Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2153/2023 ~ М-36/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-2153/2023

УИД: 50RS0026-01-2023-000036-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года

13 марта 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А. А.,

при секретаре Марковой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Содействие», действующее в интересах Мокиной В. Г. к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

                Мерегиональная общественная организация «Общество по защите прав потребителей «Содействие», действующее в интересах Мокиной В. Г. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ПК «ШАНСЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и <...> (Дольщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве №.

В соответствии с условиями договора Застройщик был обязан построить девятнадцати этажный жилой дом по адресу: <адрес> по окончанию строительства передать (условный номер) № Дольщику.

Свои обязательства по строительству здания и оплате квартиры стороны выполнили в полном объеме. Оплата по договору была произведена своевременно и надлежащим образом. Претензий у сторон друг к другу нет.

ДД.ММ.ГГ между <...> и Киреевым Е. Н. был заключен Договор № уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав на выделенную квартиру с условным номером 105, расположенную на 19 этаже общей площадью 47.0 кв.м, жилой площадью 18.2 кв.м.

ДД.ММ.ГГ год между Киреевым Е. Н. и Мокиной В. Г. был заключен Договор № уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора Киреев Е.Н. уступает истцу часть имущественных прав на выделенную квартиру с условным номером 105, расположенную на 19 этаже общей площадью 47.0 кв.м, жилой площадью 18.2 кв.м.

Ответчик на основании разрешения от ДД.ММ.ГГ года № на строительство 19 этажного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № построил жилой 19 этажный дом. Строительство объекта велось в соответствии с разрешительной и проектной документацией.

Целью строительства — строительство 19 этажного жилого дома по по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

    Застройщиком получено государственное заключение проектной документации: Заключение №    № утвержденное заместителем начальника <...>» от ДД.ММ.ГГ и разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГ, с последующими продлениями.

Права на земельный участок оформлены Постановлением главы <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГ. Договор аренды земельного участка площадью 3 000 кв.м. Кадастровый № по адресу: <адрес>, Люберцы, <адрес> категория земель — земли населенных пунктов. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ сроком на три года и продлен до ДД.ММ.ГГ и с последующей пролонгацией. Акт приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, строительство 19 этажного жилого дома, на земельном участке, велось в соответствии с разработанной разрешительной, проектно-сметной документацией и выданным разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГ ответчиком получено заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технического регламента, иных нормативно правовых актов и проектной документации.

ДД.ММ.ГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГ № ПА «О присвоении адреса объекту капитального строительства» многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>А.

Ответчиком произведен обмер квартиры и всего этажа. Составлен поэтажный план 19 этажа многоквартирного дома.

Истец квартиру принял и оплачивает коммунальные платежи, проживает в квартире несет бремя содержания квартиры.

Вместе с тем истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

ДД.ММ.ГГ МРОО «СОДЕЙСТВИЕ» обратилось к ответчику с досудебной претензией с требованием предоставить пакет документов для регистрации права собственности на имя истца, которое оставлено без ответа.

Истец просит признать за ней право собственности на <адрес> расположенную по адресу: РФ, <адрес>А и взыскать с ответчика моральный вред в размере 30000 рублей.

    Представитель истца в судебном заседании настаивал на удволетворении иска.

Представитель ответчика ПК «Шансжилстрой», представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ПК «ШАНСЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и <...> (Дольщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве №.

В соответствии с условиями договора Застройщик был обязан построить девятнадцати этажный жилой дом по адресу: <адрес> по окончанию строительства передать (условный номер) квартиры № Дольщику.

Свои обязательства по строительству здания и оплате квартиры стороны выполнили в полном объеме. Оплата по договору была произведена своевременно и надлежащим образом. Претензий у сторон друг к другу нет.

ДД.ММ.ГГ между <...> и Киреевым Е. Н. был заключен Договор № уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав на выделенную квартиру с условным номером 105, расположенную на 19 этаже общей площадью 47.0 кв.м, жилой площадью 18.2 кв.м.

ДД.ММ.ГГ год между Киреевым Е. Н. и Мокиной В. Г. был заключен Договор № уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора Киреев Е.Н. уступает истцу часть имущественных прав на выделенную квартиру с условным номером 105, расположенную на 19 этаже общей площадью 47.0 кв.м, жилой площадью 18.2 кв.м.

Ответчик на основании разрешения от ДД.ММ.ГГ № № на строительство 19 этажного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № построил жилой 19 этажный дом. Строительство объекта велось в соответствии с разрешительной и проектной документацией.

Целью строительства — строительство 19 этажного жилого дома по по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

    Застройщиком получено государственное заключение проектной документации: Заключение № утвержденное заместителем начальника <...>» от ДД.ММ.ГГ и разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГ, с последующими продлениями.

Права на земельный участок оформлены Постановлением главы <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГ. Договор аренды земельного участка площадью 3 000 кв.м. Кадастровый № по адресу: <адрес>, Люберцы, <адрес> категория земель — земли населенных пунктов. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ сроком на три года и продлен до ДД.ММ.ГГ и с последующей пролонгацией. Акт приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, строительство 19 этажного жилого дома, на земельном участке, велось в соответствии с разработанной разрешительной, проектно-сметной документацией и выданным разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГ ответчиком получено заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технического регламента, иных нормативно правовых актов и проектной документации.

ДД.ММ.ГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГ № ПА «О присвоении адреса объекту капитального строительства» многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Ответчиком произведен обмер квартиры и всего этажа. Составлен поэтажный план 19 этажа многоквартирного дома.

Истец квартиру принял и оплачивает коммунальные платежи, проживает в квартире и несет бремя содержания квартиры.

Вместе с тем истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

ДД.ММ.ГГ МРОО «СОДЕЙСТВИЕ» обратилось к ответчику с досудебной претензией с требованием предоставить пакет документов для регистрации права собственности на имя истца, которое оставлено без ответа.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, оплата по договору участником долевого строительства осуществлена в полном объеме, квартира фактически передана истцу, последний не имеют возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи отсутствием акта приема передачи спорной квартиры.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Мокиной В.Г. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>А.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика, как застройщика многоквартирного дома, нарушившего права потребителя по неисполнению обязательств по передачи для регистрации квартиры, в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, полагая данную сумму разумной и соответствующей нарушенному обязательству.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ПК «Шансжилстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 36 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мокиной В. Г. (ИНН 890512503983) право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Мокиной В. Г. на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с ПК «Шансжилстрой» (ИНН 7703238810) в пользу Мокиной В. Г. компенсацию морального вреда 15 000 рублей.

Взыскать ПК «Шансжилстрой» (ИНН 7703238810) доход государства государственную пошлину в размере 36 700 рублей.

В удовлетворении иска в части требований, превышающих размер компенсации морального вреда –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья                                                                     А.А. Неграмотнов