Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5704/2022 ~ М-4699/2022 от 19.09.2022

Дело № 2-5704/2022 22 декабря 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2022-005971-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Ахмедову ..... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Ахмедову С.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. Транспортная, дом 11, примерно в 80 м. по направлению на юг от ориентира (кадастровый номер .....).

Дополнительным соглашением от 07.02.2018г. договор аренды расторгнут с 29.09.2021г.

В связи с невнесением арендной платы за периоды с 01.04.2021 по 30.09.2021 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 154 650 руб. 25 коп., а также по оплате пеней за период с 16.07.2021 по 17.08.2022 в размере 18 457 руб. 73 коп., которые истец просит взыскать с ответчика (л.д.45).

Истец, извещенный надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.44).

Суд, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 07.02.2018г. между сторонами заключен договор аренды №11 954 003 земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. Транспортная, дом 11, примерно в 80 м. по направлению на юг от ориентира (кадастровый номер .....) (л.д.6-7).

Разделом 5 Договора аренды установлен порядок оплаты и определен размер арендной платы: в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, Архангельской области, и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами – не позднее 15 ноября текущего года (п. 5.3. договора).

П. 6.2 договора в случае невнесения (несвоевременной уплаты) арендной платы предусмотрено начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 09.12.2021г. договор аренды расторгнут с 29.09.2021г. (л.д.8).

В связи с невнесением арендной платы за с 01.04.2021 по 30.09.2021 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 154 650 руб. 25 коп., а также по оплате пеней за период с 16.07.2021 по 17.08.2022 в размере 18 457 руб. 73 коп.

В адрес ответчика 09.06.2022г. направлена претензия об уплате арендной платы, а также пеней. Письмо вернулось в адрес Администрации как неполученное (л.д. 17-18).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд признает их установленными.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По смыслу закона, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Как установлено судом, за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 154 650 руб. 25 коп., а также по оплате пеней за период с 16.07.2021 по 17.08.2022 в размере 18 457 руб. 73 коп.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком, а также предусмотренных договором пеней.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 4 662 руб. 15 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Ахмедову ..... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Ахмедова ..... в пользу администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» задолженность по договору аренды земельного участка от 07.02.2018г. №11 954 003 за период 01.04.2021 по 30.09.2021 по арендной плате в размере 154 650 руб. 25 коп., а также пени за период с 16.07.2021 по 17.08.2022 в размере 18 457 руб. 73 коп., а всего взыскать 173 107 руб. 73 коп.

Взыскать с Ахмедова ..... в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 4 662 руб. 15 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года.