Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11066/2023 ~ М-8685/2023 от 29.09.2023

Дело №2-1-11066/2023

УИД 40RS0001-01-2023-011460-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего Желтиковой О.Е.,

при секретаре Киселевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 декабря 2023 года гражданское дело по иску Колосова В.В., Белинович В.П., Ицкевич В.В., Ицкевич А.Г., Бодрышева Р.А., Филиной И.А., Дерюгина В.А., Кондрашина Ю.Н., Михальцова К.Н., Войнова С.И. к Городской Управе г. Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги об изменении статуса многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

29 сентября 2023 года истцы обратились в суд с иском к Городской Управе г.Калуги, указав в обоснование требований, что являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу6 <адрес>, между тем жилых помещений в многоквартирном доме не имеется. Просят изменить статус многоквартирного жилого дома на нежилое здание.

    Истцы Колосов В.В., Белинович В.П., Ицкевич В.В., Ицкевич А.Г., Бодрышев Р.А., Филина И.А., Дерюгин В.А., Кондрашин Ю.Н., Михальцов К.Н., Войнов С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще, представитель истца Колосова В.В. по доверенности Аванесова Д.И. в судебном заседании требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Городской Управы г.Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт КП «БТИ» №, приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Выпискам из ЕГРН каждому из истцов на праве собственности принадлежат не помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно: истцу Колосову В.В. нежилые помещения с кадастровыми номерами №, истцу Кондрашину Ю.Н. с кадастровым номером №, истцу Войнову С.И. с кадастровыми номерами №, №, истцу Дерюгину В.А. с кадастровыми номерами №, №, истцам Ицкевич В.А., Ицкевич А.Г. (арендатор –ФИО17) с кадастровыми номерами №, истцу Филиной И.А. с кадастровыми номерами №, №, истцу Михальцову К.Н. с кадастровыми номерами №, истцу Белинович В.П. с кадастровым номером №, истцу Бодрышеву Р.А. с кадастровым номером №.

Представленными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что жилых помещений по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно письменным материалам дела, а также техническому паспорту № КП «БТИ» в состав данного дома помимо нежилых помещений, принадлежащим истцам, входят также иные объекты с кадастровыми номерами №, указанные объекты являются архивными и сняты с кадастрового учета.

Таким образом, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит только из нежилых помещений, принадлежащих истцам на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого в том числе входят жилые помещения.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир. Следовательно, данный дом не отвечает признакам многоквартирности, а соответствует определению – нежилое здание.

Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении принадлежащих истцу помещений свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта – многоквартирного жилого дома в части его назначения и сведений о наличии в нем квартир не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

В силу п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку все помещения в здании, составляющие его площадь, принадлежат истцам на праве собственности, иных собственников в здании не имеется, права и интересы других лиц изменением статуса здания не нарушаются.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колосова В.В., Белинович В.П., Ицкевич В.В., Ицкевич А.Г., Бодрышева Р.А., Филиной И.А., Дерюгина В.А., Кондрашина Ю.Н., Михальцова К.Н., Войнова С.И. удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного жилого дома общей площадью 532,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «многоквартирный жилой дом» на «нежилое здание».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2023 года.