Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2023 (2-1432/2022;) ~ М-1340/2022 от 19.10.2022

50RS0014-01-2022-001626-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2023 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-39/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к ФСГРКК Управления Росреестра Московской области, ГБУ МО "Мосавтодор", Министерству Имущественных отношений Московской области об устранении реестровой ошибки, исключении границ, обязании произвести учет границ земельного участка, установлении категории и вида разрешенного использования,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении реестровой ошибки, обязании произвести учет границ земельного участка, установлении категории и вида разрешенного использования.

В обоснование своих требований указали, что на праве общей долевой собственности, доля в праве по ?, им принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда Московской области от 24.01.2018 года установлена площадь земельного участка 908 кв.м, и установлены границы земельного участка в соответствии с каталогом межевых знаков по границе земельного участка. При обращении в регистрирующие органы с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка на основании судебного акта, обнаружено пересечение земельного участка с земельным участком №, площадь пересечения 52,18 кв.м. Уведомлением Росреестра от 28.06.2022 года кадастровый учет спорного земельного участка приостановлен. На обращение в Апелляционную комиссию Управления Росреестра по Московской области с заявлением об отмене приостановления, получен отказ. Необходимо признать границы земельного участка № оформленные с реестровой ошибкой, исключить из границ формируемого земельного участка площадью 908 кв.м, площадь наложения 52,18 кв.м, обязать Управления Росреестра произвести учет изменений в части сведений о границах земельного участка, в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии, обязать Управления Росреестра произвести государственный кадастровый учет границ земельного участка в соответствии с апелляционным определением, установить земельному участку категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. С учетом уточнений просили признать границы земельного участка № оформленные с реестровой ошибкой; исключить из границ формируемого земельного участка по адресу: <адрес> площадь 52,18 кв.м; обязать Управление Росреестра по Московской области произвести учет изменений в части сведений о границах земельного участка в соответствии с апелляционным определением Московского областного суда Московской области от 24.01.2018 года; установить земельному участку категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ГБУ МО «Мосавтодор» в судебном заседании возражал против заявленных требований. В отзыве на иск указано, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № под автодорогой и определение его границ осуществлены в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами. Данный земельный участок был сформирован из земель неразграниченной государственной собственности, расположен в границах полосы отвода региональной автомобильной дороги, которая числится на балансе и закреплена на праве оперативного управления на основании распоряжения Минимущества МО от 10.05.2012 года №07 «Об утверждении пообъектного состава недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области». Государственный кадастровый учет был осуществлен ГУП МО «МОБТИ» в рамках выполнения работ по государственному контракту от 18.10.2017 года. Наиболее приемлемым считает вариант №3 судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области и представитель ФСГРКК Управления Росреестра Московской области в судебное заседание не явились, возражений против исковых требований не поступило.

Представители третьих лиц - ГБУ МО «МОБТИ», администрации Пушкинского городского округа в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не представлено.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе заключение землеустроительной экспертизы, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению частично.

На основании ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.7 данного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

Согласно ст.8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч.3 ст.61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Материалами дела установлено, что решением Ивантеевского городского суда Московской области 12.10.2017 года в удовлетворении иска ФИО3, ФИО2 к администрации г. Ивантеевки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права долевой собственности на земельный участок отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда Московской области от 24.01.2018 года решение суда первой инстанции отменено в части отказа в установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В отмененной части постановлено новое решение, которым исковые требования ФИО3 и ФИО2 удовлетворены. Установлена площадь земельного участка в размере 908 кв.м и границы земельного участка в соответствии с каталогом межевых знаков по границе земельного участка в конкретных координатах в системе координат: МСК-50. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба истцов без удовлетворения.

По результатам межевания указанного в решении суда земельного участка по адресу: <адрес> площадью 908 кв.м, выявлено пересечение его границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 28.06.2022 года приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права, поскольку установлено пересечение земельного участка с земельным участком №, площадь пересечения 52,18 кв.м.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная землеустроительная экспертиза с целью выяснения фактического местоположения земельного участка истца, его фактической площади и наличия реестровой ошибки.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 30.01.2023 года экспертов ООО «Специализированное землеустроительное бюро», в результате сравнения реестровых границ земельного участка КН № (Мосавтодор) с установленными границами земельного участка истцов по судебному акту, выявлено их наложение друг на друга; площадь наложения 52 кв.м; в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес> земельный участок полностью расположен в зоне Ж-2, предусматривающий застройку индивидуальными и блокированными жилыми домами; площадь земельного участка по фактическому пользованию на момент проведения экспертизы составляет 1043 кв.м, что не соответствует границам земельного участка установленным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24.01.2018 года; выявленная часть запользованной территории с фасадной стороны – 6 кв.м, и с тыльной стороны - 127 кв.м, в остальной части границы земельного участка совпадают с границами смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН на момент проведения экспертизы; выявленное наложение границ земельного участка КН № (Мосавтодор) на границы земельного участка истцов является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Мосавтодора, так как границы земельного участка КН № (Мосавтодор) устанавливались позднее и без учета вступившего на тот момент в силу апелляционного определения Московского областного суда от 24.01.2018 года. Для установлении границ земельного участка истцов в соответствии с указанным судебным актом необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка КН № (Мосавтодор) путем исключения из его границ области наложения площадью 52 кв.м в конкретных координатах. И часть границ земельного участка КН № уточняются в соответствии с каталогом координат.

Оценив представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в виде наложения границ земельного участка КН № (Мосавтодор) на границы земельного участка истцов, установленных апелляционным определением Московского областного суда от 24.01.2018 года, площадью 52 кв.м.

Возникшая реестровая ошибка должна быть устранена путем исключения из границ земельного участка КН № площади наложения 52 кв.м в соответствии с конкретными координатами. При таких обстоятельствах требований истцов об устранении реестровой ошибки, исключении границ подлежат удовлетворению.

Поскольку кадастровый учет земельного участка был обоснованно приостановлен и требования об устранении реестровой ошибки удовлетворены, то оснований для обязания ФСГРКК Управления Росреестра Московской области произвести учет границ земельного участка, при отсутствии отказа в этом после устранения реестровой ошибки, не подлежат удовлетворению. Отказывая в части данных требований, суд исходит из того, что нарушения прав и законных интересов истцов какими-либо действиями указанного ответчика на момент рассмотрения дела не установлено.

    Сведений об обращении в предусмотренном законом порядке в орган местного самоуправления с мотивированным заявлением об установлении вида разрешенного использования земельного участка, с приложением необходимых в соответствии с законом документов, истцами не представлено. Учитывая, что предусмотренный законом порядок обращения в компетентные органы истцами не соблюден, и отказ в этом принят не был, то оснований для удовлетворения требований об установлении земельному участку категории – земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования – ИЖС, в судебном порядке к заявленным ответчикам, не усматривается.

С учетом изложенного исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФСГРКК Управления Росреестра Московской области, ГБУ МО "Мосавтодор", Министерству Имущественных отношений Московской области об устранении реестровой ошибки, исключении границ, обязании произвести учет границ земельного участка, установлении категории и вида разрешенного использования удовлетворить частично.

Признать границы земельного участка КН № оформленными с реестровой ошибкой.

Исключить из границ формируемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 908 кв.м, площадь наложения 52 кв.м по точкам 1-14-15-13-1 в соответствии с каталогом координат характерных точек границ:

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
1	492346,73	2216366,06	0,10
14	492345,42	2216369,22	0,10
15	492331,64	2216364,20	0,10
13	492333,39	2216360,82	0,10
1	492346,73	2216366,06	0,10

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ земельного участка по точкам 1-14-15-13-1 в соответствии с каталогом координат характерных точек границ:

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
1	492346,73	2216366,06	0,10
14	492345,42	2216369,22	0,10
15	492331,64	2216364,20	0,10
13	492333,39	2216360,82	0,10
1	492346,73	2216366,06	0,10

В удовлетворении требований об установлении земельному участку категории – земли населенных пунктов, вида разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, обязании произвести учет изменений и государственный кадастровый учет границ земельного участка отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     В.В. Спиридонова