Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-620/2023 ~ М-1-406/2023 от 28.03.2023

2-1-620/2023

57RS0012-01-2023-000600-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием представителя истцов Войнова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Юрьева Е.В., Семионовой Е.В. к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Юрьев Е.В., Семионова Е.В. обратились в суд с иском к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности нажилой дом, ссылаясь на то, что каждому из них на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.10.1998 принадлежит по 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34,5 кв.м., Юрьеву Е.В. также принадлежит 1/3 доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит Юрьеву Е.В.

В период проживания в указанном жилом доме ими произведена реконструкция в отсутствие разрешительной документации, вследствие чего площадь жилого дома увеличилась до 54,7 кв.м., поэтому они не имеют возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на реконструированный жилой дом.

Истцы просят сохранить в реконструированном виде жилой <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 29.09.2022, изготовленному ООО «НАДИР+, ссылаясь на то, что произведенная ими реконструкция не нарушает градостроительные нормы и правила, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, кроме того просят признать право собственности за Юрьевым Е.В. на 2/3 долю, за Семионовой Е.В. на 1/3 долю, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54,7кв.м, с кадастровым номером №, внести изменения в Единый государственной реестр недвижимости об объекте недвижимости с кадастром номером № в части сведений о площади объекта, указав 54,7кв.м. вместо 34,3 кв.м.

Истцы Юрьев Е.В., Семионова Е.В. в судебное заседание не явились, их представитель Войнов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 263ч.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из ст.40 п.п. 2 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности Юрьева Е.В. и Семионовой Е.В., при этом Юрьеву Е.В. принадлежит 2/3 доли на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.10.1998 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.04.2022, а Семионовой Е.В. принадлежит 1/3 доля на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12,14).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 19.04.2022 Юрьеву Е.В. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным ООО «НАДИР+», по состоянию на 29.09.2022, жилой <адрес> имеет площадь 54,7кв.м. (л.д.16-31).

Из технического исследования жилого <адрес>, следует, что размещение жилого дома соответствует требованиям санитарных правил, виду разрешенного использования, параметры застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области».

Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Принимая во внимание, что реконструированный Юрьевым Е.В. и Семионовой Е.В. жилой дом соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признания за истцами права общей долевой собственности на жилой дом.

Учитывая, что жилой <адрес> состоит на кадастровом учете, при этом в результате произведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась, суд считает необходимым внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 57:26:0010306:177, указав его площадь 54,7 кв.м.

Поскольку обращение в суд истцами не вызвано неправомерными действиями ответчика, то понесенные ими судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд не взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрьева Е.В., Семионовой Е.В. удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> Российской Федерации в реконструированном виде общей площадью 54,7кв.м, согласно техническому плану, изготовленному ООО «НАДИР+» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – жилого <адрес> Российской Федерации, с кадастровым номером №, указав его площадь 54,7 кв.м.

Признать за Юрьевым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцемг. <адрес>, (паспорт №) право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 54,7кв.м., кадастровый №.

Признать за Семионовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 54,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2023 г.

Судья