, в случае полной оплаты услуги за текущий ремонт подъездов произвести возврат денежных средств, в случае неполной оплаты либо неоплаты исключить стоимость ремонта подъездов из образовавшейся задолженности в текущем платежном документе. В обоснование исковых требований истец указывает, что в период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истцом на основании приказа от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> проведена внеплановая документарная проверка деятельности ответчика, в результате которой установлено, что ООО «РИЦ «Твой дом» на основании договора управления многоквартирным домом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (далее – МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>). На внеочередном собрании собственников помещений МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, проведенном <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> решено утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт МКД в размере 26,66 рублей с момента заключения договора. Пункт 7 приложения 5 договора управления МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> гласит: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в местах общего пользования (подъездах), и в других общедомовых вспомогательных помещениях, входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Согласно представленной ответчиком смете характер проведенных работ при косметическом ремонте подъездов относится к текущему ремонту многоквартирного дома, таким образом, оплата должна производиться из средств на содержание и текущий ремонт МКД, которые ежемесячно вносят жильцы МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Согласно пункту 4.15 договора управления МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственников на основании соглашения к настоящему договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. ООО «РИЦ «Твой дом» предоставило платежные документы поквартирно за октябрь 2023 года, в которых отдельной строкой отражена стоимость текущего ремонта подъездов, что является нарушением п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 18 Правил <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Общее собрание собственников помещений МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по вопросу проведения текущего ремонта подъездов не проводилось, решение не принималось. ООО «РИЦ «Твой дом» представило копию акта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в подтверждение выполнения работ по косметическому ремонту подъездов МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, однако акт заполнен не в полном объёме. Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> председателем Совета МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> решено избрать Печерскую Н.А.. Согласно приложению <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к договору управления МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> вознаграждение председателя Совета дома – 1,9 рублей за 1 кв.м. квартиры, данная статья расходов входит в размер оплаты на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, таким образом, выплата вознаграждения председателю Совета МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> должна производиться ежемесячно. Из пояснений ООО «РИЦ «Твой дом» следует, что оплата вознаграждения за сентябрь, октябрь 2023 года произведена в ноябре 2023 года, чем нарушены требования, установленные п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. По результатам проверки истцом в адрес ответчика выдано предписание от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с требованием провести необходимые мероприятия по устранению выявленных нарушений, а именно привести расчет начисления платы за текущий ремонт подъездов в соответствие с действующим законодательством сроком до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, а также представить в адрес Комитета информацию о расходах по ремонту подъездов МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с приложением подтверждающих документов (договора поставки материалов, акты выполненных работ с подрядчиками, товарные чеки, квитанции, договоры подряда или договоры оказания услуг) сроком до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Комитетом в адрес ООО «РИЦ «Твой дом» направлен запрос о предоставлении в срок до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> информации об исполнении предписания от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, однако ответ в адрес Комитета не поступил, предписание не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай Чалчикова А.И. исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объёме.

Представитель ООО «РИЦ «Твой дом» Татарченко Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ)

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 11 Постановления Правительства РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее – Перечень <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 491 (далее – Правила <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО УК «РИЦ «Твой дом» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Управление МКД по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> осуществляет ООО УК «РИЦ «Твой дом» на основании договора управления многоквартирным домом по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Обязанность по организации работ по содержанию общего имущества собственников жилых помещений предусмотрена п. 3.1.4. договора управления многоквартирным домом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

На основании поступившего обращения жительницы МКД по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Печерской Н.А. о ненадлежащем исполнении ООО «РИЦ «Твой дом» жилищного законодательства, Комитетом принято решение от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> о проведении внеплановой документарной проверки.

В ходе проверки административным органом установлено, что решением общего собрания собственников помещений МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (протокол <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт МКД в размере 26 руб. 66 коп.

В представленных в ходе проверки платежных документах поквартирно за октябрь 2023 года отдельной строкой отражена стоимость текущего ремонта подъездов.

Согласно п. 4.15 договора управления многоквартирным домом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственников на основании соглашения к настоящему договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт МКД, принятого с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Согласно пункту 7 приложения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к договору управления многоквартирным домом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, относится внутренняя отделка, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в местах общего пользования (подъездах), в других общедомовых вспомогательных помещениях.

Исходя из положений части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, подпункта "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 416, надлежащее управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением определенных стандартов, в том числе организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги (начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформлением платежных документов и направлением их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме).

На основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из частей 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 названной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 17 постановления от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 26 руб. 66 коп. с момента заключения договора. Сведения о принятии собственниками помещений решения об изменении (увеличении) данного размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в материалы дела не представлены.

При этом ООО «РИЦ «Твой дом» в октябре 2023 года начислило собственникам помимо указанного размера дополнительно расходы на «текущий ремонт подъездов» с тарифом 196,495 рублей за 1 кв.м.. Дополнительного соглашения, решения общего собрания собственников помещений о проведении и оплате расходов на текущий ремонт подъездов ответчиком не представлено.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Комитетом в адрес ООО «РИЦ «Твой дом» выдано предписание <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с требованием провести необходимые мероприятия по устранению выявленных нарушений, а именно:

не допускать нарушения п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, привести расчет начисления платы за текущий ремонт подъездов в соответствие с действующим законодательством в срок до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>;

направить в Комитет копии недостающих документов: информацию о расходах по ремонту подъездов в МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с приложением подтверждающих документов (договоры поставки материалов, акты выполненных работ с подрядчиками, товарные чеки, квитанции, договоры подряда или договоры оказания услуг) в срок до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в адрес ООО «РИЦ «Твой дом» Комитетом направлен запрос о предоставлении информации об исполнении предписания от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в срок не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

В материалы настоящего дела ответчиком ООО «РИЦ «Твой дом» представлено письмо с исх. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> адресованное Комитету по контролю (надзору) Республики Алтай в котором указано, что Обществом предпринимались попытки по проведению общего собрания собственников помещений для установления размера платы для проведения косметического ремонта, поскольку плата за содержание жилого помещения в установленном собственниками размере не включает расходы на текущий ремонт, однако, на собрании никакого решения не было принято, проведение текущего ремонта подъездов не предусматривалось. Полагает, что прежде чем выдавать предписание от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с требованием провести косметический ремонт подъездов, Комитет, должен был выдать собственникам жилых помещений рекомендации о проведении общего собрания. Информацию о понесенных управляющей компанией затратах на проведение текущего ремонта, управляющая компания предоставлять не обязана, так как это является внутренними документами коммерческой организации.

По факту выявленных нарушений и по результатам рассмотрения материалов дела об административном правонарушении Комитетом вынесено постановление от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, которым ООО «РИЦ «Твой дом» привлечено к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ – осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, с назначением административного наказания в виде штрафа в размере 250 000 руб..

ООО «РИЦ «Твой Дом» обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с заявлением о признании незаконным постановления от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по делу об административном правонарушении, вынесенного Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай.

Арбитражный суд Республики Алтай решением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, придя к выводу о том, что факт нарушения обществом требований действующего законодательства установлен административным органом в ходе внеплановой документарной проверки, подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и свидетельствует о наличии события административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, постановление от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в отношении ООО «РИЦ «Твой дом» изменил в части назначения административного наказания, назначено наказание за совершение правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в виде административного штрафа в размере 125 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «РИЦ «Твой дом» предписание об устранении нарушений <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> не исполнено, расчет начисления платы за текущий ремонт подъездов в соответствие с действующим законодательством не приведен, стоимость ремонта подъездов в размере 153 246 руб. 05 коп., выставленная собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> платежных документах за октябрь 2023 года не исключена.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных в материалы дела доказательств, и непредставления ответчиком доказательств исполнения предписания <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части требования о приведении расчета начисления платы за текущий ремонт подъездов в соответствие с действующим законодательством, путем исключения из счет-квитанций об оплате за октябрь 2023 года.

При решении вопроса о сроке, необходимом для исполнения настоящего решения суда, суд принимает во внимание и учитывает положения ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, с учетом характера указанных нарушений, которые следует устранить, суд считает необходимым установить ООО «РИЦ «Твой дом» срок в 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. Указанный срок, по мнению суда, является разумным, реальным и достаточным для исполнения судебного решения. Указанный срок будет соответствовать балансу интересов участников данных правоотношений. Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований истца в части возложения на ответчика обязанности исполнить предписание в течение двух дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В части требований истца о возложении на ответчика обязанности в случае полной оплаты услуги за текущий ремонт подъездов произвести возврат денежных средств, в случае неполной оплаты либо неоплаты исключить стоимость ремонта подъездов из образовавшейся задолженности в текущем платежном документе суд отказывает, поскольку в материалы дела не представлено доказательств оплаты услуг за текущий ремонт подъездов кем либо из собственников помещений МКД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай удовлетворить частично.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр «Твой дом» в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписание от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в части требования о приведении расчета начисления платы за текущий ремонт подъездов в соответствие с действующим законодательством, путем исключения из счет-квитанций об оплате за октябрь 2023 года, выставленных собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, платы за текущий ремонт подъездов.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.