Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2023 ~ М-5/2023 от 09.01.2023

                                 дело № 2-1077/23

61RS0007-01-2023-000008-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Волковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк, в лице филиала Юго-Западного Банка, к Пономаревой ФИО6, Пономареву ФИО7, - о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Евтушенко Ю.А. обратилась в Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

«1). Расторгнуть кредитный договор №№.

2). Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с Пономаревой ФИО8 (паспорт №), Пономарева ФИО9 (паспорт №) задолженность по кредитному договору №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 323.28 руб., в том числе: просроченные проценты 50100.11 руб., просроченный основной долг 277223.17 руб., госпошлину в размере 12473.23 руб.

3). Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» земельный участок площадью 675 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адрес: <адрес>, в 3 км на северо-восток, уч. №№. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 450000 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов» (л.д.5).

Свою просьбу заявитель объясняет следующим.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №№ выдало кредит Пономаревой Ю.В., Пономареву В.А. в сумме 375 000 руб. на срок 120 мес. под 9.9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка площадью 675 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по возврату кредитного договора стороны заключили соглашение о залоге предмета недвижимости.

Согласно п. 6 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 8 Кредитного договора уплата процентов должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредите неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов не исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 327 323,28 руб., в том числе:

-просроченные проценты - 50 100,11 руб.

-просроченный основной долг - 277 223,17 руб.

Ответчикам направлены письма с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Однако ответчики вновь уклонились от исполнения принятых обязательств.

При таком положении представитель истца обратилась в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон (представителей) в порядке заочного производства по ст. 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Рассмотрев гражданское дело суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор №№ на сумму 375000 руб., сроком на 120 месяцев, под 10.50% годовых.

В целях обеспечения возвратности кредитных средств, стороны заключили соглашение о залоге предмета недвижимости ………………………… п. 10 кредитного договора………………… 90% от стоимости оценки

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов не исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 327 323,28 руб., в том числе:

-просроченные проценты - 50 100,11 руб.

-просроченный основной долг - 277 223,17 руб.

Требование о расторжении кредита и возврате кредитных средств, ответчики оставили без ответа.

Учитывая, что возникшие правоотношения предусматривают досрочное взыскание задолженности, а также обращение взыскания на залоговый объект недвижимости, ПАО Сбербанк обратилось в экспертное учреждение ООО «Оценка экспертиза» для определения начальной продажной (рыночной) стоимости залогового имущества.

Согласно выводам экспертного учреждения ООО «Оценка экспертиза» в заключении судебной экспертизы от №, - стоимость заложенного жилого дома и земельного участка составила 500 000 руб. (л.д.39).

    На основании ст. 819 ч.1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ и в порядке ст. 819 ч.2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение денежных сумм по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

    Учитывая, что ответчиком не исполняются принятые обязательства в течение нескольких месяцев, сведений о том, что ответчик намерен исполнить принятые обязательства нет, суд считает, что данные обстоятельства можно признать существенными нарушениями договора, в результате чего истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГКРФ, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случае просрочки.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, - Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №№.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с Пономаревой ФИО10 (паспорт №), Пономарева ФИО11 (паспорт №) задолженность по кредитному договору №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 323.28 руб., в том числе: просроченные проценты 50100.11 руб., просроченный основной долг 277223.17 руб., госпошлину в размере 12473.23 руб.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» земельный участок площадью 675 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адрес: <адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 450000 руб.

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону по заявлению ответчика в течение 7 дней, после чего решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Судья С.Г.Черников

Полный текст

составлен: 10.02.2023.