Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2024 ~ М-238/2024 от 20.05.2024

Дело №2-269/2024

УИД 04RS0019-01-2024-000410-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево                                           04 июля 2024 года

    Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Добрыниной Е.А., при участии представителя истца Соцкой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой О. М. к ООО «Альянс» о расторжении договора аренды, возвращении арендованного имущества и взыскании задолженности по арендной плате,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец Гончарова О.М. обратилась в суд с иском к ООО «Альянс», в котором просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, нежилого помещения по адресу: <адрес> нежилого помещения по адресу: <адрес>; обязать ответчика подписать акт возврата указанных нежилых помещений, освободить и возвратить их истцу; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 8 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины.

Исковые требования мотивированны следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гончаровой О.М. и ООО «Альянс» был заключён договор аренды недвижимого имущества: нежилого помещения – магазин, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого помещения – магазин, расположенного по адресу: <адрес> нежилого помещения – магазин, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора арендатор обязал вносить арендную плату ежемесячно в размере 10 копеек в месяц.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты более двух периодов подряд арендатору была направлена претензия - уведомление об оплате образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды. Ответ на претензию не поступил.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено ООО «Альянс Плюс».

В судебное заседание истец Гончарова О.М., представитель третьего лица не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Соцкая Т.Н. в суде доводы искового заявления поддержала, пояснила, что истцом принимались меры к урегулированию спора в досудебном порядке, однако представитель ответчика уклоняется от общения.

Представитель ответчика в судебное заседание на явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела.

Учитывая, что представитель истец выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя ответчика, а также принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание представитель не явился и не сообщил об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено отдельное определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истец Гончарова О.М. является собственником трех нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс Плюс» - арендатор, и Гончаровой О.М. – арендодатель, был заключен договор аренды недвижимого имущества: нежилого помещения по адресу: <адрес>, нежилого помещения по адресу: <адрес> нежилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс Плюс» и Гончаровой О.М. подписан акт приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества в аренду.

Согласно п.п. 3.1-3.2 договора аренды арендная плата составляет 10 копеек в месяц, арендатор обязался перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды подписано дополнительное соглашение к договору которым срок аренды имущества продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс Плюс» и ООО «Альянс» заключен договор перенайма недвижимого имущества, из которого следует, что ООО «Альянс Плюс» обязуется передать ООО «Альянс» свои права и обязанности по договорам аренды, в том числе и по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Гончаровой в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресам: <адрес>, <адрес>.

Из существа данного договора следует, что фактически между ООО «Альянс Плюс» и ООО «Альянс» заключен договор субаренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

При этом Арендатор по первоначальному договору аренды становится арендодателем по договору субаренды. Договор субаренды регулируется теми же нормами, что и договор аренды, если иное не установлено законом и иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

При заключении договора субаренды первоначальный арендатор обязан уведомить арендодателя о совершении этой сделки, в противном случае договор субаренды, заключенный без такого согласия, может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ. Для этого необходимо доказать, что субарендатор на момент совершения сделки знал или должен был знать об отсутствии согласия. О последствиях отсутствия согласия на совершение сделки подробнее см. п. 10.1 настоящих Рекомендаций.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Соцкая Т.Н. согласие на заключение договора субаренды у истца не запрашивалось, Гончарова узнала о заключении данного договора уже после его регистрации, поскольку согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к ООО «Альянс», требования предъявлены к данному юридическому лицу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «Альянс» направлено уведомление об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 рублей 50 копеек и расторжении договора путем подписания соглашения о расторжении, возвращении арендованного имущества, а также уведомление об увеличении арендной платы.

Ответ на указанное уведомление в материалах дела отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав арендатору нежилые помещения в аренду, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы как арендатором ООО «Альянс Плюс», так и субарендатором ООО «Альянс» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет истца задолженности по арендной плате суд находит обоснованным в размере 8 руб. 60 коп., ответчиком не оспаривается, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика, поскольку согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Альянс» перешли не только права, но и обязанности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что арендатором (субарендатором) нарушаются условия договора, а именно не вносится арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и обязании возвратить арендованное имущество. В связи с чем договор от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит прекращению в силу ст. 618 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой О. М. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к ООО «Альянс» (ОГРН 1060309010630, ИНН 0309012890) о расторжении договора аренды, возвращении арендованного имущества и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Альянс Плюс» и Гончаровой О.М. в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, нежилого помещения по адресу: <адрес>, нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Альянс» подписать акт приема-передачи недвижимого имущества, освободить и возвратить Гончаровой О. М. нежилое помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу Гончаровой О. М. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Ю.Ю. Туравинина

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2024 года.

Судья                                     Ю.Ю. Туравинина