Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2023 ~ М-190/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-437/2023

56RS0023-01-2023-000391-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при секретаре Ершовой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демьяновой Л.В. к садоводческому некоммерческому товариществу №9 АП «Новотроицкметаллургстрой», администрации муниципального образования города Новотроицка, Колоколовой С.Ф. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Демьянова Л.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

В обоснование требований указано, что на основании решения Новотроицкого городского совета народных депутатов Оренбургской области № от 21.01.1993за садоводческим товариществом №9 АП «Новотроицкметаллургстрой» был закреплен земельный участок. Земельные участки переданы в собственность гражданам, являющимися членами товарищества. В 2004 году истец приобретал у Колоколовой С.Ф. земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. С 2004 года по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным. Надлежащим образом оформить сделку купли-продажи не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.

В судебном заседание истец Демьянова Л.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Колоколова С.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения требований не возражает, подтвердила что продала земельный участок Демьяновой Л.В.

Представитель ответчика Садоводческого товарищества №9 АП «Новотроицкметаллургстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика администрации МО г.Новотроицка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв о рассмотрении гражданского дела на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющихся сведениях об извещении.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что решением Новотроицкого городского совета народных депутатов Оренбургской области от 21.01.1936 № за садоводческим товариществом №9 АП «Новотроицкметаллургстрой» закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га.

Участок № был предоставлен Колоколовой С.Ф.

Согласно справке садоводческого товарищества №9 АП «Новотроицкметаллургстрой», Демьянова Л.В. с 2004 года по настоящее время пользуется земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, несет все расходы по содержанию сада, задолженности не имеет.

Представленной суду членской книжкой выданной на имя Демьяновой Л.В. подтверждено внесение членских вносов. Указана дата вступления – 2004 год, сад №, <данные изъяты> кв.м.

Из договора купли-продажи следует, что Колоколова С.Ф, продала земельный участок № в сдт №9 АО «НМС», площадь <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> руб. Демьяновойо Л.В.

Таким образом, судом установлено, что истец, полагая возникшим у нее права собственности на земельный участок, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, не прекращает владеть им с 2004 года.

При таких обстоятельствах, судом с достоверностью установлен факт непрерывного и открытого владения истцом вышеуказанным недвижимым имуществом в течение срока установленного законом для данной категории споров. За это время собственник данного имущества не объявился, своих прав на имущество не заявил. Более того, ответчик Колоколова С.Ф., которой ранее выдавался данный земельный участок, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поскольку судом установлены необходимые основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демьяновой Л.В. к садоводческому некоммерческому товариществу №9 АП «Новотроицкметаллургстрой», администрации муниципального образования города Новотроицка, Колоколовой С.Ф. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Демьяновой Л.В. право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 20.03.2023 года.

Судья          Кифоренко А.Н.