Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2023 ~ М-59/2023 от 20.01.2023

№ 2-499/23 Изготовлено 01.03.2023

76RS0010-01-2023-000070-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года                  г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием представителя истца Государственного профессионального образовательного учреждения Ярославской области Борисоглебский политехнический колледж по доверенности Дербышевой С.А., третьего лица– кадастрового инженера Ермиловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения Ярославской области Борисоглебский политехнический колледж к администрации Борисоглебского муниципального района, администрации Борисоглебского сельского поселения, ООО «Агрофирма Земледелец», Кузнецовой Татьяне Александровне, Мурашкину Андрею Александровичу, Винниченко Антону Сергеевичу, Земсковой Ларисе Александровне, Хапеевой Марине Анатольевне, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Петровой Варвары Сергеевны, Пинаеву Александру Алексеевичу об исправлении реестровой ошибки, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Государственное профессиональное образовательное учреждение Ярославской области Борисоглебский политехнический колледж обратилось в суд с иском к администрации Борисоглебского муниципального района, администрации Борисоглебского сельского поселения, ООО «Агрофирма Земледелец», Кузнецовой Татьяне Александровне, Мурашкину Андрею Александровичу, Винниченко Антону Сергеевичу, Земсковой Ларисе Александровне, Хапеевой Марине Анатольевне, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Петровой Варвары Сергеевны, Пинаеву Александру Алексеевичу об исправлении реестровой ошибки, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка

В обоснование заявленных требований указывает, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ярославской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ № и передан в постоянное (бессрочное) пользование ГПОУ ЯО Борисоглебский политехнический колледж, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственное профессиональное образовательное учреждение <адрес> Борисоглебский политехнический колледж владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования названным земельным участком с кадастровым номером №. Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ спорного земельного участка не соответствует его фактическому местоположению на местности. Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и частей расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными Межевого плана от 29.12.2022г, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО10,

В судебном заседании истец -представитель Государственного профессионального образовательного учреждения Ярославской области Борисоглебский политехнический колледж по доверенности Дербышева С.А. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики - представители администрации Борисоглебского муниципального района, администрации Борисоглебского сельского поселения, ООО «Агрофирма Земледелец», Кузнецова Т.А., Мурашкин А.А, Винниченко А.С., Земскова Л.А., Хапеева М.А., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней Петровой Варвары Сергеевны и Пинаев А.А., о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствии, возражений по иску не имели.

Кадастровый инженер Ермилова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Установлено, что Государственное профессиональное образовательное учреждение <адрес> Борисоглебский политехнический колледж, в лице директора Дербышевой Светланы Анатольевны, владеющее на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером № в виду реестровой ошибки. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ № и передан в постоянное (бессрочное) пользование ГПОУ ЯО Борисоглебский политехнический колледж, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Выписка из ЕГРН включена в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка с целью исправления реестровой ошибки.

По сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - артезианская скважина с водонапорной башней.

При анализе сведений ЕГРН, сведений полученных в результате визуального осмотра и в результате выполнения геодезических работ в отношении объектов расположенных на земельном участке с кадастровым номером № было установлено, что в ЕГРН внесены не корректные сведения о характерных точках границ земельного участка. А именно местоположение границ земельного участка не соответствует их фактическому местонахождению, что в соответствии с ч. 3, ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, которая требует исправления. Реестровая ошибка допущена при первичной геодезической съемке в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек) и определении горизонтальных углов и горизонтальных проложений земельного участка. Факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтверждается проведением ООО «ОМЕГА КАДАСТР» топографо-геодезических работ, результаты которых отображены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10.

При параллельном переносе границ земельного участка с кадастровым номером № на место его фактического расположения выявлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № объект недвижимости с кадастровым номером № (артезианская скважина с водонапорной башней) не расположен. Этот объект расположен в кадастровом квартале № примерно в 200 м на восток от учебного корпуса колледжа. Данная ситуация отражена на прилагаемом к заключению кадастрового инженера Плане расположения границ земельных участков.

Следовательно, сведения о наличие в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером № и сведения о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН.

В действительности в границах данного земельного участка расположены следующие объекты недвижимости:- жилое здание с кадастровым номером № с наименованием «Общежитие», которое принадлежит на праве собственности Борисоглебскому муниципальному району <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №;

- нежилое здание учебного корпуса с кадастровым номером №. собственность <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, передано в оперативное управление ГПОУ ЯО Борисоглебский политехнический колледж 12.04.2010№.

В границах земельного участка с кадастровым номером № сформированы части с учетными номерами 1-3: Часть 1 сформирована как часть Особо охраняемой природной территории <адрес> - памятник природы «Борисоглебский бор» с реестровым номером 76:02-6.94. Часть 2 сформирована под зону с особыми условиями использования территории ВЛ-0,4кВ № от ЗТПП "ПТУ-46" (№), расположенная на территории <адрес> с реестровым номером 76:02-6.227. Часть 3 сформирована под зону с особыми условиями использования территории ВЛ-0,4 кВ ф 3 ПС Борисоглеб дл. 24,34 км, расположенная на территории <адрес>, с реестровым номером 76:02-6.497. По факту расположения земельный участок не расположен в вышеуказанных особо охраняемой природной территории (ООПТ) и зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Следовательно сведения о характерных точках частей земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, как следствие допущенной реестровой ошибки в отношении земельного участка, на котором эти части расположены. Поэтому сведения о частях с учетными номерами 1, 2, 3 расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № следует исключить из ЕГРН.

После переноса границ земельного участка с кадастровым номером № на место его фактического расположения выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный спор отсутствует. Данная ситуация отражена на прилагаемом к заключению кадастрового инженера Плане расположения границ земельных участков.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН не корректно, что является реестровой ошибкой.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке и объектов к нему относящихся: детская площадка, контейнер для мусора и автостоянки, при этом часть границы расположена на землях предназначенных для обслуживания общежития. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № приведет к внесению изменений в горизонтальные проложения длин и углов границ земельного участка с кадастровым номером №, которые обоснованы необходимостью включением в границы земельного участка объектов благоустройства территории многоквартирного дома по <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы для ведения личного подсобного хозяйства. По сведениям ЕГРН земельный участок принадлежит ФИО9 на праве собственности (свидетельство № от 27.08.1992г.). Однако ФИО9 утверждает, что он отказался от данного земельного участка и тем самым участок находится в муниципальной собственности. Документов подтверждающих данный факт не имеется.

Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы для строительства магазина - кафе и был предоставлен ФИО14. В настоящее время ФИО13 отказался от пользования земельным участком и передал его в муниципальную собственность.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № является причиной не возможности осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Данное препятствие влечет за собой нарушение прав собственника, владеющего имуществом на законных основаниях, который вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.ст.304, 305 ГК РФ).

Единственной возможностью осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером № является исключение из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и частей сформированных в границах данных земельных участков.

При выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка не изменилась и составляет 16 568 кв.м. Уточнение границ осуществлялось (согласно части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Так как в указанных документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, то его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером № связано с учетом фактического расположения границ земельного участка и его использованием, а так же расположением объектов недвижимости в его границах и в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы следующим образом:

- часть границы 1-н1 проходит по существующему забору,

- часть границы н1-3 сформирована как продолжение существующего забора,

- часть границы 3-6 сформирована с учетом границ необходимых для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>,

- часть границы 6-7 не закреплена, установлена по границе земельного участка сформированного под автодорогу «<адрес>

- часть границы 7-9 не закреплена,

- часть границы 9-12 сформирована с учетом границ участка необходимого для обслуживания насосной станции,

- часть границы 12-н7 не закреплена,

- часть границы н7- 1 проходит по существующему забору.

Согласование границ земельного участка кадастровым номером № по точкам 1-3, 6-1 не проводилось, так как смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности, которые в соответствии с п.З статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» не подлежат согласованию.

Согласование границ земельного участка кадастровым номером № по точкам 3-6 проводилось в индивидуальном порядке с собственниками квартир многоквартирного <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:

- ООО «Агроальянс» собственник квартир № №

- Борисоглебский муниципальный район <адрес> собственник квартир №№

Борисоглебское сельское поселение Борисоглебского муниципального района <адрес> собственник <адрес>;

- ФИО5собственник <адрес>;

- ФИО6собственник <адрес>;

- ФИО2 собственник <адрес>;

- ФИО7 собственник <адрес>;

- ФИО3 B.C. и ФИО8 собственники <адрес>.

Из 59 собственников (58 квартир) границы земельного участка согласовали 57 собственников. Собственники квартир 50 и 55 ФИО2 и ФИО7 отказали в согласовании границ земельного участка без указания причин.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы земельного участка с КН № определено неверно.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости. Реестровая ошибка допущена в определении координат характерных точек местоположения границы земельного участка истца.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления вышеназванной реестровой ошибки в отношении земельного участка с №, принадлежащего истцу, в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этого земельного участка, установлении границ земельного участка истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду обоснованных возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые заявления обоснованными, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Государственного профессионального образовательного учреждения <адрес> Борисоглебский политехнический колледж (ИНН № к администрации Борисоглебского муниципального района (ИНН № администрации Борисоглебского сельского поселения (ИНН №), ООО «Агрофирма Земледелец» (ИНН № Кузнецовой Татьяне Александровне (СНИЛС №), Мурашкину Андрею Александровичу (СНИЛС №), Винниченко Антону Сергеевичу (СНИЛС № Земсковой Ларисе Александровне (СНИЛС № Хапеевой Марине Анатольевне (СНИЛС №), действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Петровой Варвары Сергеевны, Пинаеву Александру Алексеевичу (СНИЛС № в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными Межевого плана от 29.12.2022г, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовленного кадастровым инженером ФИО10, который является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Е. Бабич