Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3781/2022 ~ М-3100/2022 от 09.08.2022

50RS0№-59

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 декабря 2022 года                                                                              <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО <данные изъяты> об обязании произвести ремонт балкона, с участием истца ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> об обязании произвести ремонт балкона <адрес> городского округа <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой произвести ремонт разрушающегося балкона, однако до настоящего времени ответчиком ремонт балкона не произведен, поэтому обратилась в суд с данным иском.

      Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

      Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании с иском не согласилась, представлен письменный отзыв на иск (л.д.42).

        Третье лицо – представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выражено.

       Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, мнение по иску не выражено.

       Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

       Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

       ООО «<данные изъяты>» является эксплуатирующей компанией в том числе <адрес> (л.д.45), находящегося в управлении ООО «<данные изъяты>».

         Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», в результате осмотра балконной плиты <адрес>.3 <адрес>, установлено, что происходит разрушение балконной бетонной плиты <адрес> оголение металлической арматуры, выпадают частично куски бетона, сыпется песок на балкон <адрес>.

         Согласно акта осмотра состояния железобетонных и металлических конструкций аварийных балкона многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, балконные плиты на многоквартирном <адрес> находятся в аварийном состоянии, разрушение составляет более <данные изъяты>л.<данные изъяты>

          Согласно ответу Администрации Дмитровского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на обращение ООО «<данные изъяты>», о ремонте балконных плит в частности на многоквартирном <адрес>, были направлены заявки по указанным адресам по средствам <данные изъяты>, которые не прошли согласование, ввиду отсутствия дополнительных лимитов; в связи с этим в рамках реализации «Региональной программы <адрес> по проведению капитального ремонта общего имущества на многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», при формировании краткосрочного плана на <данные изъяты> года, вышеуказанный адрес будет учтен.

      В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

          В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства могут возникать как из договоров и иных сделок, так и вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответчики со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Учитывая, что управление многоквартирным осуществляется управляющей организацией, требований к которой не заявлено, между истцом и ООО «<данные изъяты>» не имеется каких-либо обязательственных отношений, оснований для удовлетворения требований истца к ООО <данные изъяты>» не имеется, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          В удовлетворении иска ФИО5 к ООО «<данные изъяты> об обязании произвести ремонт балкона – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья

Дмитровского городского суда                                                         Ланцова А.В.