Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2747/2023 ~ М-2193/2023 от 20.06.2023

№ 2-2747/2023

УИД: 56RS0009-01-2023-002648-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                                                      г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Санфировой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмеровой Риммы Амировны к Дашдамировой Мунире Гапдулловне об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения,

                  установил:

Ахмерова Р.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что она является собственником ? доли в праве собственности в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <...>. Другим участником в долевой собственности является ответчик Дашдамирова М.Г. Бремя расходов на содержание данной квартиры несет только истец, поскольку соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует, заключить его не представляется возможным, ввиду незаинтересованности ответчика в заключении такого соглашения.

Просит суд, с учетом уточнений, определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, тепловую энергию на нужды ГВС в жилом помещении по адресу: <...>, пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: за Ахмеровой Р.А. в размере ? доли, за Дашдамировой М.Г. в размере ? доли. Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за холодное водоснабжение, холодное водоснабжение на нужды ГВС, водоотведение, обращение с твердыми бытовыми отходами, электроэнергию, газоснабжение в жилом помещении по адресу <...>, исходя из объема (количества) потребленного за расчетный период в квартире коммунального ресурса, тарифы за коммунальный ресурс, установленного в соответствии с законодательством РФ открыв: лицевой счет на имя Ахмеровой Р.А., состав семьи 1 человек, лицевой счет на имя Дашдамировой М.Г., на состав семьи 1 человек.

В судебное заседание истец Ахмерова Р.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрение в ее отсутствие.

Представитель истца Акулов Н.А., действующий на основании доверенности, поддержал все заявленные требования, с учетом уточнений, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что в квартире спорной проживает и зарегистрирована одна истица, которая полностью осуществляет все обязательные расходы по содержанию спорного имущества.

Третьи лица ООО «Энергосбыт Плюс», ООО "Сармат", АО «Система город», ООО "Оренбургводоканал", ООО "Природа", НО "Фонд модернизации ЖКХ <...>" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

         От представителя третьего лица ООО "Оренбург Водоканал" представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Пояснил, что многоквартирный дом по адресу: <...> находится в управлении ООО «Сармат» в соответствии с заключенным договором управления. С 01.05.2019 собственники и пользователи помещений вышеуказанного многоквартирного дома находятся на прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал». Квартира <Номер обезличен> по <...> оснащена приборами учета, по показаниям которого, осуществляется начисление платы за водоснабжение и водоотведение. Показания прибора учета потребителем ежемесячно передаются, на основании которых производится начисление за КУ. Лицевой счет <Номер обезличен> по указанному адресу зарегистрирован на имя Ахмеровой Риммы Амировны. По состоянию на 01.07.2023 задолженность за водоснабжение и водоотведение составляла 533,96 руб. – основной долг, пени – 1,77 руб. В адрес ООО «Оренбург Водоканал» обращений со стороны сособственников спорного жилого помещения для решения вопроса о разделения лицевых счетов с соответствующим соглашением всех участников общедолевой собственности в отношении порядка оплаты услуг водоснабжения и водоотведения, не поступало. Соответственно, ООО «Оренбург Водоканал» не отказывал Истцу в разделении лицевых счетов, и в случае наличия согласия второго собственника по правилу ст. 247 ГК РФ, был готов выполнить требования Истца.

         От представителя третьего лица ООО "Система город" представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Пояснил, что ООО «Система город» от имени и за счет поставщиков на основании агентских договоров осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирует платежные документы, доставляют их абоненту. Между Обществом и собственниками помещений в многоквартирных домах отсутствуют какие либо договорные отношения. Все расчеты осуществляются между гражданами и поставщиками услуг. Просит суд не указывать, что решение является основанием для выдачи АО «Система город» отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

От представителя третьего лица ООО "Газпром межрегионгаз" представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Пояснил, что лицевой счет по адресу: <...>, <...> <...>, открыт на имя Ахмеровой А.Ш., начисления за газ производятся по нормативам потребления за пищеприготовление на одного человека. Согласно п. 35 Правил поставки газа, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 549 от 21.07.2008, при использовании газа для приготовления пищи и нагрева воды с применением газовых приборов объем потребленного газа рассчитывается как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления. Обращают внимание суда, что в случае разделения счетов при последующей регистрации по данному адресу у новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производится начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки ЕГРН, жилое помещение (квартира), находящаяся по адресу <...> находится в собственности Ахмеровой Риммы Амировны, Дашдамировой Муниры Гапдулловны, по ? доли у каждой.

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована Ахмерова Римма Амировна, с <Дата обезличена>, которая и фактически проживает в указанном жилом помещении.

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Из представленных документов следует, что управляющей организацией МКД, в котором находится спорное жилое помещение является ООО «Сармат».

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, расходы по содержанию жилого помещения и взносы на капитальный ремонт могут быть распределены только между собственниками жилого помещения, то есть Ахмеровой Р.А. и Дашдамировой М.Г. пропорционально принадлежащим им долям.

Плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей за квартиру, суд исходит из того, что стороны общего хозяйства не ведут, обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется.

Принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги, с обязанием открыть лицевые счета на имя каждого собственника.

Вместе с тем данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество ресурсов.

Таким образом, по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в уполномоченную организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы и договора.

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В части 9 статьи 155 ЖК РФ указано, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Учитывая, данные обстоятельства суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <...> между Ахмеровой Р.А. по ? доли и Дашдамировой М.Г. по ? доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                        решил:

исковые требования Ахмеровой Риммы Амировны к Дашдамировой Мунире Гапдулловне об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые за <...> в <...> между собственниками Ахмеровой Риммы Амировны, Дашдамировой Муниры Гапдулловны соразмерно принадлежащим им долям, а именно на Ахмерову Римму Амировну возложить обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли, на Дашдамирову Муниру Гапдулловну в размере 1/2 доли.

Решение суда является основанием для выдачи ООО «Сармат» Ахмеровой Римме Амировне, Дашдамировой Мунире Гапдулловне отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги за <...> в <...> соразмерно принадлежащим им долям.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                         Ю.В.Вахрамеева

Мотивированный текст решения изготовлен: 01.11.2023 г.